Гуськова Дарья Анатольевна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 октября 2024 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-838/2024 по административному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 по <адрес>, Межмуниципальному отделу по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и <адрес>м ФИО4 по <адрес>, государственному регистратору ФИО2 о признании решения об отказе в государственной регистрации прав незаконным, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с административным иском о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-9258446/3, возложении обязанности на административного ответчика произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля вправе 1/2) на объект недвижимости с кадастровым номером 50:36:0010314:375 по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО5 с ФИО3

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником 1/2 доли <адрес> кадастровым номером 50:36:0010314:375, площадью 50,3 кв.м., расположенной на 4 этаже 9-ти этажного панельного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Болотный, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли квартиры является ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору дарения решил подарить свою 1/2 долю в вышеуказанной квартире своей супруге ФИО3 Для регистрации данного договора дарения в Росресстре ФИО5 и ФИО3 обратились в единое окно многофункционального центра. За регистрацию права ФИО3 оплатила государственную пошлину в размере 2000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор ФИО2 приостановила государственную регистрацию прав, поскольку административным истцом не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Административный ответчик рекомендовал административному истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить нотариально удостоверенный договор дарения недвижимого и...

...мущества от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и <адрес>м ФИО4 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-9258446/3 в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, ФИО5 отказано в осуществлении такой регистрации. Административный истец с данным решением не согласен, считает его незаконным и подлежащим отмене, так как нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не требуется, поскольку супруга ФИО3 становится единственным собственником квартиры.

Административный истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через ФИО4.

ФИО4 административного истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные административные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на административное исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5

ФИО4 Межрайонного отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и <адрес>м ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Государственный регистратор ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав ФИО4 административного истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного Федерального закона.

Основаниями для приостановления регистрационных действий являются: несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (пункты 7, 13 части 1 указанной статьи).

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО3 являются собственниками (по ? доле каждый) квартиры с кадастровым номером 50:36:0010314:375, площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Болотный, <адрес>.

ФИО3 приходится супругой ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности ? долю квартиры с кадастровым номером 50:36:0010314:375, площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Болотный, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что для регистрации договора дарения ФИО5 и ФИО3 обратились в единое окно многофункционального центра.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и <адрес>м ФИО4 по <адрес> ФИО2 приостановила государственную регистрацию прав на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку административным истцом не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, предусмотренная ч.1 ст.42 указанного федерального закона. Административному истцу было рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить нотариально удостоверенный договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и <адрес>м ФИО4 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-9258446/3 ФИО5 было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует по форме требованиям действующего законодательства (не удостоверен нотариусом).

Из материалов дела усматривается, что объект недвижимости - квартира с кадастровым номером 50:36:0010314:375, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Болотный, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля); по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переходит право собственности на ? долю ФИО5, то есть одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, в отношении договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 11 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не подлежит применению.

На основании изложенного, решение ФИО4 по <адрес> об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-9258446/3 является незаконным.

Требования к Межмуниципальному отделу по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и <адрес>м ФИО4 по <адрес>, государственному регистратору ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку Межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и <адрес>м не является самостоятельным юридическим лицом, не обладает процессуальной правоспособностью, ФИО2 является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

признать незаконным решение ФИО4 по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-9258446/3.

Возложить на ФИО4 по <адрес> обязанность произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:36:0010314:375 по договору дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО5 с ФИО3

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО6