Гутара Евгений Никифорович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДАТА <адрес>

<адрес> районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре К.

с участием представителя истцов Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., Д.,Г., Д., Д., Л., Л., ФИО5, С., С. Ф. М., П., С., К., Г., Д., Д., Д., К., К., К., С., Л., Т., Т., З., З, Ш., Д., Д., Д., Д., С., С., О., О., К., К., К., С., П. Г., Г., Ф., Л., Л., Т. Г., П., П., О., О., О., К., Л., П., П., М., Г., Г., Г., С., С., С., С., Л., Б., Б., М., Р., Р., В., Х., Х., Х., Ж., М., М., Л., Л., Т., С., С., К., К., Л., Ф., Ч., П., К., К., В., В., М. к ИП Главе К(Ф)Х К., третье лицо конкурсный управляющий ИП Главы К(Ф)Х К. О. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд обратились истцы С. и другие в лице Д. с исковым заявлением к ИП Главе К(Ф)Х К., третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, конкурсный управляющий ИП Главы К(Ф)Х К. О., с требованием о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 35,50 га. с кадастровым номером кадастровый номер, находящегося по адресу: примерно в 5 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, заключенного ДАТА с ИП Главой К(Ф)Х К.

Г. и другие обратились в суд с иском к ИП Главе К(Ф)Х К. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1324, 59 га. с кадастровым номером кадастровый номер, находящегося по адресу: приме...

...рно в 3,5 км. по направлению на юг от ориентира х.<адрес>, заключенный ДАТА с ИП Главой К(Ф)Х К. и соглашение от ДАТА, заключенное с ИП Главой К(Ф)Х К., с ДАТА

Исковые требования были объединены, согласно определению Миллеровского районного суда от ДАТА, поскольку требования предъявлены к одному ответчику. Кроме того, истцы являются участниками собрания собственников общедолевой собственности и собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером кадастровый номер

В обоснование исковых требований истцы указали, что между собственниками земельных долей С. и др., всего 3 человека, и ИП Главой К(Ф)Х К. ДАТА заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 35,50 га. с кадастровым номером кадастровый номер, находящегося по адресу: примерно в 5 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, со сроком аренды на 10 лет. В соответствии с п.3.1. договора аренды, арендная плата за каждую долю выплачивается в следующем размере и в указанные сроки: 1200 кг зерновых со сроком выдачи ежегодно до 01.11; 200 кг подсолнечника со сроком выдачи ежегодно до 01.11; неограниченное количество соломы со сроком выдачи ежегодно до 01.09.

Согласно п.п. 4.4.1.- 4.4.2 данного договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В соответствии с п. 10 настоящего договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Однако, в нарушение условий договора аренды и действующего законодательства ИП Главой К(Ф)Х К. арендная плата за 2010-2012 г.г. собственникам земельных долей не выплачена. В целях досудебного урегулирования спора на имя ИП Главы К(Ф)Х К. направлена претензия о необходимости выполнения условий договора аренды, однако, ответ на нее до настоящего времени не получен, условия договора аренды не выполнены.

Кроме того, как следует из обоснований исковых требований, ДАТА собственники земельных долей Г. и другие, всего 105 человек заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1324,59 га. с кадастровым номером кадастровый номер, находящегося по адресу: примерно в 3,5 км. по направлению на юг от ориентира х.<адрес>, со сроком аренды на 10 лет.

ДАТА на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДАТА нотариусом <адрес> Т., арендатором данного земельного участка признан ИП Глава К(Ф)Х К.

В соответствии с п.4 договора аренды, арендная плата за каждую долю выплачивается в следующем размере и в указанные сроки: 1200 кг зерновых со сроком выдачи ежегодно до 01.11; 200 кг подсолнечника со сроком выдачи ежегодно до 01.11; неограниченное количество соломы со сроком выдачи ежегодно до 01.09. Согласно п. 8. данного договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В соответствии с п. 10 настоящего договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Однако, в нарушение условий договора аренды и действующего законодательства ИП Главой К(Ф)Х К. арендная плата за 2010-2012 г.г. собственникам земельных участков не выплачена. В целях досудебного урегулирования спора на имя ИП Главы К(Ф)Х К. направлена претензия о необходимости выполнения условий договора аренды, однако, ответ на нее до настоящего времени не получен, условия договора аренды не выполнены.

В судебное заседание истцы не явились и их интересы представлял Д., согласно протоколу общего собрания собственников долей земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 3-5 км по направлению на юг от ориентира х. Первомайский от ДАТА(л.д.18-22) В судебном заседании представитель истцов Д. исковые требования поддержал и просил суд расторгнуть договоры аренды, заключенные с К(Ф)Х Кривышлыковым. При этом пояснил в период 2010г.-2012г. арендная плата собственникам земельных долей ответчиком не выплачивалась. ИП К. признан банкротом. Было проведено общее собрание собственников земельных долей, все участвующие в нем единогласно проголосовали за расторжение договора. Представитель истцов считает, что невыплата арендной платы более двух раз в силу закона признается существенным нарушением условий договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требования.

От третьего лица конкурсного управляющего ПП Главы К(Ф)Х К. О. поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Кроме этого третьим лицом были предоставлены возражения на заявленные исковые требования, согласно которым конкурсный управляющий считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДАТА по делу №кадастровый номер/2012 в отношении индивидуального предпринимателя - главы КФХ К. (далее по тексту - ИП-главы КФХ К.) ИНН кадастровый номер, ОГРНИП кадастровый номер (<индекс> <адрес>, квартал Молодёжный, <адрес>, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден О.. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДАТА по указанному делу ИП - глава КФХ К. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден О.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 131 указанного Федерального закона все имущество должника включается - в конкурсную массу, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов должника. Имущественные права арендатора - должника по договору аренды, имеющие стоимостное выражение, также подлежат включению в конкурсную массу (п. 1 ст. 221 Закона о банкротстве).

Истцы указывают, что арендатором в 2010-2012гг. не выплачивалась арендная плата в соответствии с условиями заключенного договора, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Между тем, согласно пункта 12 договора аренды от ДАТА по инициативе арендодателей договор может быть расторгнут по решению суда в следующих случаях:

а) использование земельного участка не в целях сельскохозяйственногопроизводства;

б) использование земельного участка, которое приводит к существенномуснижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшениюэкологической обстановки;

в) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Таким образом, несвоевременная оплата Арендатором арендной платы по условиям договора аренды от ДАТА не является основанием для досрочного расторжения данного договора даже по решению суда. Договор аренды от ДАТА также не содержит условия о том, что несвоевременная оплата арендатором арендной платы является основанием для досрочного расторжения данного договора даже по решению суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункты 1 и 3 статьи 619 Кодекса). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2009 N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки П.Л.", в силу содержащихся в указанных статьях специальных норм решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

В ходе судебного заседания было установлено, что между собственниками долей земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер Г. и другими, всего 105 человек, заключен договор аренды земельного участка от ДАТА сроком на 10 лет с ИП Главой К(Ф)Х К. (л.д. 64-85). ДАТА между собственниками части земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер С. и др., всего 3 человека, заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет с ИП Главой К(Ф)Х К. (л.д.8-11).

С ДАТА арендатором земельного участка является ИП Глава К(Ф)Х К. в силу правопреемства после умершего К., согласно выданному нотариусом <адрес> Т. свидетельству о праве на наследство от ДАТА (л.д.79-85).

Согласно условиям данных договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения арендатор обязан выплачивать арендодателям арендную плату в виде выдачи зерновых ежегодно по 1200 кг, сена по 200 кг., подсолнечника по 200 кг, в срок до 01.11, солому в неограниченном количестве до 01.09, единожды в год вспашка огородов площадью до 0, 25 га, оказывать единожды в год транспортные услуги, оказывать по мере надобности ритуальные услуги и осуществлять отправку тяжело больных в больницу. На основании п.7 договора от ДАТА арендатор без согласия арендодателей не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог. В соответствии с п.8 арендодатель обязан своевременно в соответствии с договором носить арендную плату. Согласно с п.4 договора от ДАТА арендодатели имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невыплаты арендатором арендной платы, а арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим договором выдавать арендную плату (л.д.8-11).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДАТА ИП - глава КФХ К. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден О.

Вследствие того, что ИП Главой К(Ф)Х К. не выполнялись условия договора аренды и не выплачивалась арендная плата собственниками земельных долей земельного участка было проведено ДАТА общее собрание, в котором приняло участие 71 участник общедолевой собственности, что составляет 80,6 % от общего числа собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок, и которые единогласно проголосовали за решение о расторжении договоров аренды земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер с арендатором ИП Главой К(Ф)Х К. и заключении нового договора аренды на тех же условиях с другим арендатором ООО «Светлый». По решению собрания Д. уполномочен от имени собственников долей расторгнуть договор аренды и заключить новый догово<адрес> нашло своё отражение в протоколе общего собрания собственников долей земельного участка от ДАТА (л.д. 18-20).

Анализ представленных сторонами суду доказательств и установленных на их основе обстоятельств по делу, а также материальных норм прав, приведенных выше, позволяют сделать следующие выводы.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК РФ), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве. В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями ЗК и ГК. Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды (земельного участка) применимы нормы ГК РФ, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками долей в едином землепользовании по спорному земельному участку, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка. (л.д.86-126). Из указанного выше протокола общего собрания следует, что поскольку 71 арендодатель в досудебном порядке выразили свое желание на досрочное расторжение договора аренды, о чем поставили в известность арендатора, суд приходит к выводу, что решение принято большинством сособственников.

В судебном заседании также нашло свое полное подтверждение, что в период 2010-2012г. арендная плата арендодателям, в том числе и истцам, не выплачивалась в полном объеме, что в силу требований ч.3 ст.619 ГК РФ, судом признается существенным нарушением условий договора со стороны арендатора вне зависимости от того, содержалось в договоре аренды данное условие или нет.

Довод третьего лица конкурсного управляющего О. о том, что право аренды должно быть включено в конкурсную массу банкрота, суд также не может принять во внимание, так как право аренды может быть передано другому лицу только при согласии стороны арендодателей, которые свое намерение о расторжении договора аренды оформили решением общего собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450,619 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения,"

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1324, 59 га. с кадастровым номером кадастровый номер, находящегося по адресу: примерно в 3,5 км. по направлению на юг от ориентира х.<адрес>, заключенный ДАТА с ИП Главой К(Ф)Х К. и соглашение от ДАТА, заключенное с ИП Главой К(Ф)Х К., с ДАТА

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 35,50 га. с кадастровым номером кадастровый номер, находящегося по адресу: примерно в 5 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, заключенный ДАТА с ИП Главой К(Ф)Х К., с ДАТА

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд <адрес> со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева

.