Гузь Андрей Иванович

21RS0024-01-2024-003151-35

Дело № 2-181/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием истца Альгешкиной Н.Б., ответчика - председателя правления ЖК «Будайка» Аляковой А.Я., представителя ответчика ЖК «Будайка» Вазикова С.А., ответчика Урмавшина Ю.А., представителей 3-го лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики Симушкиной В.В. и Степановой Л.В., 3-го лица, не заявляющего требования относительно предмета спора, Кузнецова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альгешкиной Натальи Борисовны к ЖК «Будайка», председателю правления ЖК «Будайка» Аляковой Альбине Яковлевне, Кирилловой Жанне Ивановне, Урмавшину Юрию Аркадьевичу, Есиной Ирине Николаевне, Федяевой Светлане Борисовне, Гузь Андрею Ивановичу, Васильевой Наталье Ардалионовне о признании недействительным решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Альгешкина Н.Б. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ЖК «Будайка», председателю правления ЖК «Будайка» Аляковой А.Я., Кирилловой Ж.И., Урмавшину Ю.А., Есиной И.Н., Федяевой С.Б., Гузь А.И., Васильевой Н.А. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по следу...

...ющим вопросам:

2. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жалом доме (далее МКД) по адресу: <адрес>;

3. Выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4. Утверждение перечня работ и затрат по капитальному ремонту тепловых узлов, системы ГВС, отопления и канализации в подвальном помещении, согласование стоимости. Оплата выполненных работ со специального счета ЖК «Будайка» МКД № по <адрес> за счет средств собственников жилых и нежилых помещений в МКД;

5. Определение лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;

6. О проведенном капитальном ремонте тепловых узлов в августе-сентябре 2023 г., канализации в ноябре 2023г. - январе 2024г. в подвале жилого МКД:

6.1 Согласие о необходимости проведения капитального ремонта тепловых узлов и канализации в подвальном помещении МКД по адресу: <адрес> за счет средств капитального ремонта, размещенных на спецчете ПАО Сбербанк;

6.2 Согласие в выборе в качестве подрядной организации по капитальному ремонту тепловых узлов и канализации в подвальном помещении МКД ООО «Тепло Климат»;

6.3 Согласие с перечнем проведенных работ, затрат и объемов по капитальному ремонту узлов и канализации в подвальном помещении, стоимости, локальной сметы на капитальный ремонт. Оплате выполненных работ в сумме 1560 033 руб. со специального счета ЖК «Будайка», размещенного в ПАО «Сбербанк», за счет средств собственников помещений;

6.4 Согласие уполномочить от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие документы председателя правления и членов правления;

7. О постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фондов капремонта многоквартирных домов <адрес> на счете регионального оператора - НО «Республиканский фонд капремонта многоквартирных домов»:

7.1 Продолжить формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ЖК «Будайка»;

7.2 Передать формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счет регионального оператора - НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и перевод денежных средств со специального счета ЖК «Будайка» на счет регионального оператора - НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»;

8. О повторном рассмотрении вопросов, рассмотренных на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, но не оформленных протоколом:

8.1 О принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества (Предостережение №). Об исполнении постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества за счет средств на специальном счете ЖК «Будайка» или о переносе сроков капитального ремонта на более поздний срок:

8.1.1 Провести модернизацию лифтов (замена станции управления лифтом) в количестве 2 шт. провести в течение 2024 года;

8.1.2 Ремонт лифтовых шахт провести в течение 2024 г.

8.1.3 Ремонт машинных и блочных помещений провести в течение 2024 г.

8.1.4 Капитальный ремонт системы отопления (разводка) и ГВС в подвальном помещении МКД провести в течение 2024 г.

8.1.5 Ремонт системы электроснабжения перенести на 2027 г.

8.1.6 Ремонт системы ХВС, ГВС в квартирах перенести на неопределенное время по необходимости. Трубы из оцинкованного железа, проблем нет.

8.1.7 Ремонт канализации в квартирах перенести на неопределенное время по необходимости;

10. Выборы правления, способа управления МКД:

10.1 Выборы правления.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что Альгешкина Н.Б. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ЖК «Будайка». ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено очередное общее собрание собственников помещений в доме по инициативе правления ЖК «Будайка», в котором она участие не принимала. Считает решение общего собрания недействительным по следующим основаниям:

- правление ЖК «Будайка» не может быть инициатором общего собрания собственников помещений МКД, а может быть инициатором только общего собрания членов жилищного кооператива, который созывается в порядке, установленным Уставом;

- в протоколе были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня (подпункты 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 8.1.1, 8.1.2, 8.1.3, 8.1.4, 8.1.5, 8.1.6, 8.1.7), а также по вопросу №.1 «выборы правления», не отнесенному к компетенции общего собрания, что в силу ст.181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения;

- отсутствовал кворум при принятии решения по вопросу 8.1.5. Так, по вопросу «Ремонт системы электроснабжения перенести на 2027 г. проголосовало «за» 5153, 76 кв.м. от общей площади дома (7778,1 кв.м.), что составило 66,27% от общего количества голосов собственников МКД, то есть менее 2/3 голосов об общего числа голосов собственников помещений и является нарушением ч.1 ст.46, ч.3 ст.36 ЖК РФ;

- в протоколе в вопросах 7, 7.1, 7.2 приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания, что противоречит основам правопорядка или нравственности по действующему законодательству, в связи с чем решение по вопросу 7 в части формирования взносов на капитальный ремонт на специальный счет является ничтожным в силу ч.1 ст.39, ч.1 ст. 166 ЖК РФ;

- вопросы 2, 3, 4, 5 решения не могли быть вынесены на обсуждение собрания, поскольку на момент оформления протокола, администрацией <адрес> установлена обязанность перечисления взносов на счет регионального оператора и собственники уже не вправе принимать решения о проведении капитального ремонта дома и использовать денежные средства со специального счета;

- в нарушение п.п.2 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ на общем собрании собственников МКД устанавливается срок проведения, модернизации лифтов, ремонт лифтовых шахт, ремонт машинных и блочных помещений, капитальный ремонт системы отопления (разводка) и ГВС в подвальном помещении <адрес> течение 2024 г., тогда как для проведения капитального ремонта необходимо принять в дополнение вопросы, связанные с порядком иисточниках финансирования, которые в повестке дня не рассматривались, а также вопрос о замене лифтовой кабины, что свидетельствует о невыполнении работ в комплексе, как это предусмотрено ст.166 ЖК РФ;

- в 8.1.4 рассмотрен вопрос о проведении ремонта системы отопления (разводка) и ГВС в подвальном помещении МКД, срок не конкретизирован и частичный ремонт не может быть признан капитальным;

- в вопросах 8.1.4, 8.1.6 и 8.1.7 не определен конкретный срок проведения ремонтных работ, что противоречит целям и задачам реализации программы капитального ремонта общего имущества МКД;

- вопросы 6, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 противоречат действующему законодательству, так как договор подряда с ООО «Тепло Климат» заключен при отсутствии согласия остальных собственников <адрес> сделка является недействительной как заключенная с нарушением ст. 253 ГК РФ.

Полагает, что решения общего собрания по вопросам: 2, 3, 4, 5, 6 (6.1,6.2, 6.3, 6.4), 7 (7.1, 7.2), 8 (8.1, 8.1.1-8.1.7), 10 (10.1) протокола, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными, так как не относятся к компетенции собрания, а также противоречат положениям, установленным ч.1 ст.39, ч.1 ст.166 ЖК РФ, кроме того, итоги голосования не были размещены на информационныхстендах МКД и недоведены до собственников МКД.

В судебном заседании истец Альгешкина Н.Ю. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске и дополнительных письменных пояснениях, и вновь привела их суду.

Ответчик - председатель правления ЖК «Будайка» Алякова А.Я. уточненные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель ответчика ЖК «Будайка» адвокат Вазиков С.А. уточненные исковые требования не признал, пояснив, что ЖК «Будайка» правомочно инициировать собрание собственников многоквартирного дома. При проведении общего собрания имелся необходимый кворум и общее собрание вправе было решать все вопросы, по которым приняты решения. Голос Альгешкиной Н.Б. не мог повлиять на общие результаты голосования, ее права и законные интересы не нарушены, убытки никому не причинены.

Ответчик К.Ж. уточненные исковые требования также не признал.

Представители третьего лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики С. и С. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что при проведении очередного общего собрания были нарушены требования ст.ст. 46-48, ч.1 ст.39, ч.1 ст.166 ЖК РФ, ст.181.5 ГК РФ, предъявляемые к порядку принятия решений на общем собрании, а также на то, что Жилищным кодексом РФ не предоставлено право правлению жилищного кооператива быть инициатором проведения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Кузнецов В.Г. исковые требования не признал, пояснив, что Альгешкина Н.Б. никогда не участвует в собраниях, в доме не проживает.

Ответчики Есина И.Н., Федяева С.Б., Гузь А.И., Васильева Н.А., Кириллова Ж.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Аляков А.В., Игнатьева В.Ф., Жукова И.Н., Жуков С.Ю., Катикова В.А., Вернова Т.С., Вернов А.Н., Валдавин Л.В., Кириллова А.Р., Титова О.К., Корчева Э.И., Максимов А.П., Максимова Е.О., Ленкова Н.П., Терентьева Н.М., Мельникова Н.М., Арсентьева Р.В., извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Порядок подготовки, проведения общего собрания порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст. 181.3 ГК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным (оспаримость решения) при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Учитывая природу спорных правоотношений бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности, принятых на нем решений, а также соблюдение установленной процедуры уведомления членов сообщества, проведения общего собрания лежит на ответчике.

Судом установлено, что Альгешкина Н.Б. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем обладает правом на участие в собраниях собственников МКД указанного жилого дома и обжалование принятых на них решений.

Управление многоквартирным жилым домом 41 по <адрес> осуществляет жилищный кооператив «Будайка», председателем правления которого является Алякова А.Я.

Судом установлено, что по инициативе правления ЖК «Будайка» было проведено очередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протокол от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-31).

Из указанного протокола следует, что местом проведения общего собрания является:

- очная часть: <адрес>, ДИС (зал для конференций);

- заочная часть: <адрес>, офис ЖК «Будайка» (первый подъезд, первый этаж, колясочная-лифтерская).

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых 117, нежилых 10. <адрес> помещений в многоквартирном доме: 7778,1 кв.м., в том числе 6645,9 кв.м. жилых помещений, 1132,2 кв.м. нежилых помещений. В очной части голосования по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений (представители собственников) в количестве 22 человека, обладающие 16,4931943 голосов, что составляет 16,4931943 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. В очно-заочном голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений (представители собственников) в количестве 119 человек, обладающие 74,49827079 голосами, что составляет 74,49827079 % от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для проведения общего собран собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Дата и время проведения очного обсуждения: 18 часов ДД.ММ.ГГГГ. дата и время окончания приема решений собственников помещений МКД: 17 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов состоялся с 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Об избрании председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания ЖК «Будайка», наделение их правом подписания протокола общего собрания;

2. Поведение капитального ремонта общего имущества в МКД по адресу: <адрес>;

3. Выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4. Утверждение перечня работ и затрат по капитальному ремонту тепловых узлов, системы ГВС, отопления и канализации в подвальном помещении, согласование стоимости. Оплата выполненных работ со специального счета ЖК «Будайка» МКД № по <адрес> за счет средств собственников жилых и нежилых помещений в МКД;

5. Определение лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;

6. О проведенном капитальном ремонте тепловых узлов в августе-сентябре 2023 г., канализации в ноябре 2023г. - январе 2024г. в подвале жилого МКД;

7. О постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капремонта МКД <адрес> на счете регионального оператора –НО «Республиканский фонд капремонта МКД»;

8. О повторном рассмотрении вопросов, рассмотренных на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, но не оформленных протоколом:

8.1 О принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества (предостережение №). Об исполнении постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

8.2 Об отчуждении:

А. Объект недвижимости - трубопровод прямой горячей воды из стальных труб (литера Т1 участок 1), трубопровод обратной подачи горячей воды из стальных труб (литераТ2 участок 1) с задвижками;

Б. Объект недвижимости - ввод холодного водоснабжения от водопроводного колодца с задвижками до наружной стены МКД;

В. Объект недвижимости - восемь канализационных колодцев;

<адрес> недвижимости - четыре ливневых колодца;

8.3 О заключении собственниками жилых помещений МКД от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг ХВС, ГВС и отопления, водоотведения, энергоснабжения, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на оказание услуг по обращению с ТКО;

8.4 О членстве в ЖК «Будайка», о ремонте подъездов, благоустройстве двора, детской площадки. Об исключении Акта документарной проверки ГЖИ ЧР № от 23.112023, определение сроков.

8.5 О начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ;

9. Отчет о работе правления, о смете на 2024 г.

10. выборы правления, способа управления МКД.

11. Определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений.(л.д.45)

По второму оспариваемому истцом вопросу проголосовало «за» - 73,49031255 голосов, «против» - 0,609403325, «воздержались»-0,398554917, принято решение по проведению капитального ремонта системы отопления (разводка) и ГВС в подвальном помещении МКД по адресу: <адрес> за счет средств капитального ремонта, размещенных на спецсчете ЖК «Будайка» в ПАО «Сбербанк»

По третьему вопросу проголосовало «за» - 73,72943521 голосов, «против» - 0, 609403325, «воздержались»-3,359432253, выбрана в качестве подрядной организации для проведения капитального ремонта отопления (разводка) и ГВС в подвальном помещении МКД ООО «Тепло Климат».

По четвертому вопросу проголосовало «за» - 71,489824 голосов, «против» - 1,214949667, «воздержались»-1,793497127, принято решение об утверждении перечня работ затрат и объемов по капитальному ремонту системы отопления (разводки) и ГВС в подвальном помещении, согласовании стоимости, утверждении локальной сметы на капитальный ремонт. Оплату выполненных работ в размере 1805045 руб. производить после окончания всех работ, подписания акта сторонами и после испытаний ремонтированной системы в полном размере со специального счета ЖК «Будайка», размещенного в ПАО Сбербанк», за счет средств собственников помещений.

По пятому вопросу проголосовало «за» - 71,13112457 голосов, «против» - 0, 60940333, «воздержались»- 2,757742894, решено уполномочить на приемку выполненных работ комиссию в составе председателя правления и членов правления.

По 6 вопросу по результатам голосования приняты решения:

-6.1- согласие о необходимости проведения капитального ремонта тепловых узлов и канализации в подвальном помещении МКД за счет средств капитального ремонта, размещенных на спецсчете ПАО «Сбербанк»- (за «72,69448838 голосов;)

6.2- согласие в выборе в качестве подрядной организации по капитальному ремонту тепловых узлов и канализации в подвальном помещении МКД ООО «Тепло Климат» («за»- 71,75081310 голосов

-6.3-согласие с перечнем проведенных работ, затрат и объемов по капительному ремонту тепловых узлов и канализации в подвальном помещении, стоимости, локальной сметы на капитальный ремонт. Оплате выполненных работ в суме 1560033 руб. со специального счета ЖК «Будайка», размещенного в ПАО «Сбербанк» за счет средств собственников помещений («за»- 72,69448838 голосов);

-6.4- согласие уполномочить от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответс голосов).

По седьмому вопросу продолжено формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ЖК «Будайка» (7.1- «за»-72,69448838); решено передать формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счет регионального оператора-НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и перевод денежных средств со специального счета ЖК «Будайка» на счет регионального оператора – НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (7.2-«за»-0609403325 голосов, «против»- 71,451897», «воздержались»-2,436970468 голосов.

По восьмому вопросу принято решение о проведении модернизации лифтов (замене станции управления лифтом) в количестве 2 шт. в течение 2024 г. (8.1.1.- «за»- 70,13473728 голосов); ремонте лифтовых шах в течение 2024 г. (8.1.2- «за»- 70,13473728 голосов), ремонте машинных и блочных помещений в течение 2024 г. (8.1.3-«за»-69,19106209 голосов), капительном ремонте системы отопления (разводки) и ГВС в подвальном помещении МКД в течение 2024 г. (8.1.4-«за»-73,17146862 голосов). Пунктом 8.1.5 решено перенести ремонт системы электроснабжения на 2027 г. («проголосовало «за»-66,26789748 голосов), пунктом 8.1.6 ремонт системы ХВС, ГВС в квартирах перенесен на неопределенное время по необходимости («за»- 68,37273885 голосов). По вопросу 8.1.7 ремонт канализации в квартирах перенесен на неопределенное время по необходимости («за»-68,100660702).

По 10.1 вопросу в члены правления ЖК «Будайка» избраны:

А. - председатель правления;

К.Ж.-член правления от первого подъезда;

Е.- член правления от первого подъезда;

Ф.- член правления от второго подъезда;

В. – член правления от второго подъезда;

Г. –член правления от третьего подъезда;

К – член правления от третьего подъезда.

Протокол общего собрания подписан председателем собрания А., которая и была инициатором указанного общего собрания как председатель правления ЖК «Будайка», и секретарем собрания К.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых на общем собрании собственников помещений МКД, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ, истец Альгешкина Н.Б. ссылается на то, что правление ЖК «Будайка» не может быть инициатором общего собрания собственников помещений МКД, решения были приняты по вопросам, не включенным в повестку дня и не относящиеся к компетенции собрания, что противоречит основам правопорядка.

Как указывалось выше, решение собрания может быть признано судом недействительным (оспоримость решения) при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела усматривается, что общее собрание поведено по инициативе правления ЖК «Будайка».

Между тем правление ЖК «Будайка» в силу закона не могло быть инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку обязанность проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме возложена Жилищным кодексом РФ на собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.45 ЖК РФ). Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть собственник помещения в МКД и иное лицо, указанное в данной статье, то есть управляющая компания, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч.4 и ч.7 ст.45 ЖК РФ).

Доказательств обращения в управляющую организацию собственников, обладающих не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, с заявлением об организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение частей 6 и 7 статьи 45 ЖК РФ ответчиком также не представлено.

Истец также просит признать незаконным решение общего собрания собственников МКД ввиду того, что итоги голосования не были размещены на информационных стендах МКД № по <адрес> и не были доведены до собственников помещений МКД №.

В силу требований ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств обратного, представленные представителями Государственной жилищной инспекции ЧР скриншоты размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства также подтверждают отсутствие размещения итогов голосования на сайте ГИС ЖКХ.

Кроме того, заслуживают внимание и доводы истца о том, что при проведении собрания были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания.

Так, в повестку дня собрания были включены вопрос № о проведенном капитальном ремонте тепловых узлов в августе-сентябре 2023 г., канализации в ноябре 2023 г.- январе 2024 г. в подвале МКД, вопрос № о постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капремонта МКД г Чебоксары на счете регионального оператора - НО «Республиканский фонд капремонта МКД» и вопрос № О повтором рассмотрении всех вопросов, рассмотренных на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, но не оформленных протоколом.

Однако из протокола от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общим собранием были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, отраженные в п.п.6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 7.1., 7.2, 7.3, 7.4, 8.1.1, 8.1.2, 8.1.3, 8.1.4, 8.1.5, 8.1.6, 8.1.7, что является нарушением ч.2 ст.46 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, изменять ее повестку.

В п.10 Решения принято решение об избрании членов правления, что к компетенции общего собрания не относится и является нарушением ст.185.1 ГК РФ.

При этом принятие решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ЖК «Будайка», передаче формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счет регионального оператора-НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и переводе денежных средств со специального счета ЖК «Будайка» на счет регионального оператора - НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (вопросы 7.1-7.3) не относятся к компетенции общего собрания, поскольку фактически направлены на отмену постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит положениям, установленным ч.1 ст.39, ч.1 ст.166 ЖК РФ.

На основании изложенного, принятые решения по вопросам: 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 7, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 8.1.1, 8.1.2, 8.1.3, 8.1.4, 8.1.5, 8.1.6, 8.1.7 являются недействительными ввиду их ничтожности в силу требований ст.185.1 ГК РФ.

Не соответствуют требованиям действующего законодательства и принятые решения в части установления сроков выполнения работ в п.п.8.1.1, 8.1.2, 8.1.3, 8.1.4 в течение 2024 года, который является абстрактным, не содержит определенной даты исполнения; в п.п.8, 8.1.6, 8.1.7 о переносе сроков капитального ремонта на более поздний срок, на неопределенное время - что также недопустимо ввиду неопределенности, также о проведении работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, выполняемых не в комплексе, как это предусмотрено в ст.166 ЖК РФ и Постановлении Кабинета министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении услуг и (и) работ, входящихв число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 ст.166 ЖК РФ.

Перенос срока выполнения работ по замене лифтов влечет нарушение требований Технического регламента Таможенного союза ТР № «Безопасность лифтов», а проведение капитального ремонта, утвержденного вопросами 8, 8.1, 8.11., 8.1.2, 81.1.3, 8.1.4 не носит капитального характера, фактически относится к текущему виду работ, составляющему не более 30% от необходимого, что также является нарушением требований законодательства.

С учетом всей совокупности имеющихся в деле доказательств, проанализировав поведение всех сторон в целом, руководствуясь ст.ст.45, 46, 181.4, 181.1 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания всех решений, принятых на очередном общем собрании собственников МКД № по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку инициатором общего собрания являлось правление ЖК «Будайка», не наделенное полномочиями по созыву общего собрания собственников МКД, при его поведении были приняты многочисленные решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что решения, принятые на общем собрании собственников, и собственно сам протокол общего собрания являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменений объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Между тем, оспариваемые решения собственников помещений МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведены с грубыми нарушениями действующего законодательства и свидетельствуют об их ничтожности.

Ссылка ответчика на то, что истцом не представлены доказательства наступления для него неблагоприятных последствий, не может служить основанием для отказа в признании решения недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительными решения, принятые на очередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с ЖК «Будайка», председателя правления ЖК «Будайка» Аляковой Альбины Яковлевны, Кирилловой Жанны Ивановны, Урмавшина Юрия Аркадьевича, Есиной Ирины Николаевны, Федяевой Светланы Борисовны, ГузьАндрея Ивановича, Васильевой Натальи Ардалионовны в пользу Альгешкиной Натальи Борисовны расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары. Мотивированное решение составлено 04.04.2025.

Судья А.В. Мартьянова