Гузова Елена Александровна

Мотивированное решение составлено 14.09.2023.

Копия

Дело № 2-534/2023

УИД 66RS0039-01-2023-000392-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «07» сентября 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2023 по исковому заявлению Гузовой Е.А., Васильевой Е.А., Сутягина С.А. к Заболотных З.П., администрации Кленовского сельского поселения о признании части жилого дома, блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гузова Е.А., Васильева Е.А., Сутягин С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Заболотных З.П., администрации Кленовского сельского поселения о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блоком № жилого дома блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указали, что истцам на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве равной долевой собственности (по 1/3 доли) часть жилого дома общей площадью 65,1 кв.м, по адресу: <адрес>, часть № (<адрес>). Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1 566 кв.м. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома имеет следующие характеристики: назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, вид жилого пом...

Показать ещё

...ещения - квартира, кадастровый №, при этом местоположение - <адрес>

Часть жилого <адрес>) принадлежит Заболотных З.П. на праве единоличной собственности.

Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.

Согласно технического плана от 07.03.2023г, составленного кадастровым инженером, принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленной частью дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общей с другой частью внутридомовых помещений, мест общего пользования.

Таким образом, спорный дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет подвалов, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на две части общей стеной, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцам, является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из 2 квартир общей площадью 129,2 кв.м (две трехкомнатные квартиры) - данный дом является одноэтажным, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, каждая из частей состоит из трех комнат, коридора, кухни и санузла, из каждой части свой выход на приусадебный участок. Таким образом, спорный дом является домом блокированной застройки.

Признание части дома (<адрес>) блоком жилого дома блокированной застройки истцам необходимо для оформления земельного участка, на котором расположен блок, в собственность.

Ответчик Заболотных З.П. категорически возражает против признания дома домом блокированной застройки, мотивируя нарушением ее прав. В чем будут нарушены ее права не объясняет. При этом земельный участок, на котором расположена часть дома (<адрес>), принадлежащая ответчице, находится в собственности ответчицы.

Просят признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение (часть <адрес>), кадастровый №, площадью 65,1 кв.м по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Гузовой Е.А., Васильевой Е.А., Сутягиным С.А. право собственности на часть жилого дома площадью 65,1 кв.м, представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому.

С учетом уточнений (л.д. 122) просили признать изолированное жилое помещение (часть <адрес>) кадастровый №, площадью 65,1 кв.м. по адресу: <адрес> Блоком жилого дома блокированной застройки, признать за Гузовой Е.А., Васильевой Е.А., Сутягиным С.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 65,1 кв.м по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому, прекратив право собственности истцов на часть жилого дома по этому же адресу.

Уточненные исковые требования приняты к производству суда, о чем протокольно вынесено соответствующее определение.

В судебное заседание истцы Гузова Е.А., Васильева Е.А., Сутягин С.А. не явились, извещены (л.д. 129, 130, 131), ранее исковые требования поддержали в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие (л.д. 122).

Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 115), представил отзыв (л.д. 99), в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Заболотских З.П. в судебное заседание не явилась, извещена, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 90, 214).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 114), о причинах неявки суд не уведомил, отзыв не представил.

Изучив доводы искового заявления с учетом уточнений, выслушав истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцам на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) принадлежит на праве равной долевой собственности (по 1/3 доли) часть жилого дома общей площадью 65,1 кв.м, по адресу: <адрес>, часть № (<адрес>). Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1 566 кв.м. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома имеет следующие характеристики: назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, местоположение - <адрес>. (л.д. 12-15).

По сведениям ЕРГН на учете стоит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 77).

Согласно заключения кадастрового инженера от 28.06.2023 (л.д. 135-144) о возможности раздела жилого <адрес> в <адрес>, на два самостоятельных блока, обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке, дом состоит из основного одноэтажного строения, поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Обследованный жилой дом соответствует положениям градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №. <адрес> блока № – 65,1 кв.м.

Согласно техническому плану (л.д. 20) жилой блок № <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное жилое помещение 1978 года постройки, имеет две жилые комнаты, кухню, санузел, гостиную, общая площадь жилого блока 68,6 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Судом установлено, что в собственности истца находится часть дома, которая с учетом перечисленных норм отвечает признакам блока жилого автономного, расположенного в доме блокированной застройки. Блок технически и функционально не связан с другим блоком, обеспечен самостоятельными инженерными системами, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок.

Указанный факт подтвердил допрошенный при рассмотрения дела свидетель Л.Л.В., не доверять которой оснований у суда не имеется. Свидетель Л.Л.В. также указала, что спорный дом строил совхоз «Кленовское», в настоящее время это предприятие ликвидировано.

Каких-либо споров относительно владения и пользования жилым блоком у истцов не возникало.

С учетом изложенного часть жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 65,1 кв.м, может быть признана блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гузовой Е.А., Васльевой Е.А., Сутягина С.А. к Заболотных З.П., администрации Кленовского сельского поселения о признании части жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать часть <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.

Признать за Гузовой Е.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилой автономный №, общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Гузовой Е.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого <адрес> в <адрес>.

Признать за Васильевой Е.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилой автономный №, общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Васильевой Е.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого <адрес> в <адрес>.

Признать за Сутягиным С.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилой автономный №, общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Сутягина С.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих

Свернуть