Гвенетадзе Лолита Хвичевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2022 по иску Гвенетадзе Н.Е. к администрации МО г. Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гвенетадзе Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с 09.03.2005 проживает по адресу: <адрес>. Данный факт установлен судебными решениями Салехардского городского суда от 24.07.2009 по делу № 2-1002/2009, от 29.06.2015 по делу № 2-1440/2015. Ответчик, зная об указанных обстоятельствах, поскольку при рассмотрении указанных дел представитель ответчика принимал участие, обратился в суд с иском о признании права собственности на указанное жилое помещение, указав, что оно является безхозяйным.

Просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, инвентарный №.

В судебном заседании истец Гвенетадзе Н.Е., а также ее представитель Константинов С.А., действующий на основании ордера, настаивали на удовлетворении требований иска, выступили по доводам, приведенным в нем.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, из...

...вещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Решением Салехардского городского суда от 24.07.2009 по гражданскому делу №, установлено, что, жилое помещение, по адресу: <адрес>, не является собственность муниципального образования, ЯНАО и РФ. Гвенетадзе Н.Е. просила установить факт владения и пользования жилым помещением, указав, что указанное жилое помещение приобретено в 2005 года, однако письменный договор не оформлялся, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. Фактическое вселение имело место <дата>, с указанного времени заявитель несет расходы по содержанию жилого помещения.

Установлено, что представитель администрации МО г. Салехард Бондровский Д.Н. в судебном заседании пояснил, что указанная квартира не является муниципальной собственностью.

Решением Салехардского городского суда от 24.07.2009 по гражданскому делу № установлен факт владения и пользования Гвенетадзе Н.Е. жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 11.08.2009.

Решением Салехардского городского суда от 29.06.2015 по гражданскому делу №, установлено, что, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата> непрерывно проживают ФИО3 и ФИО4 совместно с членами семьи, производят текущий ремонт и своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, не допуская формирования задолженности. Сведения о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении вышеуказанного жилого помещения в материалах дела не содержатся. Как следует из представленных сведений из ГУП ЯНАО «Окружной Центр технической инвентаризации» от 19.06.2015 по данным технического учета, сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - не располагают, а также согласно представленной справки о регистрации от <дата>, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства члены семьи заявителей, а именно: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с <дата>.

Установлено, что представитель администрации МО г. Салехард Бондровский Д.Н. в судебном заседании указал об отсутствии спорного индивидуального жилого дома в реестре муниципальной собственности, а также об отсутствии самостоятельных требований по существу заявления.

Решением Салехардского городского суда от 29.06.2015 по гражданскому делу № 2-1440/2015 установлен факт владения и пользования ФИО8 и ФИО4 <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, - с 2005 года.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ст. 218 ГК РФ перечислены общие основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями гл. 14 ГК РФ - приобретение права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Так, согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие жилого помещения закреплено в ст. 15 ЖК РФ - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является объектом недвижимости и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основе исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе объяснений истца и ее представителя, вступивших в силу судебных актов, установлено, что Гвенетадзе Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным в течении более 17 лет, исполняя при этом все обязанности по содержанию жилого помещения, также оплачивая коммунальные услуги.

Вселение и проживание Гвенетадзе Н.Е. в указанное жилое помещение не было признано в установленном порядке незаконным и не оспорено в судебном порядке ответчиком или какими-либо третьими лицами.

Ответчик, либо иные лица о самостоятельных правах на спорное жилое помещение, до 2021, не заявили, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлены.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 15 которого указано, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 19 указанного Постановления Пленума гласит, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.п. 20, 21 указанного Постановления Пленума, по смыслу абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Из материалов дела достоверно следует, что Гвенетадзе Н.Е. факт своего владения недвижимым имуществом не скрывала, владела им непрерывно и добросовестно.

Признание за истцом права собственности является в данном случае способом защиты гражданских прав.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, добросовестное отношение к истца, к жилому помещению, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гвенетадзе Н.Е. к администрации МО г. Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности Гвенетадзе Н.Е., <дата> г.р., на недвижимое имущество – <адрес>, ЯНАО, общей площадью 68,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>