Гвимрадзе Галина Викторовна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 апреля 2022 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре Фоминой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/2022 по иску Гвимрадзе Галины Викторины к Межрайонной ИФНС России № 2 по Самарской области, Администрации г.о. Тольятти и Патрину Вячеславу Викторовичу о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ИФНС России № по <адрес> о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>49, в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Тольятти и ФИО3.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, указала, что при жизни ее покойная мама не успела оформить в собственность данную квартиру, застройщиком являлся ООО «ЖилСтрой». ФИО3 является её родным братом, с которым они отношения не поддерживают более 20 лет, проблемами семьи он не интересовался. Поседений раз виделась с братом незадолго до смерти матери. Брат проживает в <адрес> по адресу: <адрес>95а.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в сво...

...е отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Во время производства по делу ответчик о перемене своего адреса суду не сообщил, повестки с вызовом его в судебное заседание посылались по последнему известному суду месту жительства ответчика.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

На основании изложенного руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил отзыв на исковые требования, согласно которому в удовлетворении требований истца просил отказать, также просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчика Межрайонной ИФНС России № по <адрес> и третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. До судебного заседания предоставила сведения о наследственном деле и просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО12 (добрачная фамилия ФИО13) ФИО6, является дочерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЕР № а также свидетельством о заключении брака (л.д.11, 12).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

На основании заявления истицы, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело №.

Истицей в наследственное дело были представлены следующие документы:

1) договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер № XXVII-X-MAT), заключенный между ООО «Электрожилстрой» и гражданкой ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на (втором) этаже общей площадью 22,3 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер № XXVII-X-MAГ) (л.д.14-16).

2) договор об уступке права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер № XXVII-X- MAT), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО9 и ФИО4 (л.д.17).

3) справка о выплате стоимости <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, выдана ООО «Электрожилстрой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

4) письмо ООО «Электрожилстрой» руководителю Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> с просьбой о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на ФИО5 (без указания даты документа) (л.д.19).

5) акт приема-передачи 1-комнатной квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., полезной площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м (без указания даты документа) (л.д.20).

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>49 возникли препятствия для оформления своих наследственных прав, в связи с чем нотариусом ФИО8 было рекомендовано обратиться в суд (л.д.13).

Как установлено в судебном заседании постановлением первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАХ» предоставлен земельный участок в аренду под строительство нулевого цикла жилого дома в квартале <адрес>.

Распоряжением первого заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «ШАХ» разрешено строительство надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом- стоянкой манежного типа в квартале <адрес>, согласно которого ООО «ШАХ» разрешено строительстве надземной части 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта в подземным гаражом-стоянкой манежного типа на земельном участке площадью 1, 1884 Га в пределах отведенной территории (л.д. 29).

Согласно предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ШАХ» и ООО «Электрожилстрой» пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи незавершенного строительством объекта — жилого дома (строительный номер XXVII-X-МАГ) с объектами соцкультбыта, с подземным гаражом-стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды на земельный участок, предоставленный для строительства надземной части 9-тиэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, площадью 11884,00 кв.м., по адресу: <адрес>, 15 квартал, <адрес>, зарегистрирован за ООО «Электрожилстрой» (л.д. 28 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрожилстрой» выдано разрешение на строительство жилого <адрес>-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа по адресу: 15 квартал <адрес> (л.д. 28).

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Электрожилстрой» разрешено завершение строительства надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале <адрес>. Определен срок завершения строительства - 12 месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения. Далее cpoк аренды земельного участка, входящего в состав земель общей площадью 11884 кв.м., предоставленного ООО «Электрожилстрой» для строительства продлен на 12 месяцев, а также предложено заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д. 30).

В последствии срок разрешения на завершения строительства продлевался однако, как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ, так и не выполнив обязанности по сдаче построенного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, ООО «Электрожилстрой» прекратило свою деятельность.

Администрация городского округа Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанного жилого дома - ООО «Электрожилстрой» выполнила в полном объеме.

Строительство жилого <адрес>, велось в установленном действующим законодательством порядке, и со стороны администрации отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца.

Судом установлено, что ФИО10 заключила с ООО «Электрожилстрой» договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> (строительный № XXVII-X-МАГ) (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 заключен договор об уступке права требования, по условиям которого право требования на указанную квартиру в полном объеме перешло к ФИО4 (л.д.17).

Спорная квартира оплачена ФИО4 в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной директором ООО «Электрожилстрой» (л.д.18).

Согласно п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Квартира была передана ФИО4 по акту приема-передачи, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома площадь жилого помещения составляет не 22,3 кв.м.

До момента смерти ФИО5 совместно с истцом проживала в указанной квартире и несла бремя содержания квартиры, оплачивала коммунальные платежи.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как явствует из ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

Как следует из письма ООО «Электрожилстрой», направленного в адрес Управления Федеральной Регистрационной Службы по <адрес>, последний просил Управление зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение за истцом на основании договора о долевом участии в строительстве.

Таким образом, ответчик фактически признал право собственности истца в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, это означает, что на основании статьи 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Названные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Данное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть право собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

То обстоятельство, что договора от ДД.ММ.ГГГГ подписанные между ООО «Электрожилстрой» и ФИО10, а также между последней и ФИО4 не прошли государственную регистрацию само по себе не свидетельствует о том, что между сторонами по договорам отсутствовали какие-либо обязательства, права в отношении которых переходят к наследникам.

По смыслу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, из указанного следует, что регистрация договора об участии в долевом строительстве напрямую зависела от волеизъявления участника долевого строительства, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть участника долевого строительства, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении наследниками имущественных прав и обязанностей по вышеуказанному договору. В противном случае права последних будут нарушены.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

ФИО5 оплатила стоимость квартиры, тем самым полностью выполнила обязательства, которые были возложены на нее как на участника долевого строительства.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО5 лично участвовала в заключении договора об участии в долевом строительстве, что свидетельствует о наличии у нее на день смерти воли на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, факт смерти не является основанием для исключения из состава наследства имущественных прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве в данном случае не свидетельствует о том, что договор является незаключенным, и не может повлечь для истца неблагоприятные последствия, поскольку заказчик свои обязательства выполнил в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Как следует из содержания п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Как установлено судом истец является наследником первой очереди после смерти ФИО4

Согласно сведениям предоставленным нотариусом ФИО8, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>.

Наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования, является дочь наследодателя - гр. ФИО6, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Состав наследственного имущества:

- квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

- права на денежные средства в ПАО Сбербанк.

Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.43, 47).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с п.2 ст.1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что ответчики не оспаривали требования истца, суд полагает возможным удовлетворить их. До ее обращения в суд иными лицами притязаний на спорное имущество не заявлялось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м, расположенную на 2 этаже объекта долевого строительства расположенном по адресу: <адрес>.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При наличии выше установленных обстоятельств, учитывая, что ответчик не оспаривал требования истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований.

Таким образом, суд полагает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО4 <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м, расположенную на 2 этаже объекта долевого строительства расположенном по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, Администрации г.о. Тольятти и ФИО3 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый №, расположенную на втором этаже не введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, (строительный номер дома XXVII-X-MAГ), в порядке наследования после смерти матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н. Конюхова