Гвоздиченко Александр Владиславович

Дело № 2-4893/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздиченко А.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд <адрес> с указанным выше иском по следующим основаниям.

Гвоздиченко А.В. является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В указанной квартире истцом без согласования с архитектурой самовольно была произведена внутренняя перепланировка, в результате чего изменились жилая площадь с 27,7 кв.м. до 25,1 кв.м, общая площадь с 42,3 кв.м. до 41,1 кв.м.

В настоящее время истец оформил все необходимые документы и согласно проектной документации ООО «БДУ» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка объекта недвижимого имущества – квартиры <адрес> общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 25,10 кв.м., не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем. Перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановление...

...м Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

ДД.ММ.ГГГГ на основании отказа № Администрации <адрес> истцу рекомендовано решить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном виде в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру <адрес> общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 25,10 кв.м. в перепланированном виде.

Истец Гвоздиченко А.В. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее был представлен письменный отзыв по данному гражданскому делу, согласно которого просил отказать в требованиях.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве частной собственности Гвоздиченко А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, свидетельства о государственной регистрации права серия № отДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по РО, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ», и правоустанавливающими документами, выпиской из ЕГРП (л.д.5,11,12,30-31).

Для улучшения условий проживания истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, были произведены следующие виды работ - демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 20 и 19, пробивка и закладка дверного проема в перегородке между помещениями 18 и 19,20, демонтаж части перегородок с дверными проемами между помещениями 15, 15а и 18, возведение перегородок с дверным проемом между помещениями 18 и 15,15а,18а.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из проектной документации по перепланировке квартиры <адрес>, выполненного ООО «БДУ», перепланировка объекта недвижимости не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 14-19,32-41).

Истцом получен отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.13).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не установлено. Согласование остальных собственников данного многоквартирного дома не требуется, поскольку уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гвоздиченко А.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру <адрес> общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 25,10 кв.м. в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Черноварна