Гвоздырев Александр Васильевич

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский дата

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.,

при секретаре судебного заседания Бердюгиной О.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом <адрес> округа Чистополовой А.В., действующей на основании доверенности № от дата.,

представителя ответчика Гафаровой С.Р. – Орехова А.П., действующего на основании доверенности от дата.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/2015 по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> округа к Гафаровой С. Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата., пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом <адрес> округа обратилось в суд с иском к Гафаровой С. Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата., пени за просрочку внесения арендной платы. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с Уставом <адрес> округа, утвержденным решением Думы <адрес> округа от дата № и Положением о Комитете по управлению имуществом <адрес> округа, утвержденным решением Думы <адрес> округа от дата №. истец - Комитет по управлению имуществом <адрес> округа от имени органов местного самоуправления <адрес> округа заключает договоры аренды земельных участков, в том числе обращается в суд с исками, связанными с исполнением данных договоров. дата. между администрацией <адрес> округа и ООО « *** », был заключен договор о предоставлении земельных участков в аренду (договор аренды земель сельскохозяйственного назначения) №, расположенного по адресу: <адрес> встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, было передано Гафаровой С.Р. в собственность на основании договора купли-продажи от дата. В соответствии с п.п.2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца. П. 2.4 договора определено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в соответствии с установленным договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за к...

Показать ещё

...аждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. За период аренды с дата по дата за ответчиком Гафаровой С.Р. образовалась задолженность в размере *** коп. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ответчиком арендной платы за период с дата по дата начислены пени в размере *** *** коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Истец просит суд взыскать с Гафаровой С.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере *** *** ., пени за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата в размере *** коп.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> округа Чистополова А.В., действующая на основании доверенности № от дата., исковые требования поддержала, суду пояснила, что дата. между администрацией <адрес> округа и ООО « *** », был заключен договор о предоставлении земельных участков в аренду (договор аренды земель сельскохозяйственного назначения) №, расположенного по адресу: <адрес> встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано Гафаровой С.Р. в собственность на основании договора купли-продажи от дата. Ответчик Гафарова С.Р. в Комитет по управлению имуществом <адрес> округа для заключения договора аренды не обращалась. Однако в силу п.1. ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Полагает, что ответчик Гафарова С.Р. несет все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от дата. Поскольку ответчик является сособственником здания – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> к ней предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии с ее долей. К двум другим собственникам Козырину Ю.А. и Гвоздыреву А.В. также были предъявлены требования о взыскании арендной платы в соответствии с их долями в праве собственности. Арендная плата начислена ответчику Гафаровой С.Р. с момента регистрации права собственности, то есть с дата. В дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Заявление о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Гафарова С.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя Орехова А.П., действующего на основании доверенности от дата.

Представитель ответчика Гафаровой С.Р. – Орехов А.П., действующий на основании доверенности от дата., в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что Гафарова С.Р. не является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> прямых арендных правоотношений с администрацией <адрес> округа не имеет, договор аренды напрямую не заключался, полагает, что основания для внесения арендной платы отсутствуют. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по рассматриваемым требованиям в части взыскания задолженности по договору аренды, а также просит снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Претензия была направлена ответчику Гафаровой С.Р. лишь в дата, каких-либо иных извещений, требований в адрес ответчика Гафаровой С.Р., истцом не направлялось.

Определением Берёзовского городского суда <адрес> от дата. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Козырин Ю.А., Гвоздырев А.В., ООО « *** ».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Козырин Ю.А., Гвоздырев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Сушивок-<адрес>», ООО «Автоваззапчасть» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Принимая во внимание, что представитель истца, представитель ответчика согласны на рассмотрение дела при данной явке, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их общественные объединения обязаны соблюдать Конституцию и законы Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, не оспаривалось сторонами, что Комитет по управлению имуществом <адрес> округа в соответствии с Уставом <адрес> округа <адрес> и Положением о Комитете по управлению имуществом <адрес> округа, утвержденным решением Думы <адрес> округа от дата №, является функциональным органом администрации <адрес> городского округа в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, осуществляющим полномочия и функции, предусмотренные законодательством Российской Федерации, <адрес>, правовыми актами органов местного самоуправления <адрес> округа, осуществляет администрирование неналоговых доходов бюджета <адрес> округа от продажи и использования муниципальной собственности. Комитет обладает правами юридического лица. В целях реализации своих полномочий Комитет, в том числе, обеспечивает судебную защиту имущественных прав и интересов городского округа, обеспечивает выполнение государственных полномочий, переданных органу местного самоуправления в сфере управления имуществом и земельными ресурсами (п.4.1 Положения).

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела, дата. между администрацией <адрес> <адрес> округа и ООО «Автоваззапчасть», был заключен договор о предоставлении земельных участков в аренду (договор аренды земель сельскохозяйственного назначения) №, расположенных по адресу: <адрес>Д., с кадастровыми номерами №. (л.д.4-7)

В связи с выходом постановления <адрес> от дата №-№ «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории <адрес>, дополнительным соглашением к договору от дата о предоставлении земельных участков в аренду № от дата внесены изменения и дополнения.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка от дата № на основании постановления главы администрации о выделении участка из муниципальных земель от дата №, пользователем (арендатором) земельных участков № (с разрешенным использованием под магазин, промышленные предприятия), расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № зарегистрирован переход права собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес> а, за Гафаровой С.Р., дата государственной регистрации права дата №.

Кроме того, сособственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес> №№ по поэтажному плану 1 этажа), является Козырин Ю.А., дата государственной регистрации права дата №. А также сособственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №№ по поэтажному плану подвала №, № по *** №№ по поэтажному плану 2 этажа), является Гвоздырев А.В., дата государственной регистрации права дата №.

На основании договора аренды недвижимого имущества № от дата (дата государственной регистрации: дата, номер регистрации: № правообладателем нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д является также ООО «Сушивок- ***

Как следует из п.2.3.1, 2.3.2, 3.2.6. договора аренды № от дата. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.

В случае неуплаты арендной платы начисляется пеня в размере в соответствии с действующим законодательством.

Приложением № и № к договору аренды № от дата. установлен расчет арендной платы за земельный участок (л.д.9-10)

Согласно п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренном законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определять с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определять с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с договором о предоставлении земельных участков в аренду № от дата, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала. (л.д.4-7)

Приложением № и № к договору аренды № от дата. установлен расчет арендной платы за земельный участок (л.д.9-10)

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1. ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Ответчик Гафарова С.Р. несет все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от дата. Поскольку ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

Представителем ответчика Гафаровой С.Р. – Орехов А.П., действующий на основании доверенности от дата., считает, что Гафарова С.Р. не является арендатором земельного участка, ссылаясь на то, что с ней не был заключен договор аренды, в связи с чем, полагает, что основания для внесения арендной платы отсутствуют.

Данный вывод ответчика судом отклоняется по следующим основаниям.

Исходя из п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости означает, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Таким образом, к ответчику как к покупателю недвижимости перешли права и обязанности по договору аренды на тех же условиях и в том же объеме, какие были у прежнего собственника.

Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно ст.35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» возможности оформления его права на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Согласно п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм ответчик Гафарова С.Р., как новый собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.

При этом ответчик Гафарова С.Р., как новый собственник объекта недвижимости, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком на основании ранее заключенного договора аренды с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, возлагается на ответчика Гафарову С.Р., как нового собственника объекта недвижимости. До этого момента обязанность по внесению арендной платы лежит на прежнем собственнике объекта недвижимости – ООО «Автоваззапчасть».

В связи с этим истец - Комитет по управлению имуществом Берёзовского городского округа не обязан заявлять требования по изменению/дополнению договора аренды. Заключить дополнительное соглашение – это обязанность ответчика. Таким образом, арендатором земельного участка в связи с покупкой находящегося на нем объекта недвижимости стал ответчик- Гафарова С.Р.

Истцом произведен расчет суммы задолженности с учетом регистрации перехода права собственности – с дата дата

Расчет истца судом проверен, признан верным, составлен с учетом площадей принадлежащих ответчику Гафаровой С.Р. объектов пропорционально площади земельного участка, на котором они расположены, каких-либо иных возражений ответчиком не заявлено, расчет не оспорен, контрасчет ответчиком не представлен.

В порядке урегулирования спора в досудебном порядке истец направил ответчику претензию от дата с требованием в срок до дата погасить задолженность по арендной плате, уплатить пени за просрочку платежа. (л.д.18-20)

Каких-либо денежных средств в счет погашения данной задолженности ответчиком Гафаровой С.Р. не вносилось, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

Представителем ответчика Гафаровой С.Р. – Ореховым А.П., действующим на основании доверенности от дата в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям Комитета по управлению имуществом Берёзовского городского округа.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> округа Чистополова А.В., в судебном заседании каких-либо доводов относительно уважительности причины пропуска срока исковой давности не привела.

Таким образом, учитывая, что с данным исковым заявлением истец обратился в суд только дата, сведения о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности отсутствуют, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями к Гафаровой С. Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата., пени за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

Однако, истцом не заявлено ходатайства о восстановлении срока исковой давности и не представлено каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок.

Таким образом, поскольку ответчиком было заявлено о применении исковой давности, а часть исковых требований предъявлено по истечении установленного законом срока предъявления требований, о восстановлении которого истец не просил, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении части исковых требований, срок предъявления которых истцом пропущен.

С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении пропуска истцом срока исковой давности по части заявленных требований, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга, заявленное истцом требование о взыскании задолженности, суд полагает возможным удовлетворить в части, за период с дата года по дата года в размере *** коп.

На основании п.2.4. дополнительного соглашения от дата. к договору о предоставлении земельного участка в аренду № от дата., истец начислил ответчику пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с дата по дата. в размере *** коп.

Ответчик также возражает против заявленных требований, в связи с тем, что не является стороной договора аренды и не должен вносить плату за пользование земельным участком.

Указанные доводы судом отклонены выше, каких-либо иных возражений ответчиком не заявлено, расчет не оспорен, контрасчет ответчиком не представлен.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Гафаровой С.Р. – Орехов А.П., действующий на основании доверенности от дата. заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о несоразмерности начисленной неустойки, указывая, что истцом претензия была направлена ответчику Гафаровой С.Р. лишь дата году, каких-либо иных извещений, требований в адрес ответчика Гафаровой С.Р., истцом не направлялось.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом экономической обстановки в стране, заявленного представителем ответчика ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требования, а также учитывая поведение арендодателя по несвоевременности взыскания просроченной задолженности по арендной плате, суд считает возможным снизить размер пени за период с дата до *** руб. 00 коп.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Гафаровой С.Р. в доход местного бюджета в размере *** коп. исходя из размера исковых требований, удовлетворенных судом частично.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> округа к Гафаровой С. Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата пени за просрочку внесения арендной платы– удовлетворить частично.

Взыскать с Гафаровой С. Р. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата. за период с сентября дата в размере *** коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере *** коп., всего – *** .

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа, - отказать.

Взыскать с Гафаровой С. Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** *** ) коп.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<адрес> Я. С. Коркина

Свернуть