Гюлумян Эдик Александрович

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года <адрес>, МО

Сергиево - Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляла в судебном заседании представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1, является фактическим владельцем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В конце 1996 года истец приобрел указанную выше квартиру у ответчика, однако оформить надлежащим образом переход права собственности по независящим от истца обстоятельствам не представилось возможным. После получения денег ФИО2 пропал. Истец для реализации своего права был вынужден обратиться с заявлением о розыске ответчика в правоохранительные органы. Было заведено розыскное дело, но в связи с тем, что родственниками истец с ответчиком не являются, о результатах проверки ему сообщено не было. С конца 1996 года и по настоящее время истец, владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало. Истец оплачиваются все коммунальные платежи за квартиру, в том числе за электроэнергию, теплоснабжение. Также он вносит платежи за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, оплачивает налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (более 28 лет), претензий от бывшего собственника ФИО2 и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное и...

...мущество никто не заявлял, споры по вопросам владения, пользования и распоряжения квартирой не возникали. Владея квартирой с 1996 года считает, что приобрел право собственности на нее в силу приобретательской давности. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Учитывая вышеизложенное, суд считает ответчика извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. В связи с чем, суд признает причины неявки ответчика в суд неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отдел, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, читает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца по доверенности ФИО4 против этого не возражала.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательная давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 является фактическим владельцем жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес>.

Обращаясь с иском, истец указывает, что в конце 1996 года приобрел указанную квартиру у ответчика, однако оформить надлежащим образом переход права собственности по независящим от истца обстоятельствам не представилось возможным. С конца 1996 года и по настоящее время истец, владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало. Истец оплачиваются все коммунальные платежи за квартиру, в том числе за электроэнергию, теплоснабжение. Также он вносит платежи за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, оплачивает налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (более 28 лет), претензий от бывшего собственника ФИО2 и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры по вопросам владения, пользования и распоряжения квартирой не возникали. Владея квартирой с 1996 года считает, что приобрел право собственности на нее в силу приобретательской давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 указали, что истец более 10 лет проживает в спорной квартире. ФИО2 в квартире не проживает.

Показания указанных свидетелей согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, в связи с чем, оснований не доверять им у суда не имеется.

Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Истцом представлены в материалы гражданского дела квитанции по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, капитального ремонта начиная с 1996 года по настоящее время (л.д. 10-104).

Согласно выписке запрошенной в «МособлЕИРЦ» задолженности по лицевому счету на квартиру расположенную по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8-9).

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес> 1996 года, которое осуществлялось открыто, как своим собственным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский р-он, <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Уварова