Хабибрахманова Маргарита Раисовна

УИД 03RS0060-01-2024-001163-79

Дело №2-940/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Шарифуллине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибрахмановой ФИО9 к администрации сельского поселения Кожай-Семеновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Хабибрахманова М.Р. обратилась в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации сельского поселения Кожай-Семеновский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан (далее – администрации СП Кожай-Семеновский сельсовет МР Миякинский район РБ) об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка ФИО1 После её смерти осталось наследственное имущество: индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 38,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 3920 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Наследником первой очереди по закону являются её дети: ФИО7 и ФИО8, а также отец истца ФИО5, ко...

...торый умер ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец является наследником своей бабушки ФИО1 по представлению отца ФИО5

Истец фактически приняла наследство своей бабушки ФИО1, приезжала на похороны, вступила во владение наследственным имуществом, пользовалась и распоряжалась её вещами, огородом и домом.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 38,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ<адрес>; земельный участок общей площадью 3920 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Установить факт принятия Хабибрахмановой ФИО9 наследства, открывшегося после смерти бабушки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Хабибрахмановой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 38,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; земельный участок общей площадью 3920 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец Хабибрахманова М.Р. не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация СП Кожай-Семеновский сельсовет МР Миякинский район РБ, третьи лица ФИО7, ФИО8, нотариус нотариального округа Миякинский район РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти V-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО1 принадлежали индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 38,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 3920 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Хабибрахманова М.Р. является внучкой ФИО1 и, соответственно, наследует по праву представления своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что после смерти ФИО1 во владение наследственным имуществом вступила её внучка Хабибрахманова М.Р., которая пользуется жилым домом и земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, истец приняла наследство после смерти бабушки.

Остальные наследники с момента смерти ФИО1 наследственное имущество не принимали, доказательств обратного не представлено.

Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что Хабибрахманова М.Р. является наследником по праву представления, принявшей в установленный срок наследство после смерти бабушки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабибрахмановой ФИО9 к администрации сельского поселения Кожай-Семеновский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 38,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; земельный участок общей площадью 3920 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Установить факт принятия Хабибрахмановой ФИО9 наследства, открывшегося после смерти бабушки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Хабибрахмановой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 38,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; земельный участок общей площадью 3920 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.И. Гареева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-1000/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Темировой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сираевой Гульсимы Гиниятовны к Хабибрахманову Раушану Радиковичу, Хабибрахмановой Маргарите Раисовне, несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетнему ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сираева Г.Г. обратилась в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с указанным иском, мотивировав тем, что между истцом Сираевой Г.Г. и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору истец (продавец) передала в собственность ответчиков (покупателей) жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3267 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали истцу на праве собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, выдавший орган Стерлибашевский межрайонный суд РБ, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имелись записи регистрации за номерами № Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время титульным собственником жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего момента истец не получила от ответчиков денежные средства в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей, которые ответчики обязаны был уплатить за приобретенный жилой дом в соответствии с п.3 Договора, и должны были быть перечислены на расчетный счет открытый в ПАО «Сбербанк России» после подачи ответчиками заявления и документов о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> в течении двух месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что денежные средства на счет не поступали истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи...

..., однако ответчики всячески уклоняются от расторжения данного договора купли-продажи, ссылаясь на необходимость получения разрешения с органов опеки и попечительства, а потом на отсутствие денег для оплаты соглашения о расторжения договора купли-продажи, в последнее время вовсе начали скрываться. При этом фактически жилой дом и земельный участок все еще находиться в собственности истца, так как после совершения купли-продажи ответчики отказались перечислять денежные средства и переезжать в жилой дом, однако от расторжения договора купли продажи уклоняются. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сираевой Гульсимой Гиниятовной и ответчиками Хабибрахмановым Раушаном Радиковичем, Хабибрахмановой Маргаритой Раисовной и их несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО7; возвратить жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3267 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> собственность Сираевой Г.Г.; взыскать в пользу Сираевой Г.Г. солидарно с ответчиков Хабибрахманова Раушана Радиковича и Хабибрахмановой Маргариты Раисовны судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На судебном заседании истец Сираева Г.Г. и ее представитель Шарипов Р.Ф. иск поддержали полностью и просили удовлетворить.

На судебном заседании ответчики Хабибраханов Р.Р. и Хабибрахманова М.Р. исковые требования Сираевой Г.Г. признали в полном объеме, о чем подали суду письменные заявления.

На судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора - Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, органа опеки и попечительства администрации муниципального района <адрес> РБ не явились, надлежащим образом извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиками подтверждено, что Хабибрахманов Р.Р., Хабибрахманов М.Р. действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1 и Хабибрахманова Р.Р. приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3267 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Пункт 3 договора предусматривает, что сумму в размере 433 026 рублей покупатели выплачивают путем перечисления на счет продавца Сираевой Г.Г. за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский семейный капитал от ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил сумму в размере 16 974 рублей наличными денежными средствами при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами, передаточному акту или иному документу о передаче.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены передача жилого дома и земельного участка истцом ответчикам.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по РБ, о чем имеется отметка, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики – стороны по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не исполнили существенное условие договора купли-продажи, а именно не передали продавцу денежные средства, в спорный дом ответчики вместе с детьми не вселялись.

Суд считает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, сами ответчики Хабибрахманов Р.Р. и Хабибрахманова М.Р. не возражают против расторжения договора купли продажи, о чем свидетельствует их письменные заявления о признании иска, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, невыплата ответчиками (покупателелями) стоимости жилого дома и земельного участка истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорный жилой дом и земельный участок - возврату истцу Сираевой Г.Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание: характер и сложность спора; количество времени, затраченное представителем истца Сираевой Г.Г. – Шариповым Р.Ф. на участие в судебных заседаниях; объем оказанных юридических услуг; требования разумности и справедливости, суд признает разумными расходы истца Сираевой Г.Г. по составлению и регистрации иска в суде, по представлению интересов в суде первой инстанции в размере 10 000 руб.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме государственная пошлина в размере 300 рублей также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сираевой Гульсимы Гиниятовны к Хабибрахманову Раушану Радиковичу, Хабибрахмановой Маргарите Раисовне, несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетнему ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сираевой Гульсимой Гиниятовной и Хабибрахмановым Раушаном Радиковичем, Хабибрахмановой Маргаритой Раисовной и их несовершеннолетними детьми Хабибрахмановым Раушаном Радиковичем и Хабибрахмановой Маргаритой Раисовной.

Возвратить жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3267 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> собственность Сираевой Гульсимы Гиниятовны.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности за Хабибрахмановым Раушаном Радиковичем, Хабибрахмановой Маргаритой Раисовной и их несовершеннолетними детьми Хабибрахмановым Раушаном Радиковичем и ФИО5 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на данный жилой дом и земельный участок за Сираевой Гульсимой Гиниятовной.

Взыскать в пользу Сираевой Гульсимы Гиниятовны солидарно с Хабибрахманова Раушана Радиковича и Хабибрахмановой Маргариты Раисовны судебные расходы на представителя в размере 10 000 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Л.Ф. Галлямова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.Ф. Галлямова