Хабибуллин Нурислам Гасимович

Судья Кулиев И.А. УИД 16RS0050-01-2019-006320-59

Дело № 2-4725/2019

№ 33-437/2020

Учет № 141г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 января 2020 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Миннегалиевой Р.М., Рашитова И.З.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джураевым Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Хабибуллиной Н.Г., Хабибуллина Н.Г., Хабибуллина Г.И. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 30 сентября 2019 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Хабибуллиной Н.Г., Хабибуллина Н.Г., Хабибуллина Г.И. к Белякову А.Н. о сносе самовольного строения и снятии строения с кадастрового учета отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав пояснения истцов Хабибуллиной Н.Г., Хабибуллина Н.Г., Хабибуллина Г.И. и их представителя Галиуллиной Н.А. в поддержку доводов жалобы, пояснения ответчика Белякова А.Н., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

Хабибуллина Н.Г., Хабибуллина Н.Г., Хабибуллин Г.И. обратились в суд с иском к Белякову А.Н. о сносе самовольного строения и снятии строения с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 35,1 кв. м по <адрес>. Дом расположен на земельных участках земель муниципальной собственности с кадастровыми номерами .... и ..... Как указывают истцы, ответчик незаконно завладел земельным участком с кадастровым номером ...., выстроив на нем самовольное строение. Решением Приволжского районного суда г. Казани от <дата> на Белякова А.Н. возложена обязанность в течение двух месяцев привести земельный участок с кадастровым номером .... площадью 406 кв. м в первоначальное состояние путем сноса самовольного строения - <адрес>, а также истребовать из незаконного владения Белякова А.Н. земельный участок с кадастровым номером .... площадью 406 кв. м по <адрес>. Как указывают истцы, решение суда Беляковым А.Н. до настоящего времени не исполнено, находится в производстве службы судебных приставов. Проверкой Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес> установлено, что часть жилого <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым н...

...омером ...., а другая часть этого же дома - на земельном участке с кадастровым номером .... Истцы указывают, что, являясь собственниками жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка, на котором этот дом расположен, однако в согласовании границ земельного участка и в предоставлении в собственность земельного участка истцам отказано в связи с наличием самовольно возведенного жилого дома. По мнению истцов, ввиду неисполнения ответчиком решения суда им создается препятствие в оформлении и узаконении прав в отношении земельного участка. При этом, самовольное строение непосредственно примыкает к принадлежащему им жилому дому, создавая угрозу их безопасности. С учетом изложенного, а также ссылаясь на то, что истцы не являются взыскателями по исполнительному производству и они не вправе требовать исполнения решения суда, истцы просят обязать ответчика снести за свой счет самовольное строение, расположенное по <адрес>, и снять с кадастрового учета объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 43,8 кв. м.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Беляков А.Н., представители третьих лиц – МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани, Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Хабибуллина Н.Г., Хабибуллин Н.Г., Хабибуллин Г.И. просят отменить решение суда и вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В жалобе приводят доводы о том, что наличие спорного самовольного строения создает препятствия в реализации истцами прав на оформление земельного участка, занимаемого принадлежавшего истцам жилого дома, получения разрешений на его газификацию, проведению водоснабжения. Кроме того, сохранение и эксплуатация самовольной постройки ответчиком создает угрозу причинения вреда принадлежащего истцам жилого дома, поэтому у них имеется право на обращение с иском о сносе самовольной постройки.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Хабибуллина Н.Г., Хабибуллин Н.Г., Хабибуллин Г.И. и их представитель Галиуллина Н.А. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Ответчик Беляков А.Н. возражал против отмены решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 18.07.2019 N 191-ФЗ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от <дата> постановлено: иск Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Муниципального казенного учреждения Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Белякову А.Н. об освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворить частично. Обязать Белякова А.Н. в течение двух месяцев после вступления настоящего решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером .... площадью 406 кв. м в первоначальное состояние путем сноса самовольного строения - <адрес>. Истребовать из незаконного владения Белякова А.Н. земельный участок с кадастровым номером .... площадью 406 кв. м по <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу, находится на исполнении в службе судебных приставов-исполнителей.

Отказывая в удовлетворении настоящего иска суд исходил из того, что уже имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе спорного строения. При этом судом отклонены доводы истцов о том, что в связи с неисполнением решения суда о сносе самовольного строения ответчиком созданы препятствия в предоставлении истцам земельного участка, с указанием на то, что спор в этой части подлежит самостоятельному разрешению.

Судебная коллегия не может согласиться с изложенными выводами суда по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается то, что истцы являются сособственниками, в 1/3 доле каждый, в праве общей долевой собственности на жилой .... по <адрес>, кадастровый .....

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами .... и ....

На земельном участке с кадастровым номером .... также расположен жилой <адрес>, кадастровый ...., занимаемый ответчиком.

Как следует из ответа Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани на обращение истца Хабибуллиной Н.Г. по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка по <адрес>, учитывая то, что на испрашиваемом земельном участке находится самовольно возведенный жилой дом, для решения этого вопроса необходимо представить правоустанавливающие документы на все объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами .... и .....

По смыслу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истцы как собственники жилого <адрес> обладают исключительным правом на приобретение занимаемого данным домом земельного участка в собственность или в аренду.

Поскольку наличие у жилого <адрес> с кадастровым номером .... признаков самовольной постройкой подтверждается материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением суда, и учитывая то, что данная постройка препятствует в оформлении истцами прав на земельный участок с кадастровым номером .... занимаемый самовольной постройкой, соответственно правовые основания для удовлетворения заявленных Хабибуллиными Н.Г., Н.Г., Г.И. исковых требований о возложении на Белякова А.Н. обязанности снести вышеуказанное строение имеются.

Судебная коллегия считает, что наличие ранее принятого судебного акта, которым по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани на Белякова А.Н. возложена обязанность снести спорное строение не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку указанное решение не исполнено и истцы не имеют возможности влиять на его исполнение в рамках исполнительного производства, не являясь его стороной. При этом права истцов расположением самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером .... нарушаются.

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное постановление является основанием для снятия жилого <адрес> с кадастровым номером .... с кадастрового учета.

Таким образом, оспариваемое решение подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила

решение Приволжского районного суда г. Казани от <дата> по данному делу отменить, приняв новое решение.

Исковые требования Хабибуллиной Н.Г., Хабибуллина Н.Г., Хабибуллина Г.И. удовлетворить.

Обязать Белякова А.Н. снести за свой счет самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый .....

Данное судебное постановление является основанием для снятия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ...., с кадастрового учета.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в срок не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу через суд первой инстанции.

Представительствующий

Судьи