Хабиров Марат Айратович

Дело № 2 - 409/2020

03RS0031-01-2020-000378-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца Хабирова М.А. и его представителя Дистанова И.А., допущенного судом по устному ходатайству истца,

истца Раджабова Т.Б.,

третьих лиц: Хабировой И.Ш., Раджабовой Т.В., Гаизовой Р.Г., Гасанова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабирова М.А. и Раджабова Т.Б. к администрации СП Благоварский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Хабиров М.А., Раджабов Т.Б. после уточнения своих требований обратились в суд с иском к администрации СП Благоварский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки, указывая, что Хабирову М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Раджабову Т.Б. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При постановке вновь возведенного Хабировым М.А. жилого дома возникли трудности, поскольку выяснилось, что земельный участок Хабирова М.А. не соответствует своим учетным данным, в связи с чем новый дом не вписывается в границы земельного участка. Истцы обратились к кадастровому инженеру, которая провела контрольные измерения и установила, что между учетными данными земельных участков истцов и фактическими координатами их расположением имеются расхождения. Также имеются наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гаизовой Р.Г., при этом исправление реестровой ошибки меняет площадь и конфигурацию данного земельного участка. На иные смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>), принадлежащего Шарафутдиновой Р.М., № (<адрес>), принадлежащего Гасанову М.В., № (<адрес>), принадлежащего Бикбулатову Р.Х., № (<адрес>), принадлежащего Файзуллина Н.Ф., наложения не имеются. Просят признать наличие реестровой ошибки в указании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №; удалить из ЕГРН графическое описание земельных участков с кадастровыми номерами №; уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым ном...

...ером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив их в соответствии с актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также уточнить координаты и местоположение смежной границы с соседними земельными участками с кадастровыми номерами №; уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив их в соответствии с актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также уточнить координаты и местоположение смежной границы с соседними земельными участками с кадастровыми номерами №; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельных участков №, расположенных по адресу: <адрес>, а также координат и местоположения смежных границ с соседними земельными участками, и внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Истец Хабиров М.А. и его представитель Дистанов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец Раджабов Т.Б. в судебном заседании также исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третьи лица: Хабирова И.Ш., действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раджабова Т.В., действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаизова Р.Г., Гасанов М.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель администрации СП Благоварский сельсовет МР Благоварский район РБ, а также третьи лица: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам, Шарафутдинова Р.М., Бикбулатов Р.Х. и Файзуллин Н.Ф. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Хабирову М.А. на праве общей долевой собственности с долей в праве ? принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., остальные доли принадлежат Хабировой И.Ш., и несовершеннолетним ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Раджабову Т.Б. на праве общей долевой собственности с долей в праве ? принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., остальные доли принадлежат Раджабовой Т.В., и несовершеннолетним ФИО7 и ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является Шарафутдинова Р.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в собственности Гаизовой Р.Г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежных земельных участков, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, являются Гасанов М.В. и Бикбулатов Р.Х., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в собственности Файзуллина Н.Ф., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10 следует, что проведены измерения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками. Сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка № не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков. Возможной причиной ошибки, послужило ошибка, при постановки на государственный реестровый учет и проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ году и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №

Актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10 установлено, что проведены измерения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками. Сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка № не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков. Возможной причиной ошибки, послужило ошибка, при постановки на государственный реестровый учет и проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ году и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Также сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №

Данные акты контрольного определения границ земельных участков, составленных кадастровым инженером ФИО10, сторонами по делу не оспаривается.

На основании п.2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.

В соответствии с п.9 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, суд считает исковые требования Хабирова М.А. и Раджабова Т.Б. об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабирова М.А. и Раджабова Т.Б. к администрации СП Благоварский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в указании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Удалить из ЕГРН графические описания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: <адрес> соответственно, внесенных согласно материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.

Уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10, в соответствии с которым установить следующие координаты характерных точек границы: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., а также уточнить координаты и местоположение смежной границы с соседними земельными участками с кадастровыми номерами №.

Уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10, в соответствии с которым установить следующие координаты характерных точек границы: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., а также уточнить координаты и местоположение смежной границы с соседними земельными участками с кадастровыми номерами №.

Указать, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами №, расположенных по адресам: <адрес> соответственно, а также координат и местоположения смежных границ с соседними земельными участками и внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев