Хачанян Сергей Айказович

К делу № 2-705/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 23 августа 2017 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.,

при секретаре – Курижевой А.В.,

с участием истца Хачанян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачанян Сергея Айказовича к Гусеинли Туралу Намиг-оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: РА, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Нагорная, д. № 61.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Нагорная, 61. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2015 года.

Гусеинли Турал Намиг-Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, однако никогда в нем не проживал. Договор найма жилого помещения с ним не заключался. Содержанием дома в надлежащем состоянии занимается истец и несет все расходы по коммунальным платежам. Ответчик ни разу не оплачивал коммунальные платежи и не участвовал в ремонте и содержании дома. Личных вещей ответчика в его доме нет. Он не является членом семьи истца и ранее им не был. В настоящее врем...

...я истцу не известно место жительства ответчика.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Добровольно решить вопрос не представляется возможным, так как не знает, где фактически проживает ответчик, поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Просил удовлетворить его исковые требования.

Истец Хачанян С.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что указанный жилой дом ему принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2015 года. По просьбе ответчика зарегистрировал его временно в своем доме, однако с момента регистрации в жилом доме не проживал ни одного дня, не производил коммунальные платежи. Настоящее место жительство ответчика ему не известно, в связи с чем добровольно решить вопрос не удалось.

Ответчик Гусеинли Т.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания по известному адресу его проживания в суд не явился, не сообщил о причине свой неявки в суд.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившегося в судебное заседание ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу Хачанян С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 164,7 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес> Сады, <адрес>.

Факт принадлежности указанного жилого дома истцу Хачанян С.А. также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отдел ТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Записями домовой книги подтверждается, что ответчик Гусеинли Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> Республики Азербайджан, зарегистрирован по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, однако не проживает по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика нет никаких прав на указанный жилой дом. Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им. Суд полагает, что требование истца о расторжении договора найма жилого помещения и признании ответчика утратившим право на жилую площадь подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хачанян Сергея Айказовича к Гусеинли Туралу Намиг-оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Гусеинли Турала Намиг-оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Азербайджан, зарегистрированного по адресу: РФ, <адрес> Сады, <адрес> утратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: РФ, <адрес> Сады, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения через Майкопский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш