Хачатрян Артавазд Володявич

Дело №2-1594-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

с участием истца Кирпичниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Сараевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпичниковой Т.Н. к Хачатрян А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кирпичникова Т.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, чтоявляется собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На её жилплощади кроме неё (истца) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован её знакомый Хачартрян А.В. Ответчик Хачатрян А.В. не является членом её семьи, не проживает в квартире, его вещей в квартире нет, отношения с ним не поддерживают. В настоящее время ответчик проживает в <адрес>, попыток вселения в квартиру не предпринимает. Сведениями о фактическом месте жительства ответчика не располагает. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает её (истца) права собственника.

Просит признать Хачатрян А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Хачатрян А.В. в судебное заседание не явился, согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы от ДД.ММ.ГГГГ Хачатрян А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <данные изъяты> зарегистрирован по месту...

... жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, как и указано в исковом заявлении.

В силу ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец Кирпичникова Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что по просьбе дочери зарегистрировала в своей квартире её приятеля Хачатрян А.В., однако в квартире ответчик никогда не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, его вещей в квартире нет. Известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хачатрян А.В. уехал жить в <адрес>, однако точное местонахождение ответчика в настоящее время ей неизвестно, он отправил ей доверенность на право обращения в паспортный стол для снятия с учета, но в паспортном столе необходимо его личное присутствие.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании суду показал, что истец Кирпичникова Т.Н. является его супругой, ей принадлежит квартира № д. № <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ по просьбе дочери супруга зарегистрировала в квартире ответчика Хачатрян А.В., который в квартире никогда не проживал. Он (ФИО10) видел ответчика в квартире один раз. Вещей ответчика в квартире нет, и никогда не было.

Свидетель ФИО11 дала суду аналогичные показания.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из адресной справки <данные изъяты> ОУФМС России по <данные изъяты> в <данные изъяты> установлено, что в квартире № дома № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Хачатрян А.В. , ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты> следует, что в квартире № дома № <адрес> кроме членов семьи Кирпичниковой Т.Н. также зарегистрирован Хачатрян А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Как пояснила в судебном заседании истец Кирпичникова Т.Н., ответчик Хачатрян А.В. с момента регистрации и по настоящее время в квартире не проживает, в квартире его личных вещей нет. В добровольном порядке Хачатрян А.В. с регистрационного учёта не снимается, бремя содержания жилого помещения не несет, ремонт в квартире не производит.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кирпичниковой Т.Н. приобретена квартира № дома № в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Харачтрян А.В. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу по устной договоренности с собственником жилого помещения - Кирпичниковой Т.Н. для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, по месту регистрации Хачатрян А.В. фактически не проживал. В настоящее время Хачатрян А.В. выехал на новое место жительство, намерений проживать по месту регистрации не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании,а также нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, которым Хачатрян А.В. уполномочил истца Кирпичникову Т.Н. правом решения вопроса о снятии его с регистрационного учета.

Доказательств обратного суду не представлено.

В п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», указано, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

П. 2 указанного постановления Правительства Российской Федерации прописано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Применительно к правилам, установленным ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Только собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 30 ЖК РФ).

Право собственности истца Кирпичниковой Т.Н. на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация Хачатрян А.В. в указанном жилом помещении препятствует Кирпичниковой Т.Н. реализовывать права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает перечень оснований, при наличии которых производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. Одним из таких оснований является признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Кирпичниковой Т.Н. к Хачатрян А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Хачатрян А.В. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Хачатрян А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Борзинский городской суд.

Председательствующий судья Б.Д.Дармаева