Хачатрян Мелсида Суриковна

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 30 сентября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей Жигаревой Е.А., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Лилуашвили М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2024 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Галстяну А. Р. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Галстяна А. Р. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения явившихся лиц.

УСТАНОВИЛА:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Галстяну А.Р., в котором, уточнив требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 6 144 690,28 рублей, из которых: 5 623 508,62 рублей – просроченный основной долг, 488 104,32 рубля – просроченные пени по основному долгу, 33 077,34 рублей – просроченные пени по процентам; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащую Галстяну А.Р. на праве собственности, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 207 200 рублей; а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 787,60 р...

...ублей, и расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил Галстяну А.Р. кредит в размере 7 700 000 рублей, со сроком возврата 180 месяцев, под 14,25 % годовых, с ежемесячным платежом – 103 841 рубль В случае просрочки исполнения обязательств установлена пени за каждый день просрочки в размере 0,06% от суммы просроченного платежа. Указанный кредит предоставлен для приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства на текущий счет, открытый ответчику у истца. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1., 3.2.1, 3.1, 3.3.8, 5.2 кредитного договора, ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, однако, свои обязательства нарушил, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

<данные изъяты> в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, которое ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

На основании заключения <данные изъяты>И/07.23 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей указанного объекта, его рыночная стоимость составляет 10 207 200 рублей.

Истец представителя в судебное заседание суда первой инстанции не направил, извещен судом надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Галстян А.Р. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагая возможным согласовать с истцом условия мирового соглашения, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств не оспаривал.

Третье лицо Хачатрян М.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 12 января 2024 г. исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении иска отказать.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции истец и ответчик заключили мировое соглашение, текст которого представлен судебной коллегии.

Обсудив заявления сторон об утверждении мирового соглашения и условия заключенного сторонами мирового соглашения, судебная коллегия полагает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, истец вправе отказаться от иска.

В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут заключить мировое соглашение, истец может отказаться от иска и после принятия апелляционных жалобы, представления, при этом отказ от иска, мировое соглашение должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Истец и ответчики заключили мировое соглашение, представив его в письменной форме, просят утвердить данное мировое соглашение.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение.

Согласно части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении мирового соглашения сторон, при принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между сторонами, решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 января 2024 г. отменить,

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу <данные изъяты> по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Галстяну А. Р. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

Истец <данные изъяты> восстанавливает просроченную задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. (=<данные изъяты>) на счетах по учету срочной задолженности (далее – «Основной долг»). Для погашения Основного долга Истец устанавливает Ответчику график (далее – «График платежей»). Основной долг подлежит уплате Ответчиком ежемесячно, 20 числа каждого календарного месяца, начиная с <данные изъяты> Срок возврата Основного долга устанавливается до <данные изъяты> вкл.

С <данные изъяты> Истец возобновляет начисление процентов на Основной долг по ставке 14,25 % годовых (далее – «Проценты»), которые подлежат уплате Ответчиком ежемесячно, 20 числа каждого календарного месяца, начиная с <данные изъяты>, согласно Графику платежей.

Истец отказывается от взыскания с Ответчика остатка начисленных, заявленных к взысканию, но не оплаченных Ответчиком пени:

за просроченный кредит в размере <данные изъяты> руб. (488 104,32 - 55 630,80);

за просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб. (33 077,34 -28 380,60).

Истец отменяет начисленные, но не заявленные к взысканию и не оплаченные Ответчиком пени.

Размер ежемесячного платежа, подлежащий уплате Ответчиком по Мировому соглашению, составляет 96 098,00 руб. (далее – «Платеж»), кроме, последнего, который равен 9 890,52 руб.

График платежей*:

*Если дата Платежа, указанная в Графике платежей, приходится на выходной (праздничный) день, средства от Ответчика должны поступить на счет, указанный в п. 6 Мирового соглашения, не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днём.

Внесение денежных средств, согласно Графику, установленному в пункте 5 Мирового соглашения, Ответчик производит путем перечисления денежных средств на текущий счет <данные изъяты>, открытый на имя Галстяна А. Р. в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Для обеспечения своевременных расчетов по Мировому соглашению, Ответчик предоставляет право Истцу списывать без дополнительных распоряжений со всех счетов Ответчика, открытых у Истца, суммы платежей подлежащих уплате по Мировому соглашению.

Датой исполнения Ответчиком обязательств перед Истцом по погашению Основного долга и уплате Процентов по Мировому соглашению в порядке, указанном в пунктах 1-2, 4-5 Мирового соглашения, считается дата списания Истцом поступивших от Ответчика денежных средств с текущего счета <данные изъяты>, открытого на имя Ответчика, на погашение Платежей.

Ответчик вправе осуществлять досрочное полное и/или частичное исполнение обязательств, указанных в пунктах 1-2, 4-5 Мирового соглашения, перед Истцом в следующем порядке:

8.1. Частичное досрочное погашение суммы Основного долга производится по заявлению-поручению Ответчика, поданному Ответчиком Истцу не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты планируемого частичного погашения, в Дату Платежа, предусмотренную в Графике платежей (п.5 Мирового соглашения), при этом датой подачи заявления-поручения о частичном досрочном возврате Основного долга считается дата проставления на заявлении-поручении отметки Истца о его получении. В противном случае Истец вправе отказать Ответчику в принятии досрочного платежа и перерасчёте ежемесячного платежа. Заявление – поручение должно быть составлено по форме Истца и передано Истцу лично Ответчиком, либо уполномоченным Ответчиком лицом.

Заявление-поручение включает информацию о сумме и сроках досрочного платежа, при этом дата планируемого досрочного погашения должна попадать во временной интервал, отведённый для осуществления планового Платежа по Графику платежей.

Сумма частичного досрочного погашения рассчитывается и уплачивается дополнительно к сумме ежемесячного Платежа, за исключением случая, когда такой платёж является последним.

Ответчик вправе осуществлять частичное досрочное погашение без ограничений по сумме каждого частичного досрочного погашения. При этом, при наличии соответствующей отметки в заявлении-поручении и с согласия Истца может быть произведен перерасчет ежемесячного Платежа исходя из измененного остатка Основного долга. В этом случае Ответчик обязан получить в отделении Истца уточненный График платежей (иной способ получения уточненного Графика платежей дополнительно согласовывается Ответчиком с Истцом).

Обращение Сторон в суд для утверждения уточненного Графика платежей не требуется.

Неполучение Ответчиком уточненного Графика платежей не является основанием для освобождения Ответчика от исполнения обязанности по возврату Основного долга и уплате Процентов, предусмотренной пунктами 1 – 2, 4-5 Мирового соглашения.

В случае не проставления Ответчиком отметки о пересчете ежемесячного Платежа в заявлении-поручении, перерасчет ежемесячного Платежа не производится, при этом срок возврата Основного долга соответственно сокращается, денежные средства направляются в погашение Основного долга.

Установленные в настоящем пункте Мирового соглашения ограничения по досрочному погашению Основного долга не распространяются на досрочное погашение за счёт поступивших на счёт Истца сумм страхового возмещения. Частичное досрочное исполнение обязательств по Мировому соглашению за счёт сумм страхового возмещения производится в любой день.

8.2. Полное досрочное исполнение обязательств по Мировому соглашению производится по заявлению-поручению Ответчика, поданному Истцу не позднее, чем за 1 (Один) рабочий день до даты планируемого погашения. Заявление – поручение должно быть составлено по форме Истца и передано Истцу лично Ответчиком, либо уполномоченным Ответчиком лицом. Полное досрочное исполнение обязательств по Мировому соглашению производится не ранее следующего рабочего дня после предоставления Истцу такого заявления-поручения. При этом проценты начисляются по дату такого досрочного возврата, в соответствии с условиями Мирового соглашения и подлежат уплате в полном объёме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Основного долга.

При осуществлении Ответчиком ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями Графика платежей, указанного в пункте 5 Мирового соглашения, сумму, превышающую необходимый ежемесячный Платёж, подлежащий погашению по указанному Графику платежей (за исключением досрочного погашения, производимого с предварительного письменного уведомления Истца), Истец вправе не принять в счёт исполнения обязательств по Мировому соглашению.

Если суммы денежных средств, внесенной Ответчиком в счет досрочного исполнения обязательств по Мировому соглашению недостаточно для погашения Основного долга в размере, указанном в заявлении-поручении, Истец вправе не принять внесённую Ответчиком сумму в качестве досрочного исполнения обязательства по Мировому соглашению.

При этом обязательства Ответчика по осуществлению досрочного погашения Основного долга (как в полном объёме, так и частично) в соответствии с условиями заявления-поручения считаются прекратившимися.

На момент утверждения судом Мирового соглашения предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, обеспечивает обязательство Ответчика, измененное Мировым соглашением, до полного исполнения обязательств Ответчиком.

Ответчик обязуется оформить новую закладную (аннулировать прежнюю) не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения.

Расходы по регистрации закладной каждая из Сторон Мирового соглашения несет самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчик обязуется заключить/пролонгировать договоры страхования жизни, здоровья и предмета ипотеки (в которых Истец выступает выгодоприобретателем в части неисполненных обязательств по Мировому соглашению). Копии договора страхования и документов об оплате страховых премий Ответчик обязуется предоставить Истцу не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения.

Ответчик обязуется пролонгировать либо заключать новые договоры страхования жизни, здоровья и предмета ипотеки (в которых Истец выступает выгодоприобретателем в части неисполненных обязательств по Мировому соглашению) в течение всего срока действия Мирового соглашения (до полного исполнения обязательств Ответчиком по Мировому соглашению), при этом, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней, с даты пролонгации/заключения договоров, Ответчик обязуется представить Истцу копии договоров страхования и/или документов об оплате страховых премий.

В случае не внесения или не полного внесения суммы какого-либо Платежа Ответчиком, согласно Графику платежей, указанному в пункте 5 Мирового соглашения, Ответчик обязан в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня, следующего за днем, в который должен был быть внесен соответствующий Платеж, выплатить Истцу всю оставшуюся сумму Основного долга по Мировому соглашению.

Истец вправе перенести всю сумму задолженности по Основному долгу и Процентам на счета по учету просроченной задолженности в следующих случаях (при наличии хотя бы одного из нарушений, допущенных Ответчиком):

12.1. В случае нарушения Ответчиком условий Мирового соглашения в части соблюдения сроков по возмещению судебных расходов (пункт 15 Мирового соглашения);

12.2. В случае нарушения Ответчиком условий Мирового соглашения в части заключения/ пролонгирования договоров страхования (пункт 11 Мирового соглашения);

12.3. В случае нарушения Ответчиком условий Мирового соглашения в части оформления новой закладной (пункт 10 Мирового соглашения);

12.4. В случае однократного нарушения Ответчиком Графика платежей на 30 календарных дней и более;

12.5. В случае двукратного нарушения Ответчиком Графика платежей на срок, в т.ч. меньший, чем 30 календарных дней.

При наличии хотя бы одного из перечисленных ниже нарушений условий Мирового соглашения, допущенных Ответчиком:

Ответчик нарушил График возврата задолженности по Основному долгу и/ или уплате Процентов;

Ответчик не возместили судебные расходы Истцу в установленный срок;

Ответчик не заключил/не пролонгировал договоры страхования в установленный срок;

Ответчик не оформил новую закладную в установленный срок

Истец обращается в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании с Ответчика суммы задолженности по Основному долгу, Процентам и судебных расходов в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 10 207 200,00 руб.

При нарушении Ответчиком Графика платежей пени и проценты на просроченную задолженность по Основному долгу Истец не начисляет.

Судебные расходы, понесенные Истцом, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, в виде оплаты госпошлины в размере 43 787,60 руб. и услуг оценщика в размере 2 500,00 руб. подлежат возмещению Ответчиком в дату первого Платежа по Мировому соглашению, <данные изъяты>

Судебные расходы, понесенные Ответчиком, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела (при наличии таковых), возлагаются на Ответчика и не подлежат возмещению Истцом.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 03.10.2024.

Дело № 2-631/2024 (2-11779/2023;)

УИД 50RS0031-01-2023-013713-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Тихомировой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором, уточнив требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 6 144 690,28 рублей, из которых: 5 623 508,62 рублей – просроченный основной долг, 488 104,32 рубля – просроченные пени по основному долгу, 33 077,34 рублей – просроченные пени по процентам; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 207 200 рублей; а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 787,60 рублей, и расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 7 700 000 рублей, со сроком возврата 180 месяцев, под % годовых, с ежемесячным платежом – 103 841 рубль В случае просрочки исполнения обязательств установлена пени за каждый день просрочки в размере % от суммы просроченного платежа. Указанный кредит предоставлен для приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №....

... Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства на текущий счет, открытый ответчику у истца. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1., 3.2.1, 3.1, 3.3.8, 5.2 кредитного договора, ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, однако, свои обязательства нарушил, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, которое ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

На основании заключения № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей указанного объекта, его рыночная стоимость составляет 10 207 200 рублей.

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен судом надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагая возможным согласовать с истцом условия мирового соглашения, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств не оспаривал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Суд с учетом длительности нахождения дела в производстве суда, не достижения, сторонами соглашения об урегулировании спора, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банком предоставлен ФИО1 кредит в размере 7 700 000 рублей, сроком на 180 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита с уплатой за пользование кредитом % годовых, с размером ежемесячного платежа – 103 841 рубль (л.д. 51-56).

В соответствии с п. 1.3. договора кредит предоставлен на приобретение квартиры, общей площадью 78,5 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, стоимостью 11 000 000 рублей.

Банк перечислил денежные средства в указанном размере на текущий счет №, открытый у кредитора на имя ФИО2, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 69-78).

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона либо ипотека в силу договора недвижимости.

В соответствии с п.п. 1.2, 4.1.1, 4.1.2. кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере % от суммы просроченного платежа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО2 допустил многократные, многодневные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 144 690,28 рублей, из которых: 5 623 508,62 рублей – просроченный основной долг, 488 104,32 рубля – просроченные пени по основному долгу, 33 077,34 рублей – просроченные пени по процентам.

Суд согласен с предоставленным истцом расчетом задолженности по кредиту. Доказательств неверности представленного суду расчета, контррасчета, доказательств погашения возникшей задолженности суду ответчиком предоставлено не было.

Согласно условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направило в адрес ФИО2 требование о досрочном возврате кредита в связи с нарушением условий кредитного договора (л.д. 46-49), которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на п.п. 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на ст. 4 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.5 ст. 54.1 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником спорной квартиры, являющейся предметом залога.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Квартира, как предмет залога, оценена на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 759 000 рублей.

Истцом указана начальная продажная стоимость квартиры в размере 10 207 200 рублей (что составляет 80% от оценочной стоимости 12 759 000 рублей). Ответчиком в судебном заседании указанная стоимость квартиры оспорена не была.

Принимая во внимание стоимость спорной квартиры, определенной на основании заключения эксперта, указанной в договоре залога, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена должна быть установлена в размере 10 207 200 рубль.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 787,60 рублей и расходы по оплате оценки в размере 2 500 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 144 690,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 787,60 рублей, расходы по оплате оценки 2 500 рублей, а всего взыскать 6 190 977,88 рублей.

Обратить взыскание на объект залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 207 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение (определение) изготовлено 23.04.2024