Хацукова Светлана Мухамедовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2011 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Нахушевой Ф.З., при секретаре Бозиевой М.К., а также с участием истца Хацуковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хацуковой Светланы Мухамедовны к местной администрации г.о.Нальчик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Квартира № по <адрес> в <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Хацуковой С.М.

Хацукова С.М. обратилась в суд с иском к местной администрации г.о.Нальчик о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате перепланировки в принадлежащей ей квартире произошло увеличение общей площади квартиры, выполненной путем обустройства увеличенного балкона и демонтажа оконного и дверного блока с 53,60 кв.м. до 59,40 кв.м., жилая площадь осталась без изменения. Перепланировка квартиры не влияет на основные несущие конструкции, которые находятся в удовлетворительном состоянии, не нарушает расчетной прочности дома и его дальнейшей безопасной эксплуатации, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представители ответчика и привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица - Управления архитектуры и градостроительства г. Нальчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, ...

...не сообщили суду о причинах своей неявки. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из постановления главы администрации г.Нальчика № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Хацукова С.М. исключена из членов ЖСК «Комета Галлея», в связи с внесением паевых взносов и оформлением права собственности на <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку, а надлежащим ответчиком по такому требованию является орган, осуществляющий согласование, указанный в ст. 26 ЖК РФ, т.е. орган местного самоуправления.

Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, т.е. в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки, и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом технического заключения состояния основных строительных конструкций перепланировки в <адрес> в <адрес>, выполненного ООО «Агропроект», в результате обследования данной квартиры выявлено, что частичная ее перепланировка, в частности увеличение общей площади кухни с площадью обустроенного балкона выполнено технически правильно и находится в пределах допустимого, соответствуя требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Ограждение и остекление балкона вписывается в существующий фасадный стиль жилого дома.

Из письменных заявлений соседей истца следует, что они не возражают против перепланировки <адрес>, и что их права произведенной перепланировкой не нарушаются, не угрожают их жизни и здоровью.

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что произведенная истцом перепланировка нарушает чьи-либо права и законные интересы. Вместе с тем, как усматривается из указанного заявления, соседи истца не возражают против перепланировки квартиры, их права и интересы ею не нарушаются.

Из письма первого заместителя главы местной администрации г.о. Нальчика № Х-4826 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по переустройству и перепланировке Хацуковой С.М. произведены без соответствующего согласования и являются самовольными.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии при установлении обстоятельств, подтверждающих, что они не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Суд считает установленным, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создают угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Подсобные помещения рассматриваются в качестве части жилых помещений.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ орган местного самоуправления осуществляет согласование переустройства и перепланировки.

Перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Такие изменения вносятся в техническую документацию на основании принятого судом решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Хацуковой Светланы Мухамедовны удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, включающим увеличение общей площади квартиры с 53,60 кв.м. до 59,40 кв.м. за счет объединения площади кухни с площадью обустроенного балкона, выполненного путем демонтажа столярных изделий с сохранением подоконной части проема.

Решение суда является правоустанавливающим актом, на основании которого должна быть произведена регистрация изменений в Отделе технической инвентаризации г. Нальчика.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2011 г.

Председательствующий Ф.З.Нахушева

Копия верна: судья Ф.З.Нахушева

Решение вступило в законную силу «15» марта 2011 года

Судья Ф.З.Нахушева