Хадеев Владимир Васильевич

дело № 2-657/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буденновск 07 апреля 2016 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующий судья Чулков В.Н.,

при секретаре судебного заседания Шейкиной Н.А.,

с участием:

истца Хадеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадева В.В. к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Янтарь» о расторжении кредитного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Хадеев В.В. обратился в суд с иском указывая, что 07 ноября 2007 года с ООО СХП «Янтарь» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, в границах ЗАО СХП «Янтарь», сроком на 20 лет. В соответствии с договором, арендатор принял обязательство до 01 декабря каждого года в счет арендной платы, за одну долю передавать арендодателю зернофураж в количестве <данные изъяты> кг., яблоки 1 сорт (лежкие) <данные изъяты> кг., либо в денежном выражении в ценах на текущий момент. С 2009 года и по настоящее время выплата арендной платы ООО СХП «Янтарь» не производится. В адрес ООО СХП «Янтарь» им неоднократно направлялись требования о досрочном расторжении договора аренды, однако требование до настоящего времени не исполнено. В связи, с чем Хадеев В.В. просит расторгнуть договор аренды заключенный 07 ноября 200...

...7 года с ООО СХП «Янтарь».

В судебном заседании Хадеев В.В. заявленные доводы поддержал по доводам и основаниям искового заявления, суду пояснил, что 20 июля 2013 года он направил в ООО СХП «Янтарь» письменное требование о выплате задолженности и предупредил, что будет обращаться в суд с заявлением о расторжении договора аренды. Однако никакого ответа на свое обращение не получил. 06 августа 2013 года направил повторное сообщение об оплате задолженности. Ответа также не получил. 22 августа 2013 года направил письменное предложение о расторжении договора аренды. Как и предыдущие, данное обращение осталось без ответа. 24 февраля 2016 года он в последний раз направил требование о досрочном прекращении договора аренды. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды ему не выплачена и ответчик не сообщил ему о своем отношении к прекращению договора. Поэтому просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды от 07 ноября 2007 года.

Представитель ООО СХП «Янтарь» в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи, с чем суд с согласия истца Хадеева В.В., считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО СХП «Янтарь».

Выслушав объяснение Хадеева В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданного 05 декабря 2007 года, Хадееву В.В. на праве собственности принадлежит 620/4120 доля в праве общей долевой собственности на земельный, расположенный в границах землепользования ЗАО СХП «Янтарь» Буденновского района Ставропольского края (л.д. 10).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными документами, 07 ноября 2007 года между собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер <данные изъяты> от 28.04.2007 г. № 20-02/07-1061, площадью 741, 2 га., одним из которых является Хадеев В.В., и ООО СХП «Янтарь» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности. Данный договор, 29 декабря 2007 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставрополському краю за №.

Согласно п. 2.2 договора аренды от 07 ноября 2007 года, арендатор ежегодно обязуется арендодателям в счет арендной платы, подлежащей выплате в текущем году на одну земельную долю передать до 01 декабря каждого года: зернофураж <данные изъяты> кг.; яблоки 1 сорт (лёжкие) <данные изъяты> кг., либо в денежном выражении в ценах на текущий момент.

Согласно п. 2.5 договора арендатор вправе производить выплату арендной платы частями, но не позднее 01 декабря текущего года.

Из содержания п. 4.1 договора аренды следует, что арендодатели имеют право на досрочное расторжение настоящего договора в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 1 год.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При подготовке дела к судебному разбирательству и отложении судебного разбирательства, ответчику ООО СХП «Янтарь» было предложено представить сведения, производилась ли выплата Хадееву В.В. арендной платы за земельный участок начиная с 2013 года, поскольку доказательства осуществления арендных платежей за указанные годы в виде ведомостей и иной первичной бухгалтерской документации находятся у арендатора, и именно он, в возникших правоотношениях, должен доказывать факт осуществления арендных платежей. Доказательств осуществления арендной платы ответчик суду не представил, в связи, с чем не опроверг утверждения истца. В связи с этим суд рассматривает дело по представленным доказательствам.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные дого­вором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из содержания п. 4.1 договора аренды, заключенного между арендодателя­ми и ООО СХП «Янтарь» следует, что арендодатели имеют право на досрочное расторжение настоящего договора в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 1 год. Согласно письменного сообщения Хадеев В.В. 20 июля 2013 года обратился в ООО СХП «Янтарь» и просил произвести ему выплату натуроплаты за 2009, 2010, 2011 и 2012 года (л.д. 11).

Данное сообщение было получено ООО СХП «Янтарь» 23 июля 2013 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 12).

06 августа 2013 года Хадеев В.В. направил повторное уведомление, которое было получено ООО СХП «Янтарь» 08 августа 2013 года (л.д. 14, 15).

22 августа 2013 года Хадеев В.В. направил в ООО СХП «Янтарь» предложение о расторжении договора аренды от 07 ноября 2007 года, которое было получено адресатом согласно почтового уведомления 26 августа 2013 года (л.д. 17, 18).

24 февраля 2016 года Хадеев В.В. направил в ООО СХП «Янтарь» письменное предложение о досрочном прекращении договора аренды.

В судебном заседании Хадеев В.В. пояснил, что ни на одно из направленных письменных сообщений, не получил ответа.

Суд считает доказанным то обстоятельство, что ответчиком было нарушено условие п. 2.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности от 07 ноября 2007 года, что на основании пункта 4.1 вышеуказанного договора и ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения настоящего договора между истцом и ответчиком.

Суд считает доказанными доводы Хадеева В.В. о том, что ответчик не производил арендную плату. Доказательств обратного представителем ООО СХП «Янтарь» в суд не представлено.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что не несение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является ос­нованием для досрочного расторжения договора аренды между Хадеевым В.В. и ООО СХП «Янтарь».

В соответствии с п. 6.5 договора аренды, в случае прекращения договора аренды в отношении одного или нескольких арендодателей, он сохраняет своё действие в отношении арендатора и других арендодателей.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования Хадеева В.В. удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности от 07 ноября 2007 года, в части заключения его между Хадеевым В.В. и ООО СХП «Янтарь» (аналогичная судебная практика уже имеется в Ставропольском краевом суде - апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 01.10.2013 г. по делу № 33-5370/2013 по иску Сугак В.А. к ООО СХП «Янтарь»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хадева В.В. о расторжении кредитного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

В связи, с чем Хадеев В.В. просит расторгнуть договор аренды заключенный 07 ноября 2007 года с ООО СХП «Янтарь».

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07 ноября 2007 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Янтарь» и собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер <данные изъяты> от 28 апреля 2007 года №, площадью <данные изъяты> га., расторгнуть в части между Хадева В.В. и ООО СХП «Янтарь».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

отпечатано

в совещательной комнате

Председательствующий: Чулков В.Н.