Хаев Игорь Иванович

59RS0006-02-2023-001782-06

Дело № 2-136/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Шуминой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Патраковой С.С.,

представителя истца Шумихиной Л.И. – Сердитых Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумихиной Л. И. к Хаеву И. И., Хаеву И. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

1. Признать Хаева И. И.. (дата) года рождения, Хаева И. И., (дата) года рождения, утратившими право на жилое помещение и прекратившим право пользования комнатой площадью - 11 кв.м., в пятикомнатной <АДРЕС> <АДРЕС>.

2. Прекратить регистрацию Хаева И. И., (дата) года рождения, Хаева И. И., (дата) года рождения в комнате площадь - 11 кв.м, в пятикомнатной <АДРЕС>

Заявленные требования мотивированы тем, что она (Шумихина Л.И.), проживает по адресу: <АДРЕС> комната 11 кв.м, в пятикомнатной квартире. Указанная комната была предоставлена дочери Шиловой М. В. (дата), в дальнейшем - (дата), Шилова М. В. перевела лицевой счет комнаты на Хаева И. И.. В указанной комнате Шумихина Л.И. зарегистрирована с (дата). С (дата) Хаев И. И., и его сын - Хаев И. И. с (дата) не проживают. Где проживают ответчики истцу не известно, Шумихина Л.И. самостоятельно оплачивала коммунальные услуги, полностью приняла хозяйство на себя. Ответчики не появлялись, в расходах по содержанию жилья не участвовали. В квартире отсутствуют их вещи, корреспонденция на их имя не приходила, не выходили на контакт, никогда не делали попыток вселиться. Ответчики ни когда не вселялись в указанную комнату, не оплачивали все это время коммунальные платежи. Они не использовали помещен...

...ие по назначению. В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в тот момент, когда ответчики были зарегистрированы (1998, 2002 годы), при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. В соответствии с действующим жилищным кодексом, ст. 80 предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма считается расторгнутым с момента выезда. Полагает, что ответчики утратили право на проживание в жилом помещен и должны быть сняты с регистрации.

В судебное заседание истец Шумихина Л.И. не явилась, извещена.

Представитель истца заявленные требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить, не возражала против вынесения по делу заочного решения. Пояснила, что ответчики в квартире никогда не жили, и не живут, личных вещей их не было никогда. Они никогда не появлялись. В связи с расселением дома ее бабушке Шумихиной Л.И. необходимо свое жилье. Ответчики истцу являются родственниками: племенник и внучатый племянник. С какой целью они прописались в комнате неизвестно. Сначала туда прописали ее маму. Ответчиков никогда не видели. В гости к истцу они не приезжали. Изначально Шиловой Л.И.- ее матери было выдано две комнаты по адресу: <АДРЕС>4, кв.(1,2). по ордеру. Вместо ордера у них осталась справка. Ордер выдан на Шилову Л.И., ее маму, на две комнаты на двух человек Шилову М.В. и Шилова А.В.. Маленькую комнату приватизировали за №.... Лицевой счет переделали на Х. И.И. и написали, что истец его тетя. Договор социального найма не заключен до сих пор. Комнату сначала в администрации не учли, в дальнейшем ее восстановили на бумаге. В квартире осталась одна спорная комната, которая принадлежит муниципалитету, остальные в собственности. Спорная комната площадью 11 кв.м..

Ответчики Х. И. И., Хаев И. И. в судебное заседание не явились. Направленные заказными письмами судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчиков о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» администрации г. Перми в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего Администрации г. Перми в суд не явился, извещен. Ранее в письменном отзыве указывал, что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, полагает возможно при соблюдении условий, указанных в Законе, а также при наличии отказа ответчика от дачи добровольного согласия на внесение изменений в договор социального найма. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства к компетенции администрации города Перми не относится.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля ФИО, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 указанной статьи жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 п. 5 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст. 60 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В части 1 статьи 67 ЖК РФ указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно с. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3 ст. 69 ЖК РФ).

В часть 4 ст. 69 ЖК РФ указано, что, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру №... от (дата), выданного администрацией <АДРЕС>, жилое помещение, состоящее из двух комнат в пятикомнатной квартире по пер. <АДРЕС>, было предоставлено Шиловой М. В. на нее и ее сына Шилова А. В.. Шилова М. В. являлась главным квартиросъемщиков двух комнат по <АДРЕС> (1,2). Лицевой счет был разделен (дата) на Хаева И. И., совместно с ним с правом на жилплощадь проживала тетя Шумихина Л. И. (л.д.8,9).

Комнаты площадью 24,9 кв.м., 20 кв.м., 20,5 кв.м. и 13,7 кв.м. в квартире по адресу: <АДРЕС>8 принадлежат на праве собственности МО город Пермь, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из ответа МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» следует, что договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> не оформлялся

Согласно справке от (дата) по адресу: <АДРЕС> с (дата) состоит на регистрационном учете Шумихина Л. И., (дата) года рождения, с (дата) Хаев И. И., (дата) года рождения и с (дата) Хаев И. И., (дата) года рождения (л.д.41). Факт регистрации Х. по адресу: <АДРЕС> подтверждается адресными справками (л.д.43).

Судебными приказами с Хаева И. И. и Шумихиной Л.И. взыскана задолженность по оплате ЖКУ. У Шумихиной Л.И. производятся удержания, что подтверждается ответом ПАО Сбербанк (л.д.10-12). Факт оплаты Шумихиной Л.И. ЖКУ подтверждается квитанциями (л.д.13-25).

Согласно сведениям ИЦ ГУВД по <АДРЕС> Хаев И. И., Хаев И. И. ранее привлекались к уголовной ответственности, в местах лишения свободы не находятся (л.д.38-39). Актовых записей о смерти Хаева И. И. Хаева И. И. в органах ЗАГС не обнаружено.

Из показаний свидетеля ФИО, допрошенной в судебном заседании, следует, что она проживает по адресу: пер. <АДРЕС> с 2017 без регистрации. Шумихину Л. знает, она бывшая соседка, сейчас она куда-то уехала. Уехала года два назад, куда – не знает. Ответчиков она вообще не знает. Л. жила в пятикомнатной квартире №... по адресу: <АДРЕС>, у нее была первая дверь, у свидетеля первая дверь в комнату с другой стороны. Она была в гостях у истца, посторонних вещей там нет. После того как уехала истец, в комнате никто не появлялся.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что ответчики Хаев И. И., Хаев И. И. в спорное жилое помещение не вселялись, на протяжении длительного времени в нем не проживают. Доказательств того, что истец чинит препятствия в пользования квартирой, суду ответчиками не представлено.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что добровольное не вселение ответчиков в спорное жилое помещение, прекращение ими исполнения обязательств по договору социального найма в части оплаты жилищно-коммунальных услуг, отсутствие попыток вселения свидетельствуют о добровольном отказе Хаева И. И., Хаева И. И. в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, с учетом того, что их отсутствие в данной квартире носит постоянный и длительный характер.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, они последовательны и непротиворечивы.

При таких обстоятельствах суд признает Хаева И. И. и Хаева И. И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Таким образом, решение суда о признании Х. утратившими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Хаева И. И., (дата) года рождения, Хаева И. И., (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением площадью - 11 кв.м, в пятикомнатной <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Хаева И. И., (дата) года рождения, Хаева И. И., (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного заочного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-136/2024

Гражданское дело № 2-136/2024 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.