Хафизова Татьяна Аркадьевна

Копия Дело № 2-112/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав его тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2020г. сделана запись регистрации №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако таковым не являлась. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, распол...

...ожено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта истцом заказан технический план на жилое помещение, который 13.12.2023г. подготовлен кадастровым инженером ФИО7

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 32,6 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «жилой дом».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от Истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. Объект недвижимости жилой блок жилого дома блокированной застройки. Каждый жилой блок располагается в границах собственного земельного участка. Объект недвижимости на фундаменте, имеет один этаж, неразрывно связан с землей. <адрес> застройки 50,6 кв.м., площадь жилого <адрес>,6 кв.м. Материл стен - смешанный, постройки 1949 года. Жилой блок располагается в границах земельного участка №. В настоящее время в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеется связь в ЕГРН, что в границах данного участка располагается здание №. Кадастровый номер здания № - многоквартирный дом, в котором располагаются помещения №, №, №. Имеется необходимость учесть интересы и законные права собственников других помещений. Прекратить права собственности Истца на квартиру №. Поставить на кадастровый учет жилой дом Истца по адресу: <адрес>, <адрес>. Прекратить связь в Едином государственном реестре объектов недвижимости на здание № с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 28,3 кв.м. до 32,6 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН на соседнее жилое помещение (<адрес>) и отказом других соседей от обращения в органы Росреестра.

Истец, как законный владелец данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдают законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением; обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

Изменение статуса жилого помещения необходимо для постановки указанного объекта на кадастровый учет и для последующего оформления земельного участка в собственность истца.

На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования«пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в лице территориального органа-межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - ФИО6, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Тенишево, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2020г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2023г., договором купли-продажи квартиры от 16.12.2020г.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако таковым не являлась. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Тенишево, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

13.12.2023г. кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план на жилое помещение. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 32,6 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «жилой дом».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 осуществлен выезд на земельный участок, произведены: осмотр объекта недвижимости, координирование углов объекта недвижимости, а также обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. Объект недвижимости жилой блок жилого дома блокированной застройки. Каждый жилой блок располагается в границах собственного земельного участка. Объект недвижимости на фундаменте, имеет один этаж, неразрывно связан с землей. <адрес> застройки 50,6 кв.м., площадь жилого <адрес>,6 кв.м. Материл стен - смешанный, 1949 года постройки. Жилой блок располагается в границах земельного участка №. В настоящее время в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеется связь в ЕГРН, что в границах данного участка располагается здание №. Кадастровый номер здания № - многоквартирный дом, в котором располагаются помещения №, №, №. Имеется необходимость учесть интересы и законные права собственников других помещений. Прекратить права собственности Истца на квартиру №. Поставить на кадастровый учет жилой дом Истца по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,пгт Тенишево, <адрес>. Прекратить связь в Едином государственном реестре объектов недвижимости на здание № с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 28,3 кв.м. до 32,6 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Истец, как законный владелец данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдают законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением; обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004556, о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков (12/1, 12/2, 12/3 и 12/4).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,пгт Тенишево, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости связь здания с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов