Хайдаков Александр Александрович

Дело № 2-522/2025

УИД 33RS0006-01-2025-000524-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2025 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрация муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, и просит суд признать за ФИО1 2/9 долей жилого дома по адресу: <адрес> площадью 40,2 кв. м. кадастровый № и 1/3 долю на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 400 кв. м. кадастровый № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска указал, что ФИО1 является собственником 7/9 долей жилого дома по адресу: <адрес> площадью 40,2 кв. м. кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО7 нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес> и 2/3 долей на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 400 кв. м. кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО7 нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес>. ФИО1 вышеуказанным жилом домом и земельным участком пользуется с 1999 года, владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуще...

...ством претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет долями вышеуказанного жилого дома и земельного участка длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы адвоката ФИО5

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником 7/9 долей жилого дома по адресу: <адрес> площадью 40,2 кв. м. кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО7 нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес>.

Также ФИО1 является собственником 2/3 долей на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 400 кв. м. кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО7 нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес>.

Согласно сведениям, изложенным в справке Межрайонного отдела № ООО «БТИ» по состоянию на 1999 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем составлена запись смерти № и выдано свидетельство о смерти I-НА №.

Наследниками к имуществу умершего являлись его супруга ФИО3, сын ФИО1, дочь ФИО4.

На основании заявлений наследников нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело к имуществу умершего №.

Из материалов наследственного дела усматривается, что ФИО2 при жизни было составлено завещание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на сына ФИО1 и супругу ФИО3 в равных долях.

На земельный участок завещание не составлялось.

Дочь умершего Музыка Л.А. на момент смерти отца являлась инвалидом и нетрудоспособной, в связи с чем имела обязательную долю на наследственное имущество.

Также из материалов дела следует, что супруга умершего ФИО3 отказалась от принятия наследства в пользу сына ФИО1, о чем написала заявление нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/9 доли на жилой дом.

На оставшиеся 2/9 доли указанного наследственного имущества должно было быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику Музыка Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли на земельный участок.

На оставшуюся 1/3 доли указанного наследственного имущества должно было быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику Музыка Л.А.

До настоящего времени свидетельства о праве на наследство по закону Музыка Л.А. не получены, наследственное имущество не оформлено.

Из материалов дела, а также пояснений истца следует, что Музыка Л.А. проживает на территории Украины, связь с ней утрачена уже много лет.

Как следует из искового заявления ФИО1 вышеуказанным жилом домом и земельным участком пользуется с 1999 года, владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от своих прав на указанное имущество. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Из материалов гражданского дела подтверждается, что после смерти ФИО2 1/3 доли на земельный участок и 2/9 доли на жилой дом остались не оформленными.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что собственник спорных долей с момента вступления в права наследования (в 1997 году) после смерти своего отца не принимала мер по содержанию и уходу спорного имущества.

Каких либо прав на указанные доли собственник Музыка Л.А. не заявляла, действий подтверждающих ее намерения сохранить какие-либо права на это имущество за все это время не совершила, что в свою очередь суд расценивает как добровольный отказ от собственности.

При этом суд, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Представитель ответчика каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований не представил. Каких-либо прав или притязаний на указанное имущество представителем ответчика не заявлено.

Несмотря на истечение значительного периода времени (с момента смерти ФИО2 более 28 лет) Администрация каких-либо действий в отношении спорных долей в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок не предпринимала. Указанное бездействие расценивается судом как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца.

Судом также учитывается, что ФИО1 с момента начала проживания в доме, длительное время владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, земельного участка оплачивая коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на 2/9 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> площадью 40,2 кв. м. кадастровый №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 400 кв. м. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В. Киселева