Хайдарова Намуна Ровутчоновна

УИД 72RS0014-01-2024-014893-51

Дело № 2 – 11418/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 ноября 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре – помощнике судьи Давыдовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Хайдарову Каримжону Насибалиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 30.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 6931615, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3 270 000 руб. под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42, 7 кв.м., кадастровый №. Согласно п. 2.2 кредитного договора, срок кредитования 108 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора срок кредитования 108 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 4.1 Кредитного договора, процентная ставка по займу – 8,89% годовых - со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору либо до даты, с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями Кредитного договора. Применяются следующие надбавки /дисконты в процентных пунктах действующей процентной ставке (п. 4.2 Кредитного договора): 1) 3,0 - с первого календарного дня по истечении 30 календарных дней со дня истечения срока действия любого из договоров страхования, договора титульного страхования (при наличии обязанности осуществлять титульное страхование) и/или истечения срока (окончания периода) страхования, определенного по любому из договоров страхования, по договору титульного страхования (при наличии обязанности осуществлять титульное страхование)/по любому из видов страхования по договору коллективного страхования, и/или получения от страховой организации/Заемщика/ Залогодателя информации о расторжении Заемщиком/Залогодателем любого из договоров страхования, договора титульного страхования (при наличии обязанности осуществлять титульное страхование)/об отказе от присоединения к договору коллективного страхования по любому из видов страхования (при отсутствии у Кредитора документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по страхованию, предусмотренных Кредитным договором). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной Кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере: ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения Кредитного договора, в процентах годовых, - если проценты пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись; 0,06% от суммы п...

...росроченной задолженности по основному долгу и /или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись. В соответствии с закладной Хайдаров К.Н. передал в залог ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, общая площадь 42,7 кв.м., этаж: 3, кадастровый №. ПАО «Промсвязьбанк» надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору и предоставил кредит в размере 3 270 000 рублей путем перечисли всей суммы кредита на счет Заемщика №, тогда как заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплаты процентов по нему. В связи с чем, в адрес Ответчика 21 июня 2024 г. направлено требования о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое в добровольном порядке не исполнено. По состоянию на 24.09.2024 задолженность по Кредитному договору составляет 2 882 720, 55 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 683 603,88 рубля; сумма просроченной задолженности по процентам в размере 87 022,32 рубля; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 105 684,89 рублей; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 6 409,46 рублей. С целью установления рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, общая площадь 42,7 кв.м., этаж: 3, кадастровый №, ООО «Мобильный Оценщик» была проведена оценка рыночной стоимости указанного выше предмета залога. Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, стоимость заложенного имущества составляет 3 419 000 рублей, соответственно, стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной оценщиком в Отчете об оценке, а именно в размере 2 735 200 рублей, т.е. 3 419 000,00 рублей * 80%. Также истцом понесены расходы по оплате по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 2 382,24 руб.

Определением суда от 31.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Хайдаров Насибжон Каримжонович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице их законного представителя Хайдарова Насибжона Каримжоновича, Хайдарова Шарофата Ашуралиевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хайдарова Намуна Ровутчоновна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 115-116).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по подтвержденному адресу регистрации, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем. суд определили дело рассмотреть в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 30.11.2021 между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № 6931615, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 3 270 000 руб. сроком на 108 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (п. 1 и 2 кредитного договора, л.д. 26-36).

Согласно п. 4 кредитного договора, процентная ставка по займу составляет 8,89% годовых - со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору либо до даты, с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями Кредитного договора. Применяются следующие надбавки /дисконты в процентных пунктах действующей процентной ставке (п. 4.2 Кредитного договора): Надбавки: 3,0 - с первого календарного дня по истечении 30 календарных дней со дня истечения срока действия любого из договоров страхования, договора титульного страхования (при наличии обязанности осуществлять титульное страхование) и/или истечения срока (окончания периода) страхования, определенного по любому из договоров страхования, по договору титульного страхования (при наличии обязанности осуществлять титульное страхование)/по любому из видов страхования по договору коллективного страхования, и/или получения от страховой организации/Заемщика/ Залогодателя информации о расторжении Заемщиком/Залогодателем любого из договоров страхования, договора титульного страхования (при наличии обязанности осуществлять титульное страхование)/об отказе от присоединения к договору коллективного страхования по любому из видов страхования (при отсутствии у Кредитора документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по страхованию, предусмотренных Кредитным договором).

В соответствии с п. 12 кредитного договора кредит представляется для приобретения в собственность ответчика на основании договора о приобретении недвижимого имущества.

По условиям договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 30.11.2021 в собственность ответчика приобретено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

ПАО «Промсвязьбанк» свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 11-23), договором купли-продажи квартиры от 30.11.2021 (л.д. 24-25) и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 7 Кредитного договора, погашение текущей задолженности по основному долгу и/или задолженности по процентам, начисленным на текущую задолженность по основному долгу, осуществляется заемщиком путем уплаты ежемесячных платежей в дату ежемесячного платежа, за исключением последнего платежа.

В соответствии с графиком погашения кредит погашается ежемесячными платежами в размере 44 364, 47 руб., за исключением первого в размере 11 946, 70 руб. и последнего в размере 44 794, 06 руб. в период с 15.12.2021 по 02.12.2030, платежная дата – 15 число меясца (л.д. 37-38).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения кредитного договора в процентах годовых – если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательства начислялись и в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно) - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательства не начислялись.

Из представленных документов следует, что заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем, по состоянию на 24.09.2024 образовалась задолженность в размере 2 882 720, 55 руб., в том числе: 2 683 603, 88 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 87 022, 32 руб. – просроченная задолженность по процентам, 105 684, 89 руб. – неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 6 409, 46 руб. - неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату процентов, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 11-23), расчетом истца (л.д. 10) и в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом 21.06.2024 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате сумму кредита, процентов, неустойки в срок до 22.07.2024 включительно (л.д. 48-49).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору от 30.11.2021 №6931615 по состоянию на 24.09.2024 в размере 2 882 720, 55 руб., в том числе: 2 683 603, 88 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 87 022, 32 руб. – просроченная задолженность по процентам, 105 684, 89 руб. – неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 6 409, 46 руб. - неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату процентов, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом (л.д. 10), поскольку он соответствует условиям Кредитного договора, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет не оспорен, контррасчет также не представлен.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязанности по возврату кредита и по уплате процентов из расчета 0,06%, начисляемых на сумму основного долга и процентов за каждый день просрочки, начиная с 25.09.2024 по день фактической уплаты денежных средств, поскольку начисление такой неустойки не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества.

Права истца, как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверены закладной от 30.11.2021, оформленной в установленном законом порядке (л.д. 39-43).

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, общая площадь 42,7 кв.м., этаж 3, кадастровый №, принадлежащую ответчику, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 735 200 руб. (3419000*80%), исходя из рыночной стоимости, указанной в Отчете №9-240723-1078633 от 24.07.2024 (л.д. 54-97), учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанную истцом рыночную стоимость квартиры, ходатайств о назначении экспертизы в суд не поступало, иного отчета о стоимости квартиры не представлено.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 63 827 руб. (л.д. 8-9) и расходы по оплате оценки в размере 2 382, 24 руб. (л.д. 47).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» – удовлетворить.

Взыскать с Хайдарова Каримжона Насибалиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН 7744000912) задолженность по кредитному договору от 30.11.2021 № 6931615 по состоянию на 24.09.2024 в размере 2 882 720, 55 рублей, в том числе: 2 683 603, 88 рубля – просроченная задолженность по основному долгу, 87 022, 32 рубля – просроченная задолженность по процентам, 105 684, 89 рубля – неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 6 409, 46 рублей - неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату процентов, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 63 827 рублей и расходы по оплате оценки в размере 2 382, 24 рубля.

Взыскать с Хайдарова Каримжона Насибалиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН 7744000912) по кредитному договору от 30.11.2021 № 6931615 неустойку за нарушение сроков погашения основного долга и начисленных процентов в размере 0,06%, начисляемую на сумму фактического остатка основного долга и процентов за каждый день просрочки, начиная с 25.09.024 до даты фактической уплаты денежных средств.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, общая площадь 42,7 кв.м., этаж 3, кадастровый №, принадлежащую Хайдарову Каримжону Насибалиевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), установив начальную продажную цену в размере 2 735 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2024.

Председательствующий судья М.А. Гневышева