Хайруллина Лейсан Шамилевна

Дело № 2-197/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Большая Атня 10 сентября 2024 г.

Республики Татарстан

Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назмиева А.Ф.,

при секретаре Мифтаховой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматзянова Ленара Раиловича к Хайруллиной Лейсан Шамилевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Нигматзянов Л.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Хайруллиной Л.Ш. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 мая 2011 г. Х.Н.Х. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 953 200 рублей.

В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора расчет за объекты недвижимости производится частями: 10 000 руб. до подписания договора из собственных средств покупателя, 943 000 руб. после подписания и регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Республике Татарстан за счет федерального бюджета в виде субсидий, выделенной на приобретение жилья. Право собственности было зарегистрировано на имя Х.Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств 943 200 руб. были переведены с банковского счета покупателя на банковский счет продавца М.Г.Р.. Таким...

... образом, Х.Н.Х. свои обязательства перед продавцами выполнила.

Истец является наследником Х.Н.Х. по завещанию, спорная недвижимость перешла в его собственность.

Продавцы М.Ш.З. и М.Г.Р. умерли. Ответчик возражений по существу иска не имеет.

На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Нигматзянов Л.Р. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Хайруллина Л.Ш. в судебное заседание не явилась, просила иск рассмотреть без её участия, против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не явился, в направленном в суд ходатайстве просил данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истцов, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 23 мая 2011 г. между М.Ш.З., М.Г.Р., Хайруллиной (Байрамовой – на момент составления договора) Лейсан Шамилевной и Х.Н.Х. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 84,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 16:10:010122:0098, находящихся по адресу: РТ, <адрес>.

Как видно из п. 4 данного договора стороны оценили жилой дом в 943 200 руб. и земельный участок в 10 000 руб.

Согласно п.5 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 10 000 рублей до подписания договора, 943 200 руб. за счет федерального бюджета в виде субсидий, выделенной на приобретение жилья. Оплата производится после поступления на блокированный целевой счет Х.Н.Х. путем перевода продавцу М.Г.Р. в течение 10 банковских дней.

Установлено, что на момент подписания договора купли-продажи покупателями полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 10 000 руб.

Как видно из платежного поручения № от 03.06.2011 сумма в размере 943 200 руб. перечислена со счета Х.Н.Х. на счет М.Г.Р. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что продавцы по договору М.Г.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, М.Ш.З. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Хайруллина Л.Ш. возражений по иску не имеет.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что стороны сделки купли-продажи недвижимого имущества исполнили свои обязательства в соответствии с условиями данного договора при жизни в полном объеме. Ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка на момент рассмотрения дела не погашено. Наличие ограничения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации (владении и пользовании) имуществом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Нигматзянова Ленара Раиловича к Хайруллиной Лейсан Шамилевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, внесенный на основании договора купли-продажи от 23.05.2011.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ф. Назмиев