Хакимьянов Азат Даутович

Дело № 2 – 441/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000243-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.С. Галикеевой,

при секретаре Ахмадеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимьянова А. Д., Мокрушиной Т. Ж. к администрации муниципального района <адрес> РБ о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

Хакимьянов А.Д., Мокрушина Т.Ж. обратились с иском к администрации МР <адрес> РБ о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой блок, мотивируя следующим. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом фактически с самого начала постройки является домом блокированной застройки. Часть помещения общей площадью 30,3 кв.м, находится в пользовании Мокрушиной Т.Ж., другая часть общей площадью 35,8 кв.м – в пользовании Хакимьянова АД. Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимости, предназначенного для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, что подтверждается прилагаемыми документами. При этом земельные участки под указанным индивидуальным жилым домом обозначены как под многоквартирным домом, в связи с чем истец Мокрушина Т.Ж. не имеет возможности оформить право собственности на участок, находящийся у неё в аренде без признания её части дома блоком в доме блокированной застройки. Истец Хакимьянов А.Д. не имеет возможности выделить доли своим детям без признания его части дома блоком....

... Спор между сторонами о фактической площади каждого блока отсутствует. Истцы просят прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м по адресу: <адрес>; признать указанный жилой дом - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,3кв.м, жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,8кв.м; признать право собственности истца Мокрушиной Т.Ж. на жилой блок № с внесением изменений в соответствующих органах; признать право собственности истца Хакимьянова А.Д. на жилой блок № с внесением изменений в соответствующих органах.

Истцы Мокрушина Т.Ж., Хакимьянов А.Д., их представитель, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация МР <адрес> РБ о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, администрации СП Ильчигуловский сельсовет МР <адрес> РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений на исковое заявление, ходатайств не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, истцы Хакимьянов А.Д., Мокрушина Т.Ж. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1085 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды Мокрушиной Т.Ж. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды №зем на земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> РБ и Мокрушиной Т.Ж. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1404 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Хакимьянову А.Д., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Из пояснений истцов, а также из материалов дела следует, что жилой дом имеет отдельный вход для каждого сособственника этого домовладения, у них только общая крыша, за каждым жилым помещением закреплен отдельный земельный участок. Родственниками, членами одной семьи истцу не являются.

В подтверждении своих доводов истцами представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно которого назначение объекта: жилой дом, количество этажей здания – 1, 1996 года строительства, общая площадью 66,1 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом по указанному адресу расположен на двух разных земельных участках – №, №.

Как видно из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом разделен стеной без проемов на две части, каждая из которых имеет кухню, жилую комнату, веранду.

Здание с инвентарным номером 107 общей площадью 35,8 кв.м., жилая площадь 19,8 кв.м. Здание с инвентарным номером 106 общей площадью 30,3 кв.м., жилая площадь 17,2 кв.м.

Как следует из расшифровок задолженности/переплаты за электроэнергию абонента Хакимьянова А.Д. по адресу: <адрес> абонента Мокрушиной Т.Ж. по адресу: <адрес>, истцы имеют отдельные приборы учета, соответственно отдельно подведенной электричество.

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владелец жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 66,1 кв.м - Хакимьянов А.Д., жилая площадь составляет 37 кв.м, количество комнат 2. Совместно с Хакимьяновым А.Д. зарегистрированы жена, четверо детей.

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владелец жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 66,1 кв.м Мокрушина Т.Ж., жилая площадь составляет 29,1 кв.м, количество комнат – 1.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3.21 Национального стандарта РФ 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённого приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 №-ст, определено, что многоквартирным домом является оконченный строительством и введённый в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объёмную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости лишь в том случае, если она является обособленной и изолированной.

Из приведённых нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что жилой дом может быть признан домом блокированной застройки с возможностью признания права собственности на отдельные блоки как на самостоятельные объекты лишь в том случае, если каждый из блоков является автономным, независимым от остальных и не имеющим элементов общего имущества. В случае наличия общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в доме, такой дом должен быть признан многоквартирным.

Таким образом, представленные истцами в качестве доказательств документы, подтверждают, что вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, что в этом доме имеются два отдельных блока, блоки разделены смежной стеной.

Кроме того суд также принимает во внимание и то, что истцами заявляется требование о полном переводе всего дома, а не составной отдельной ее части. Государственная регистрация права в данном виде нарушает права истцов собственников недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хакимьянова А. Д., Мокрушиной Т. Ж. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мокрушиной Т. Ж. и Хакимьянова А. Д. на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,3кв.м, жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,8кв.м.

Признать право собственности Мокрушиной Т. Ж. на жилой блок № общей площадью 30,3 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Хакимьянова А. Д. на жилой блок № общей площадью 35,8 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в регистрацию права в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.С. Галикеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

№ 2-145/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2013 г. г. Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманов Р.М.,

с участием представителя истца Абшагитовой З.А.,

при секретаре Шариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимьянова А.Д. к Администрации сельского поселения Ильчигуловский сельсовет МР Учалинский район о признании принявшим наследство и признании право собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Хакимьянов А.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка Х.З., которая была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> совместно с которой проживал и сам истец, где продолжает проживать по настоящее время.

В настоящее время ему необходимо в установленном порядке вступит ьв наследство, оставшееся после смерти бабушки по завещанию на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Он фактически вступил в наследование имущество, несет бремя содержания за техническим состоянием жилого помещения, использует его по назначению, также использует земельный участок.

Представители ответчика в судебном заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявления.

Суд, выслушав представителя истца Абшагитову З.А., исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти Х.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ко дню своей смерти она была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней проживал внук Хакимьянов А.Д., и продолжает прожив...

...ать безвыездно по настоящее время. Х.З. принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1404 кв. метров, и жилая квартира по указанному же адресу, общей площадью 66,1 кв. м.

Согласно завещанию, составленного Х.З. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполнительным комитетом Ильчигуловского сельсовета, умершая завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно ни находилось, Хакимьянову А.Д.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том чисел имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, судом установлено, что Х.З. завещала все свое имущество внуку Хакимьянову А.Д.

В материалах дела имеются заявления детей Хакимьяновой З.Г. Абзгильдиной С.С., Хакимьянова Д.С., Магафуровой З.С., Хакимьяновой М.С., Хакимьянова Ф.С. и Ряшевой Х.С. о признании исковых требований Хакимьянова А.Д.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имущество, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. И в соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В судебном заседании также установлено, что Хакимьянов А.Д. фактически принял наследство оставшееся от бабушки Х.З., в виде квартиры и земельного участка расположенные по адресу: <адрес> Он зарегистрирован и проживает по данному адресу, пользуется и владеет имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Хакимьянова А.Д..

Установить факт принятия Хакимьяновым А.Д. наследства после смерти Х.З., в виде жилого помещения и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Хакимьяновым А.Д. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Хакимьяновым А.Д. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гильманов Р.М.