Хакуринова Сайхат Махмудовна

К делу № 2-333/2024

УИД 23RS0033-01-2024-000247-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 15.04.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Хакуриновой Сайхат Махмудовны к Бочарникову Константину Игоревичу о государственной регистрации перехода права,

установил:

Хакуринова С.М. обратилась в суд с иском к Бочарникову К.И. о регистрации перехода права на жилой дом с кадастровым номером <номер>, литер А, общей площадью 299,5 кв.м, жилой площадью 85,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 952,0 кв.м, категория – земли поселений, разрешенное использование (назначение) – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

Истица мотивировала свои требования тем, что 01.06.2008 между ответчиком и истцом Бочарниковым К.И. (в то время Ли К.И.) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Также данным договором истец обязалась оформить право на земельный участок, расположенный под данным жилым домом. При этом в выкупную стоимость вошли жилой дом и земельный участок.

Истец, как покупатель выполнила обязательства по оплате и приему предмета договора купли-продажи, а ответчик передал жилой дом и ключи от него, что подтверждается актом приема-передачи. Однако, ответчик уклонился от явки на государственную регистрацию перехода права, в связи с чем истец вынуждена обратиться за судебной защитой своего права, поскольку иным путем ...

...зарегистрировать переход права невозможно.

Истец Хакуринова С.М. в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик Бочарников К.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем, судом на основании ст.233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. заявлением не возражала против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.06.2008 между ответчиком и истцом Бочарниковым К.И. (в то время фамилия ответчика Ли К.И.) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора ответчик произвел отчуждение за плату (2 000 000 руб.) указанного жилого дома, а истец приняла в собственность и оплатила его.

Доводы истца о том, что помимо жилого дома, предметом договора также явился земельный участок, подтверждаются п.1.1. Договора.

Выполнение сторонами обязательств по оплате и передачи недвижимости подтверждается п.2.2. Договора и актом приема-передачи жилого дома от 01.06.2008 (л.д.10)

Однако государственная регистрация не состоялась по причине уклонения продавца – ответчика от явки в госорган. Таким образом, ответчик уклоняется от совершения действий для государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи от 01.06.2008 полностью соответствует требованиям, предъявляемым к данной форме сделок, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи от 01.06.2008 фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 этого же Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи, и перехода права собственности.

Кроме того, суд руководствуется положением п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Право собственности ответчика на жилой дом на момент заключение сделки подтверждается записью в ЕГРН 23-23-32/016/2007-336 от 29.06.2007.

Запись о собственности ответчика на земельный участок 23-23-32/006/2009-141 от 04.05.2009 произведена уже после заключения договора, однако, её суд расценивает как действие ответчика по выполнению взятых на себя обязательств по надлежащему оформлению права для выполнения условия заключенного между сторонами договора от 01.06.2008. такое понимание соответствует природе и духу заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что действительно, в настоящее время истец не может из-за бездействия продавца по причине, свидетельствующей о его уклонении в регистрации перехода права собственности, зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд, удовлетворяет требования истца о регистрации перехода права собственности от ответчика к нему, что позволит ему узаконить свои права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хакуриновой Сайхат Махмудовны - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Бочарникова Константина Игоревича (Ли Константина Игоревича), <дата> года рождения к Хакуриновой Сайхат Махмудовне, <персональные данные> на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером <номер>, литер А, общей площадью 299,5 кв.м, жилой площадью 85,4 кв.м: земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 952,0 кв.м, категория – земли поселений, разрешенное использование (назначение) – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для гашения следующих записей: от 06 марта 2009 года № 23-23-32/005/2009-432; от 24 марта 2009 года № 23-23-32/013/2009-037; от 30 октября 2020 года № <номер>; от 30 октября 2020 года № <номер>

Разъяснить Бочарникову К.И., что он вправе подать в Мостовской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко