Халаджи Оксана Владимировна

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

04 августа 2016 года

Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Михайловой Л.А.,

при секретаре Святогор М.А.,

с участием истца Казанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску Казанова А.Н. к администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Халаджи О.В.,

установил:

Истец, уточнив в судебном заседании свои требования, просит суд признать за ним право собственности на ? долю жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, он приобрел в собственность в совхозе «<данные изъяты>» <адрес>, находясь в браке с ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть дома ему была передана совхозом по акту в апреле 1968 года как переселенцу. В другой части указанного дома проживает Халаджи О.В., которая купила эту часть дома у ФИО3. - прежнего собственника данной части жилого дома. Сумму ссуды, которую которая подлежала выплате за ? часть дома, он погасил в течение 10 лет в полном объеме. Договор купли-продажи не заключался, право собственности за собой на указанный дом он не зарегистрировал. С момента приобретения указанной части домовладения он продолжает пользоваться данным домом непрерывно по настоящее время. Другим путем защитить свое право он не может, поскольку совхоз «<данные...

... изъяты>» ликвидирован без правопреемников.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо – Халаджи О.В. направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение ? частью спорного жилого <адрес> в <адрес> <адрес> началось в 1968 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с совхозом <данные изъяты>» о выплате ссуды за дом, и без перерыва продолжалось им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией паспорта истца, согласно которого он зарегистрирован по адресу: <адрес> в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7);

- копией свидетельства № № о вступлении в брак Казанова А.Н. и ФИО7ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8);

- копией свидетельства № № о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9);

- копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании, реорганизации и ликвидации совхоза «<данные изъяты>» (л.д.10);

- справкой Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района РК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой указанный жилой дом как № а по адресу: <адрес> в <адрес> <адрес> на балансе Администрации Стахановского сельского поселения не состоит (л.д. 13);

- копией технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «ФИО собственника дома» которого указан Казанов А.Н., доля дома не указана (л.д. 14-16);

- копией домовой книги для прописки граждан в доме, указанном как №, по <адрес> в <адрес> <адрес>, согласно которой истец и члены его семьи зарегистрированы в доме начиная с 1980 года (л.д. 17-19);

- копией свидетельства о праве собственности ФИО3 как пережившей супруги умершего ФИО8 на ? долю дома по адресу: <адрес>, № <адрес> <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Первомайской государственной нотариальной конторой по реестру № (л.д.21);

- копией технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «ФИО собственника дома» которого указана ФИО3, которой принадлежит ? доля дома (л.д. 22-25);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района РК, согласно которой по адресу: <адрес> с 1968 года значится зарегистрированным и постоянно проживал Казанов А.Н., вместе с которым были зарегистрированы члены его семьи; основание: похозяйственные книги за 1966-1970 г.г, 1971-1973 г.г., 1974-1979 г.г., 1977-1979 г.г., 1980-1982; 1983-1985 г.г.; 1991-1995 гг., 1997-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2020 гг.;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Стахановского сельского поселения <адрес> РК, согласно которой по похозяйственным книгам исполкома Стахановского сельского совета за 1966-1970 годы, 1971-1973годы, 1974-1979 годы, 1977-1979 годы, 1980-1982 годы, 1983-1985 годы; 1991-1995 годы, 1997-2000 годы, 2001-2005 годы, 2006-2010 годы, 2011-2015 годы, 2015-2020 годы в графе: «строения, которые находятся в личной собственности» дом по адресу: <адрес>, значится как собственный Казанова А.Н., при этом отражено, что отсутствует упорядочение адресации в границах Стахановского сельского поселения и в документах имеются разногласия адресации по указанному дому;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> в том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, которой принадлежит ? доля указанного домовладения;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Стахановского сельского Совета народных депутатов <адрес> о нахождении у Казанова А.Н. на праве личной собственности жилого <адрес> в <адрес>, согласно похозяйственной книге № стр.82;

- копией выписки из похозяйственной книги № № за 1966, 1968, 1969, 1970 годы исполнительного комитета Стахановского сельского совета депутатов трудящихся <адрес> <адрес> согласно которой <адрес> в <адрес> значился как собственный, главой семьи по данному адресу указан Казанов А.Н.;

- копией выписки из похозяйственной книги за 1971-1973 годы исполнительного комитета Стахановского сельского совета депутатов трудящихся <адрес>, согласно которой <адрес> в <адрес> значился как собственный, главой семьи по данному адресу указан Казанов А.Н.;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «<данные изъяты> об удержании с Казанова А.Н. ссуды за дом в сумме 2 030, 19 руб. за период с апреля 1968 года по март 1979 года.

Таким образом, Казанов А.Н. владеет <данные изъяты> жилого <адрес> в <адрес> <адрес> как своим собственным с 1968 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имуществ является государственная регистрация.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Казанова А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Казановым А.Н. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>; общая площадь в целом жилого дома - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 августа 2016 года.

Председательствующий: