Халецкий Илья Юрьевич

№ 2-896/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2017 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к Халецкому И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ОМР Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к Халецкому И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что между Омским муниципальный районом Омской области и С.К.В. заключен договор аренды № № от 06.05.2014 года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 775 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 29.05.2014 года. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 25403 рублей. 24.10.2014 года между администрацией и ответчиком заключено Соглашение к Договору, прошедшее государственную регистрацию 04.04.2015 года, которым установлено: расторгнуть Договор аренды; обязательства арендодателя и арендатора по договру аренды прекращаются с даты государственной регистрации Соглашения. Между истцом и ответчиком 02.12.2014 года заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнял. В этой связи у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 08.06.2014 по 10.05.2015 года в размере 23333,56 рублей. Согла...

...сно пункту 7.2. договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период с 10.08.2014 по 26.08.2016 года в размере 79061,63 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 102395,19 рублей, из которых: 23333,56 рублей – сумма основного долга, 79061,63 – неустойка.

Согласно исковому заявлению адрес ответчика Халецкого И.Ю. указан как <адрес>.

Исковое заявление было принято к производству судьи Омского районного суда. Судебное заседание было назначено на 12 мая 2017 года.

В судебное заседание представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Халецкий И.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по адресу указанному в исковом заявлении. Почтовое уведомление, направленное по адресу указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой о не вручении.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется по месту нахождения организации.

По правилам статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области Халецкий И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 18.05.2012 года снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> выбыл по адресу: <адрес> д. Аптала.

Согласно сведениям полученным из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> Халецкий И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с 28.05.2012 года, по месту жительства по адресу: <адрес>.

Кроме того, как усматривается из договора купли- продажи, Халецкий И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при заключении договора купли – продажи земельного участка указывал место жительства <адрес>.

При указанных обстоятельствах, гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к Халецкому И. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судьей Омского районного суда было приято с нарушением правил о подсудности и подлежит передаче на рассмотрение в <данные изъяты> районный суд <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.28, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-896/2017 по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к Халецкому И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по подсудности в <данные изъяты> районный суд <данные изъяты>.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 15 дней.

Судья А.В.Безверхая

Дело № 2-166/2017

Поступило 30.05.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кожевниково 11 июля 2017 года

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Фомича Д.П.,

при секретаре Лугачевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к Халецкому И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области суд с иском к Халецкому И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав тем, что 06.05.2014 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № согласно, которому арендодатель передает арендатору земельный участок расположенный по адресу <адрес>, площадью .... кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного устройства, на три года.

29.05.2014 года договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Омской области.

24.10.2014 года заключено соглашение к договору, зарегистрированное в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 04.04.2015 года, которым установлено следующее: расторгнуть договор аренды; обязательства арендодателя и арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты государственной регистрации соглашения.

02.12.2014 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка от 02.12.2014 года, являющегося пр...

...едметом договора аренды земельного участка от 06.05.2014 года.

Размер годовой арендной платы за земельный участок высчитывается по формуле Кс*Сап=АП, где Кс- кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года, Сап-ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Администрации от 10.11.2009 года №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области»; АП - арендная плата, что составляет ... руб.*0,1= .... руб.

п.2.2 договора (в редакции соглашения от 19.01.2013 года) установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля; до 10 мая; до 10 августа; до10 ноября текущего финансового года.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 08.06.2014 года по 10.05.2015 года в размере ... руб..

Согласно п.7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачиваются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период с 10.08.2014 года по 26.08.2016 года, рассчитываемая по формуле: основной долг/100%х0,1%хколличество дней просрочки в квартале, что составляет ... руб..

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме ... руб., в том, числе основной долг – ... руб.., неустойка – ... руб.

Определением Омского районного суда Омской области от 12.05.2017 года по исковому заявлению Омского муниципального района Омской области к Халецкому И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка направлено в Кожевниковский районный суд по подсудности.

Представитель истца – Катаганова И.И. действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть без их участия, о чем указала в заявлении.

Ответчик – Халецкий И.Ю. исковые требования в части основного долга признал в полном объеме, в части взыскания неустойки не признал в полном объеме, поскольку считает их необоснованно завышенными, просил дело рассмотреть без его участия, о чем указал в заявлении.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца и ответчика, поскольку их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

06.05.2014 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и Халецким И.Ю. заключен договор аренды земельного участка №АЗ-20-07/2014 согласно, которому арендодатель передает арендатору земельный участок расположенный по адресу п.Новоомский ул.Верхняя д.2к Омского района Омской области, площадью 775 кв.м., с кадастровым номером 55:20:140101:7031 для индивидуального жилищного устройства, на три года.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 25403 руб. 73 коп. в год (л.д.14-19)

Из приложения к Договору аренды № следует, что величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс* Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2014 года, в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 года N 36-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области"; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением администрации от 10.11.2009 года N 2100-п "Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области" (л.д.21).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 06.05.2014 года (л.д.20).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 29.05.2014 года, о чем свидетельствует оттиск штемпеля регистрирующего органа.

24.10.2014 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и Халецким И.Ю. заключено соглашение по договору аренды земельного участка от 06.05.2014 года, согласно которого расторгнут договор аренды; обязательства арендодателя и арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты государственной регистрации соглашения.

08.04.2015 года соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, о чем свидетельствует оттиск штемпеля регистрирующего органа.

02.12.2014 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и Халецким И.Ю. заключен договор купли – продажи спорного земельного участка (л.д.8-10).

Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что 05.06.2015 года прекращено право собственности Халецкого И.Ю. на спорный земельный участок, новым правообладателем является ФИО1 и ФИО1 (л.д.23-24).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных отношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, действующий на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Поскольку Правительство РФ уполномочено устанавливать порядок определения арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, следовательно, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, применяются только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

Действие Правил не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, которые принадлежат на праве собственности субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Халецкому И.Ю. был предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действующим на момент спорных правоотношений, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 N 176-п "Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области", утверждено "Положение об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области".

Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 N 2100-п "Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области", принятым во исполнение указанного постановления утверждены новые ставки арендной платы. Согласно данному постановлению значение ставки арендной платы в связи с заключенным договором признается равным 0,1 для земельных участков из земель населенных пунктов, предоставляемых в аренду для строительства либо право аренды, которых приобретается в связи с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями.

Согласно кадастровой справке филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № за период с 15.03.2013 года по 21.01.2015 года составляет ... руб., с 21.01.2015 года по настоящее время составляет ... руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с 10.08.2014 года по 20.01.2015 года составляла ... руб., ставка арендной платы составляла 0,1. Таким образом, суд приходит к выводу, что в период с 06.05.2014 года по 02.12.2014 года расчет арендной платы производился верно и составил ... руб.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 10.08.2014 года по 26.08.2016 года составляет ... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, что суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 404 ГК РФ, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статья 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. N 263-О). Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Размер неустойки согласно условий договора аренды, составляет 182,5% годовых, то есть более, чем в 20 раз превышает ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ на момент исполнения обязательства (8,25% годовых), и предусмотренную ст. 395 ГК РФ среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу, составлявшую в период просрочки от 10,89% до 7,18%.

Заявленная истцом неустойка в размере ... руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд приходит к выводу о том, что администрация Омского муниципального района Омской области зная о ненадлежащем исполнении Халецим И.Ю. обязательств по договору, на протяжении практически трех лет не предпринимала действий по взысканию задолженности и неустойки. Каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих обращению в суд с иском о взыскании задолженности в более ранний срок, у истца не имелось. Бездействие истца свидетельствует о том, что допущенное Халецким И.Ю. нарушение он не расценивал, как существенное, не обращался длительное время за защитой своих прав, что дополнительно свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания неустойки в предусмотренном договоре размере, существенно превышающем средние ставки банковских процентов по вкладам.

При вышеуказанных обстоятельствах в их совокупности, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере .... рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с Халецкого И.Ю. в пользу администрации Омского муниципального района Омской области сумму основного долга в размере .. руб.., неустойку – .... рублей, а всего ... руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Халецкого И.Ю. государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в доход районного бюджета в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.П. Фомич