Халеева Анастасия Васильевна

Дело № 2-1617/2024

УИД 52RS0012-01-2024-000633-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкундинова А.Н. к Халеевой А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Анкудинов А.Н. обратился в суд с иском к Халеевой А.В., с учетом уточненных требований, о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ответчик была зарегистрирована в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи собственника не являлась. В связи с прекращением отношений с истцом, ответчиком утрачено право пользования данным жилым помещением. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден выехать из собственного жилья в связи с агрессивным поведением ответчика, продолжая оплачивать расходы по коммунальным услугам, не имея возможности пользоваться квартирой.

Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о выселении Халееву А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязании Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> снять Халееву А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> прекращено, в связи с отказом истца от иск...

...а в указанной части.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Пунктом 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Анкудиновым А.Н. зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик Халеева А.В. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО УК «ВОЛГА-БОР».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия собственника квартиры, не являясь при этом членом его семьи.

В связи с прекращением отношений с истцом, ответчиком утрачено право пользования данным жилым помещением. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден выехать из собственного жилья в связи с агрессивным поведением ответчика, продолжая оплачивать расходы по коммунальным услугам, не имея возможности пользоваться квартирой.

Ответчик членом семьи собственника квартиры не является, в спорном жилом помещении не проживает.

На данный момент отсутствует возможность в добровольном порядке снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд находит исковые требования о признании ответчика Халееву А.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анкундинова А.Н. удовлетворить.

Признать Халееву А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - И.Ю.Копкина

Дело № 2-880/2020 г.

УИД 33RS0014-01-2020-000885-15.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

09 июня 2020 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Князевой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Халеевой А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Халеевой А.В. и просит:

-расторгнуть кредитный договор (номер) от 05 февраля 2019 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Халеевой А.В.;

-взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 243 774 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 637 руб. 74 коп.;

-взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 12 марта 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу;

-взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 12 марта 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу;

-обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ...., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 500 000 руб., принадлежащую на праве собств...

...енности Халеевой А.В.

В обоснование исковых требований истец указал в иске, что 05 февраля 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Халеевой А.В. заключен кредитный договор (номер) на сумму 249 166 руб. 48 коп. под 18,9% годовых, на срок 60 месяцев. Во исполнение кредитного договора между ПАО «Совкомбанк» и Халеевой А.В. заключен договор залога (номер) Предметом залога является квартира, общей площадью 21,2 кв.м., расположенная по адресу: ...., кадастровый номер (номер). Согласно п. 4.1.7 договора залога целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п. 3.3 настоящего договора. В соответствии с п. 8.2 кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основанному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. Банк исполнил свои обязательства по договору, однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов. В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 500 000 руб. Банк направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако данное требование ответчиком не исполнено. В настоящее время Халеева А.В. не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. По состоянию на 13 марта 2020 года задолженность по кредиту составила 243 774 руб. 37 коп.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Халеева А.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Поскольку ответчик извещена по адресу своей регистрации, то она является надлежаще извещенной, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положительного мнения истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 05 февраля 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Халеевой А.В. заключен кредитный договор (номер) на сумму 249 166 руб. 48 коп. под 18,9% годовых, на срок 60 месяцев.

В соответствии с условиями данного кредитного договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) путем совершения операций в наличной форме на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор считается заключенным с момента подписания сторонами и передачи суммы кредита заемщику.

В соответствии с п. 8.2 кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Банк исполнил свои обязательства по договору, однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: ...., кадастровый номер ....

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, 05 февраля 2019 года между заемщиком Халеевой А.В. (залогодатель) ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) (номер) предметом которого является квартира, общей площадью 21,2 кв.м., расположенная по адресу: .... кадастровый номер (номер), принадлежащая на праве собственности Халеевой А.В.

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 500 000 руб. (залоговая стоимость) (п. 3.1 договора залога).

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основанному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Обязательства залогодателя, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, обязательства по уплате штрафов, пеней, неустоек (п. 4.2 договора залога).

С условиями вышеуказанного кредитного договора и договора залога, а также с графиком ежемесячных платежей заемщик была ознакомлена под роспись.

Обязательства по выдаче кредита исполнено банком надлежащим образом, что подтверждено представленными документами и не оспаривается ответчиком, которая с использованием кредитных средств приобрела недвижимость.

Однако ответчик в нарушение условий кредитного договора ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность.

Факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору подтвержден представленным истцом в материалы дела расчету задолженности.

В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором, и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 500 000 руб.

Ответчику Халеевой А.В. направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако, до настоящего времени данные обязательства не исполнены.

В настоящее время Халеева А.В. не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. По состоянию на 13 марта 2020 года задолженность по кредиту составила 243 774 руб. 37 коп., в том числе просроченная ссуда - 224 854 руб. 62 коп.; просроченные проценты - 13 727 руб. 48 коп.; проценты по просроченной ссуде - 413 руб. 37 коп.; неустойка по ссудному договору - 4313 руб. 12 коп.; неустойка на просроченную ссуду - 167 руб. 78 коп.; комиссия за смс-информирование - 149 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, признав его соответствующим условиям заключенного договора, не опровергнутым ответчиком, суд считает, что у истца возникло право требования досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключив кредитный договор, истец рассчитывал на получение ежемесячных выплат в погашение долга и в счет платы процентов за пользование кредитом. Следовательно, невыплата задолженности по кредитному договору является существенным нарушением условий договора ответчиком.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ просрочку платежей по кредитному договору суд считает существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование п. 2 ст. 452 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора банком исполнено, требование о досрочном возврате оставшейся суммы кредита с предложением расторгнуть кредитный договор направлено ответчику, однако осталось не исполненным.

В силу указанных выше положений закона и обстоятельств дела, (номер) от 05 февраля 2019 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Халеевой А.В. подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит досрочное взыскание задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах на основании отчета оценщика устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН Халеева А.В. является собственником квартиры с кадастровым номером (номер), расположенной по адресу: .... В отношении указанного имущества установлено ограничение в виде ипотеки.

Исходя из указанных выше норм Халеева А.В., как заемщик должна не просто возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им, но и выполнить это в сроки, установленные кредитным договором. Нарушение сроков внесения платежей является основанием для досрочного взыскания долга и обращения взыскания на предмет залога согласно условиям договора и положениям ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ и ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» независимо от того, признает ли заемщик долг.

Поскольку данная квартира приобреталась на кредитные средства, предоставленные ПАО «Совкомбанк», и является предметом ипотеки, на нее в силу положений ст. 446 ГПК РФ, а также положений ФЗ от 16 июля 1998 года № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание вне зависимости от того, что она является единственным пригодным для проживания ответчика. Приведенные в ст. 54.1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенную квартиру, отсутствуют.

С учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении в судебном порядке взыскания на предмет залога - квартиры, расположенной по адресу: ...., начальная продажная стоимость указанного имущества на публичных торгах должна составлять 80% от залоговой стоимости 500 000 руб., то есть в размере 400 000 руб.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор (номер) от 05 февраля 2019 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Халеевой А.В.

Взыскать с Халеевой А.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору (номер) от 05 февраля 2019 года в сумме 243 774 рублей 37 копеек (в том числе просроченная ссуда - 224 854 руб. 62 коп.; просроченные проценты - 13 727 руб. 48 коп.; проценты по просроченной ссуде - 413 руб. 37 коп.; неустойка по ссудному договору - 4313 руб. 12 коп.; неустойка на просроченную ссуду - 167 руб. 78 коп.; комиссия за смс-информирование - 149 руб.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 637 рублей 74 копеек.

Взыскать с Халеевой А.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 224 854 рублей 62 копеек, с 12 марта 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Халеевой Анастасии Васильевны в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 224 854 рублей 62 копеек, за каждый календарный день просрочки с 12 марта 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: .... принадлежащую на праве собственности Халеевой А.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

На заочное решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении 7-дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Бабеншева

Мотивированное решение составлено 17 июня 2020 года.