Халфорд Мария Викторовна

К делу № 2-1217/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 мая 2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Халфорд Марии Викторовне о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился с иском в суд к Халфорд М.В. в котором просит:

- обязать гражданку Республики Беларусь Халфорд Марию Викторовну в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры №, земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>;

- обязать гражданку Республики Беларусь Халфорд Марию Викторовну в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>;

- определить стоимость доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры 40, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, распо...

...ложенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

- определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлялась судебной повесткой с уведомлением по месту жительства, указанному в исковом заявлении, о чем свидетельствует возвратившийся конверт, причина не вручения: «истек срок хранения».

С учетом положений статьи 233 ГПК РФ ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.11.2019 № 13-22/47442 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Беларусь Халфорд Мария Викторовна является собственником доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры 40, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>, и собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>

Право собственника ответчика на указанные объекты недвижимости подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования г. Сочи.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о невозможности отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица.

Нахождение земельного участка в собственности иностранного гражданина нарушает права и законные интересы Российской Федерации и неопределенного круга лиц, поскольку земельный участок расположен на приграничной территории.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно ч. 2 ст. 238 Г"К РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в ч. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска поскольку право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 23.10.2019 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН, как иностранный гражданин, ответчик не может обладать указанным земельным участком на праве собственности, самостоятельных мер к отчуждению имущества ответчик не приняла.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Халфорд Марии Викторовне о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого помещения – удовлетворить.

Обязать гражданку Республики Беларусь Халфорд Марию Викторовну в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры 40, земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>

Обязать гражданку Республики Беларусь Халфорд Марию Викторовну в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры 40, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь