Халгаева Лариса Васильевна

Дело № 2-2850/2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газводстрой» к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Газводстрой» (далее Общество) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения общей площадью 67,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (договор о передаче имущества и акт приема-передачи имущества № 1 от 09 марта 2021г.). В указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, а именно: увеличение площади санузла за счет демонтажа и возведения перегородки (№ 3), увеличение площади прихожей (№ 1) за счет самовольного захвата части помещения общего пользования. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в реконструированном и перепланированном состоянии; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Генеральный директор Общества Картиев С.С. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 13 сентября 2024г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилс...

...я, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – временно исполняющий обязанности начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия Талтаев А.Ю. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление от 05 сентября 2024г. № 05/1129-АТ).

Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Уютный дом»; собственники помещений в доме <адрес>: Зодьбинова А.Г., Лиджи-Горяев О.Г., Цебеков Б.Н., Эрдниева Э.И., Эльбиков С.Э., Эльбикова Б.В., Халгаева Л.В., Зинченко Н.Н., Дорджиева М.Б., Менглинова А.Б., Абушинов А.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; о причине неявки не известили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многок- вартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и пред- назначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ).

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По ч. 5 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции.

Из пункта 5 части 3 статьи 8 ГрК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12 декабря 2023г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в п. 11 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023г., согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.

Из материалов дела следует, что Общество является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м (договор о передаче имущества в счет возврата займа от 09 марта 2021г., выписка из ЕГРН от 15 апреля 2021г.).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 25 июля 2023г.), в квартире произведена реконструкция, перепланировка, а именно: увеличена площадь санузла за счет демонтажа и возведения перегородки (№ 3), увеличена площадь прихожей (№ 1) за счет самовольного захвата части помещения общего пользования. После проведенной реконструкции, согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры № 1 составляет 73 кв.м, жилая – 36,5 кв.м, подсобная – 36,5 кв.м.

Разрешение на реконструкцию, переоборудование и перепланировку Обществом не представлено. Право собственности Общества на реконструированный объект недвижимости не зарегистрировано.

Сведения о том, что кто-либо из собственников жилых или нежилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> возражает против произведенной в квартире № 1 реконструкции, перепланировки, отсутствуют.

16 мая 2024г. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на внеочередном собрании приняли решение об отчуждении общей домовой собственности – коридора площадью 5,95 кв.м - на безвозмездной основе в пользу собственника квартиры № 1 – ООО «Газводстрой» согласно представленному проекту (протокол № 1 от 16 мая 2023г., голосование проведено в форме очного голосования: квартиры № 1, № 2, № 4 - ООО «Газводстрой»; Зодьбинова А.Г. – квартира № 3; Ивиков Э.П. – квартира № 5; Цебеков Б.Н. – квартира № 6; Эрдниева Э.И. – квартира № 7; Эльбикова Б.В. и Эльбиков С.Э. - квартира № 8; Зинченко Н.Н. – 2 нежилых помещения; Абушинов А.И. - 2 нежилых помещения; Халгаева Л.В. - 3 нежилых помещения; Дорджиева М.Б. - нежилое помещение; Менглинова А.Б. – нежилое помещение).

Отчуждение, т.е. передача истцу общей домовой собственности – коридора площадью 5.95 кв.м, подразумевает присоединение коридора к квартире №, следовательно, решение о реконструкции принято общим собранием в пределах исключительной компетенции общего собрания и никем не оспорено.

Как видно из материалов дела, Общество осуществило реконструкцию без получения на то необходимых разрешений государственных и ресурсоснабжающей организаций, между тем, согласие на реконструкцию получено от собственников помещений многоквартирного дома, Обществом заказан и согласован проект на реконструкцию.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению строительно-технической экспертизы № 022/24 от 20 августа 2024г., выполненной ООО «Эксперт-ИНЖИНИРИНГ», техническое состояние строительных конструкций квартиры № 1 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, Федерального закона № 123 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384 от 30 декабря 2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ограждающие строительные конструкции на период обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <адрес>, эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность и здоровье граждан.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем - управляющей компанией ООО «УК Уютный дом».

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной реконструкции (перепланировки) в квартире <адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, нарушена конструктивная целостность дома и квартиры суду не представлены.

Таким образом, реконструкция (перепланировка) вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Газводстрой» к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на него – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, при котором в квартире увеличена площадь санузла за счет демонтажа и возведения перегородки (№ 3), увеличена площадь прихожей (№ 1) за счет помещения общего пользования – коридора площадью 5,95 кв.м; за счет реконструкции (перепланировки) общая площадь квартиры изменилась и составляет – 73 кв.м, жилая – 36,5 кв.м, подсобная – 36,5 кв.м.

Признать за ООО «Газводстрой» право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м, жилой – 36,5 кв.м, подсобной – 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 сентября 2024г.