Халиева Алла Ушангиевна

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Кировский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Рамоновой Б.К., с участием адвоката ...6, представившей удостоверение ... и ордер ... от 01. 11. 2018 года

при секретаре судебного заседания ...7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...2 к ...3 и третьему лицу – Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и нотариусу Кировского нотариального округа о признании договора дарения недействительным и признании записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ... от ... недействительной,

у с т а н о в и л:

...2 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании иска истец указал, что проживает по ... «а» ... РСО-Алания с 1995 года.

Указанный дом ему был предоставлен Правлением колхоза «Кавказ» ... РСО-Алания, так как он всю свою жизнь проработал в колхозе, и другого жилья у него не было и нет. На момент передачи указанного дома он проживал один, так как с супругой был в разводе и супруга вместе с их детьми проживала отдельно по ... в ....

В 2001 году между ним и правлением колхоза «Кавказ» ... РСО-Алания был заключен договор о передачи занимаемого жилого дома в собственность по праву приватизации.

Как раз в тот момент, он стал проживать в гражданском браке с гр. ...1. От ...1, у него детей не было.

Так как на тот момент со здоровьем у него были проблемы, много лет плохо слышит, неграмотный, ...4 вызвалась помочь в оформлении дома. Он ей доверял, и они ход...

...или вместе по инстанциям с целью оформления дома.

В основном документами занималась ...4, он лишь расписывался там, где ему говорили подписать. Более того, ...4 всегда говорила, что это его дом, все документы оформлены на его имя, и никто никакого отношения к дому кроме него не имеет.

Так же все документы хранились у ...4, в том числе и домовая книга и он никогда не смотрел их, так как не разбирается и не умеет читать по-русски. Тем более, что они жили одной семьей, вели общее хозяйство, он считался главой семьи и у него никогда никаких сомнений не возникало относительно того, что ...4 может его как-то обмануть.

... после продолжительной болезни, ...1 скончалась.

После похорон, он вместе со своей дочерью от первого брака Индирой перебирал все старые вещи. Тогда же они наткнулись на домовую книгу, в которой находились документы на дом. Индира стала их читать и только тогда выяснилось, что его дом с 2002 года оформлен на ...1 Так же обнаружили договор дарения, на основании которого он якобы подарил ...1 свой дом. Он очень сильно удивился, так как до этого момента был уверен в том, что это дом его и он его единоличный собственник. Впоследствии выяснилось, что в 2002 году ...1 обманула его и под предлогом приватизации земельного участка и дома, подсунула договор дарения, согласно которого он якобы, подарил ей свой дом.

Однако, он никогда не собирался никому дарить свой дом, так как для него это единственное жилье и лишить себя крыши над головой бы не смог. Более того, никогда никуда съезжать со своего дома не собирался, всегда говорил ...4, что его дом после смерти останется его детям от первого брака, так как всю жизнь они помогали, заботились, несмотря на то, что остались жить со своей матерью.

Ему было рекомендовано обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

До сегодняшнего дня все налоги и коммунальные платежи оплачивает он со своей пенсии, квитанции так же выписываются на его имя. Более того, в 2013 году он решил приватизировать свой земельный участок и с этой целью в Администрации Эльхотовского сельского поселения на основании похозяйственней книги была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, в соответствии с которой ему на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, расположенный по ..., б «а» в ... РСО-Алания, площадью 0,05 га с ... (копия выписки прилагается). Просит удовлетворить иск.

Истец ...2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить и пояснил, что он не дарил дом ...1. В регистрационную палату ходили вместе с ...1, он подписал документы, но не думал, что это дарение. Он постоянно живет в этом доме. После смерти ...1 ему стало известно, что он не собственник дома. У первой жены ...11 они у нотариуса брали какой-то документ, но не знает, что за документ. Он слышит плохо и может не расслышал, что ему говорили в регистрационной палате. На учете в ЦРБ из-за тугоухости он не состоит. С ...1 стали жить с 1994 года, ранее снимали квартиру, после ему как работнику колхоза выделили по найму спорное домовладение, которое приватизировал в 2001 году.

Представитель истца ...8, действующая на основании ордера, исковые требования доверителя поддержала, считает, что путем обмана ...1 оформила домовладение истца в свою собственность. Он ...1 верил, так как они состояли в гражданском браке, отношения между ними были хорошие.

Ответчик ...3 исковые требования ...2 не признала, просила суд отказать в их удовлетворении и показала, что ее мать ...1 и истец ...2 находились в гражданском браке с 1994 года. Жили сперва на квартире по найму. С 1995 года жили в спорном доме, который был выделен колхозом истцу, как работнику колхоза «Кавказ». После приватизации домовладения, он добровольно дом подарил ее матери ...1. Жили они дружно. В марте 2018 года мать после продолжительной болезни скончалась. Мать дом завещала ей. С ...2 у нее хорошие отношения, она к нему относится как к родному отцу. Она много хорошего знает от него. Она его с этого дома никогда не выселит, мешать ему не будет, наоборот желает ему помогать, ухаживать за ним. ...2 знал с 2002 года, что дом он подарил гражданской жене, ее матери. И когда мать составляла завещание на нее, тоже вопрос этот решали с ...13 вместе. При жизни ...1 истец никогда не оспаривал договор дарения, а сейчас этот вопрос подняли его дети от первого брака, которые хотят завладеть этим домом. Почему он, при жизни ...1, с 2002 года не оспаривал эту сделку, а спустя столько времени, решил ее оспорить. Дарение дома им произведено добровольно, они жили очень хорошо, никакого обмана между ними не было. Он ради ...1 оставил 8 душ детей и жену, и сошлись с ней. Никакого обмана со стороны матери не было, так как они так любили друг друга. Дарения не мать составляла, а регистрационная палата, куда они вместе ходили. Договор истец сам подписывал и подписывал в регистрационной палате. Если он это не добровольно подарил, почему он там не отказался от подписи. В суде он дает противоречивые показания, то говорит, что его обманули, то говорит, что в договоре дарения подпись не его. То пишет в иске, что договор дарения мнимая сделка, то обман со стороны матери. Однако не раскрывает, каким путем обман, и каким путем мнимая сделка. Он очень хорошо слышал и читает хорошо. Конечно, с возрастом все меняется, прошло более 16 лет с подписания дарения. В основном все оплаты производила мать. Мать являлась инвали...-ой группы, она не платила коммунальные. А ...13 проживал в этом доме, и он оплачивал свои коммунальные. Договора газовое хозяйство и другие структуры заключали с ...1 как с собственником домовладения. Нет никаких оснований для признания договора дарения недействительным. Она ...13 одного не оставит, как жили в этом доме, так и будут жить. Ее дети к нему сильно привязаны. Кроме того, основанием отказа в иске является пропуск истцом срока обращения в суд с признанием сделки недействительной, в связи с чем также просит истцу отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ...9, действующая на основании доверенности, иск ...2 не признала и пояснила, что истец в обосновании своих требований никаких доказательств не представил. Договор дарения состоялся в 2002 году, истец все сроки пропустил по указанному требованию. ...2 очень хорошо выглядит для своего возраста, по нему видно, что он здоров. Если он в настоящее время так здоров, то 17 лет тому назад ему было всего 65 лет. Он дает в судебном заседании противоречивые показания, то говорит, что ходили с ...1, оформляли какие-то документы, он подписывал их. То заявил, что подпись в договоре ему не принадлежит. Регистрационным делом, исследованным в суде, все его доводы опровергнуты. Все его доводы надуманны, со слов ответчика знает, что он бы сам никогда не обратился в суд, так как они с ответчиком как отец с дочерью, но его заставляют его дети от первого брака. Считает, что сроки исковой давности для обращения в суд с указанным иском истец пропустил.

Третье лицо – нотариус Кировского нотариального округа ...10 решение по иску оставила на усмотрение суда и показала, что она в суд представила нотариальное дело. ...3 в нотариальную контору обратилась в срок, после смерти матери ...1

Представитель третьего лица-Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд в соответствии ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без участия указанного третьего лица.Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ...2 являлся собственником домовладения, расположенного по ... «а» ... РСО-Алания.

На основании договора дарения недвижимости от ..., сторонами которого указан ...2 (даритель) и ...1 (одаряемая) ...2 подарил ...1, с которой проживал в гражданском браке с 1994 года домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., ул. ген. Карсанова, 6 «а».

Спорная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке в Регистрационной палате РСО-Алания ... под номером ....

... ...1 умерла.

Наследником к имуществу ...1 является ее дочь – ответчик по делу ...3

Из представленного нотариусом Кировского нотариального округа нотариального дела следует, что ответчик ...3 обратилась за принятием наследства.

Истцом заявлены требования о признании договора дарения недействительным, считая его мнимой сделкой и совершенной под влиянием обмана.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее составления.

В силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалось по условиям оборота.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания того обстоятельства, что договор дарения он заключил под влиянием обмана со стороны ...1, и что договор дарения является мнимой сделкой лежит на истце.

Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что стороны по спорной сделке лично обратились с заявлением ... в Регистрационную палату РСО-Алания о регистрации договора дарения домовладения, перехода право собственности на домовладение, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ул. ген. Карсанова, 6 «а» и сдали соответствующие документы.

Как следует из документов, представленных Регистрационной Палатой РСО-Алания право собственности на домовладение, расположенного по ул. ген.Карсанова,6 «а» ... РСО-Алания зарегистрировано за ...1 в установленном законодательством порядке, на основании совместных заявлений ...2 и ...1 собственно подписанных ими лично.

В течение срока государственной регистрации с ... по ... год ни истец ...2, ни ...1 с заявлениями о прекращении государственной регистрации не обращались.

Судом установлено, что ...2 на момент предъявления иска проживает в указанном жилом доме, там же проживает ответчик по делу. Ответчик против его проживания в доме, не возражает. Наоборот она в суде заявила, что она к ...2 относится очень хорошо, как к отцу, потому, что от него знает много хорошего.

Суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства доводы истца о наличии порока воли при совершении договора дарения, не нашли своего подтверждения.

Текстуально договор дарения не вызывает никаких сомнений в предмете договора и всех его существенных условий.

Доводы истца о том, что он плохо слышит и не понял, какая сделка совершается и что он подписал, суд считает несостоятельным. Сделка совершена в 2002 году, 16 лет тому назад, когда истцу было всего 65 лет.

Истец также указывает, что коммунальные расходы оплачивал он, поэтому не знал о спорной сделке.

Однако как установлено судом, ...1 как инвалид второй группы, была освобождена от их оплат. А Истец, как проживающий в указанном доме нес коммунальные расходы, оплату которых он должен был производить сам.

Истец в судебном заседании для признания сделки недействительной выдвигал противоречивые версии. То он заявил, что подпись в договоре дарения ему не принадлежит, после не стал оспаривать подпись, заявил, что не понял, что договор дарения подписал. Суд признает доводы истца необоснованными, они опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами в их совокупности, свидетельствуют об осознанных действиях истца, который также через нотариуса получил согласие от жены ...11 на совершение сделки в отношении домовладения. После чего стороны по сделке явились в регистрирующий орган и подали регистратору заявления и другие документы для регистрации.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, истец являясь стороной спорной сделки, безусловно, знал его содержание, о чем свидетельствует его подпись в договоре и о намерении заключить именно договор дарения, а не какой-либо иной договор.

Оспариваемый договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в Управлении Росреестра, дар одаряемая приняла, проживала постоянно до смерти в указанном домовладении. Истец свою волю подарить домовладение выразил при подаче лично документов на регистрацию, что свидетельствует о том, что договор дарения сторонами по сделке заключен добровольно, обстоятельств, перечисленных в статьях 170,178, 179 судом не установлено и истцом не приведено.

При таких обстоятельствах иск ...2 не подлежит удовлетворению.

В вязи с изложенным не подлежит удовлетворению и требования о признании записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ... от ... недействительной.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

В соответствии ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (ст. 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор дарения от 21.03. 2002 года зарегистрирован в Росреестре ..., следовательно, суд приходит к выводу о том, что срок давности для предъявления в суд указанного иска давно истек, а иск в суд предъявлен 1.11. 2018 года.

Нельзя согласиться с доводом истца о том, что он узнал о заключении договора дарения после смерти ...1, поскольку такая позиция истца противоречит письменным доказательством, содержащимся в материалах регистрационного дела.

Суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, что в соответствии с законом является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска и считает, что ходатайство ответчика об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ...2 к ...3, третьему лицу – Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и нотариусу Кировского нотариального округа о признании договора дарения домовладения от ..., заключенного между ...2 и ...1 недействительным и признании записи о его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ... от ... недействительной, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рамонова Б.К.