Халилов Максим Фрудинович

Дело 2-176/2018 <адрес>

14 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО6, ответчика - представителя ООО «Лентрансгаз» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО «Лентрансгаз» об установлении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО9 обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, с кадастровым №, площадью 2669 кв.м, в соответствии с межевым планом от 14.04.2017г., и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, площадью 565 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 2669 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №, с кадастровым №. Границы земельного участка № по вышеуказанному адресу установлены и согласованы в соответствии с действующим законодательством. В 2016 году он обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО5 для раздела земельного участка. При запросе сведений из ЕГРН выявилось наличие пересечений границ земельного участка, принадлежащего ему, со смежными земельными участками. Он неоднократно обращался с заявлениями об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН. Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного уч...

...астка с кадастровым №. Право собственности на смежный земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано. Поскольку он не имеет возможности устранить пересечение земельных участков, а поэтому вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 -ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик - представителя ООО «Лентрансгаз» - ФИО4 в судебное заседание явилась, просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, указав на то, что ООО «Лентрансгаз» не обладает правами на указанный земельный участок.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ДНТ «Кавголово», ФИО10, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО9 является

собственником земельного участка площадью 2669 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №, с кадастровым №, на основании договора дарения р/н 140 от 15.01.2002г., решения общего собрания членов ДНТ «Кавголово» от 17.12.2003г. и свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2016г.

Границы земельного участка № по вышеуказанному адресу установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается межевым делом от 2004г. Площадь земельного участка составила 2669 кв.м

Истец обратился в геодезическую организацию, которая подготовила межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №, в связи с тем, что при первичной постановке на кадастровый учет была допущена ошибка в координатах поворотных точек, что выяснилось при выносе координат характерных точек в натуре. Площадь не изменилась и составила 2669 кв.м.

Из материалов дела усматривается, земельный участок площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №а, принадлежал на праве собственности ФИО7 на основании постановления администрации <адрес> от 06.07.1995г. и свидетельства на право собственности на землю от 01.08.1995г.

Затем 24.02.2000г. заключен между ФИО7 и ООО «Лентрансгаз» договор купли-продажи указанного земельного участка и недостроенного дачного дома готовностью 82%. Право собственности за ООО «Лентрансгаз» зарегистрировано 06.03.2000г.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от 11.07.2001г. № изъят из земель ДНТ «Кавголово» и предоставлен ООО «Лентрансгаз» земельный участок площадью 565 кв.м дополнительно к ранее выкупленному участку площадью 4000 кв.м в аренду сроком на 25 лет.

ООО «Лентрансгаз» обратилось в геодезическую организацию ООО «ЛИМБ» для производства межевых работ в системе координат 1964г. В результате межевых работ образован земельный участок площадью 3357,1 (4000) и земельный участок площадью 565 кв.м.

Границы земельного участка согласованы в натуре со смежными землепользователями, в т.ч. с земельным участком № по вышеуказанному адресу, принадлежащему истцу ФИО8

Из материалов дела усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №а, площадью 565 кв.м, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Впоследствии 16.03.2003г. заключен между ООО «Лентрансгаз» и ФИО10 договор купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв.м и расположенный на нем трехэтажный загородный гостевой дом, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №-а.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом одного исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №-а, образован земельный участок площадью 1393 с кадастровым №. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО10 Данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку №, принадлежащему истцу, что подтверждается чертежом земельных участков, сведениями из публичной кадастровой карты.

Как установлено в судебном заседании, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №-а.

После внесения 21.12.2015г. в сведения ГКН информации о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, на дежурной кадастровой карте отразилось наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0502039:14, 47:07:0502039:91, 47:07:0502039:88, 47:07:0502039:89, 47:07:0502039:8.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Ростреестра» по <адрес> от 28.12.2016г. следует, что при определении координат характерных точек границ одного (или нескольких) из земельных участков допущена кадастровая ошибка.

Пунктом 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу вошел в границы земельного участка с кадастровый №. При этом, органом государственного кадастрового учета исходный земельный участок в соответствии с требованием законодательства не был снят с государственного кадастрового учета, в связи с чем, образовалось пересечение границ вышеуказанных земельных участков.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным определить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, с кадастровым №, площадью 2669 кв.м, согласно межевому плану от 14.04.2017г.

При этом отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кадастровая палата с ДД.ММ.ГГГГ не наделена полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, а сводом систематизированных сведений об учтенном имуществе является Единый государственный реестр недвижимости. Воспроизведенная в нем ошибка является реестровой и исправляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах, подлежит исключению из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 565 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

определить местоположение границ земельного участка земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, с кадастровым №, площадью 2669 кв.м, в следующих координатах характерных точек: т.1 - Х 120294.06, Y126739.34; т. 2 - Х- 120297.36, Y-126772.45; т.3 – Х - 120298.58, Y -126781.09; т.4 – Х - 120299.52, Y -126788.73; т.5 – Х- 120301.10, Y -126799.52; т.6 - Х- 120301.84, Y -126805.15; т.7 - Х -120302.80, Y-126814.61, т.8 - Х- 120302.72, Y-126818.88; т.9 - Х- 120301.97, Y- 126822.08; т.10 - Х- 120298.67, Y-126823.96; т.11 - Х- 120277.72, Y-126827.34, т.12 – Х- 120272.53, Y-126828.45; т.13 - Х -120271.27, Y-126824.29, т.14 - Х- 120271.24, Y-126812.13; т.15 – Х- 120270.76, Y-126806.98; т.16 – Х- 120269.98, Y-126801.33; т.17 - Х - 120269.49, Y-126797.52; т.18 – Х- 120267.86, Y-126789.32; т.19 - Х- 120266.12, Y-126771.38; т.20 – Х- 120265.49, Y-126755.63; т.21 – Х- 120268.54, Y-126737.50; т.1 – Х- 120294.06, Y-126739.34.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №-а.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: