Халилова Анжела Геннадьевна

Дело № 2-985/2023

УИД: 91RS0011-01-2023-000754-38

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 15 июня 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халилова Д.Э. к Гасилиной В.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Халилов Д.Э. обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что с ноября 2002 года по настоящее время он непрерывно проживает в домовладении по адресу: Республика Крым, <адрес>. Так, 19.11.2002 между истцом (покупателем) и Гасилиной В.Н., ФИО5 (продавцами) достигнута устная договорённость о купле-продаже указанного жилого дома, о чём составлена расписка о получении денежных средств за дом. Далее, Гасилина Н.В. дала своё письменное согласие на продажу указанного домовладения, а ФИО5 уполномочил доверенностью Халилова Д.Э. на продажу дома. После продавцы передали покупателю правоустанавливающие документы на жилой дом и переехали на постоянное место жительства в <адрес>. Вместе с тем, сделку по отчуждению спорного недвижимого имущества заключить сразу не представилось возможным в связи со сложным финансовым положением покупателя, а позднее в связи со смертью ФИО5 В 2012 году супруга истца Халилова А.Г. обращалась в Красногвардейский районный суд с иском о признании сделки купли-продажи спорного жилого дома действительной и признании за нею права собственности на дом. В ходе судебного разбирательства Гасилина В.Н. иск признала, факт передачи денег за дом также установлен судом. Однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске отказано. Истец 21 год добросовестно, открыто и непрерывно владеет с...

...порным домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 57,2 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №.

Стороны и третьи лица Халилова А.Г., Абибуллаева Э.Д., Халилов Л.Д., Аметова З.Д., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчик направила в суд заявление о признании иска.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ноября 2002 года истец Халилов Д.Э. фактически проживает и владеет жилым домом по адресу: Республика Крым, <адрес>.

В филиале ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе имеются сведения о регистрации указанного жилого дома в равных долях за Гасилиной В.Н. и ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснознаменское».

Согласно записям похозяйственных книг спорное домовладение числится за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Гасилиной В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО5, следует, что он получил от Халилова Д.Э. деньги в сумме 400 долларов США за продажу своего дома в <адрес>. Претензий к Халилову Д.Э. не имеет, дом переходит в его личную собственность с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Гасилиной В.Н. (супругой ФИО5, ответчиком по настоящему делу) дано нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение мужем указанного дома.

В тот же день ФИО5 выдана нотариальная доверенность на имя Халилова Д.Э. с правом распоряжения спорным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Согласно имеющимся сведениям, наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.

Из акта депутата Краснознаменского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Халилов Д.Э. в спорном жилом доме фактически проживает с ноября 2002 года. За домом ухаживает, как за своим собственным.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют.

В справке администрации Краснознаменского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что спорный объект недвижимости на балансе муниципалитета не состоит.

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного дома указана в размере 57,2 кв.м.

В качестве доказательств открытого владения и пользования спорным жилым домом истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, учитывая признание Гасилиной В.Н. исковых требований, суд приходит к выводу, что Халилов Д.Э. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется домом более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный дом кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования Халилова Д.Э. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Халилова Д.Э. удовлетворить.

Признать за Халиловым Д.Э., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, СНИЛС: №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев