Халилуллина Зоя Атаулловна

Дело № 2-268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2018 г. р.п.Сосновское

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М

С участием представителя истцов Халилуллиной З.А. и Халилуллина М.А.- Умяровой Э.А., действующей по доверенности, ответчика представителя Администрации Сосновского муниципального района Шашина А.Е., действующего по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халилуллиной З.А. и Халилуллина М.А. к Администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Халилуллина З.А. и Халилуллина М.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что 03.03.1998 года Б.. продала Х. одноэтажный жилой бревенчатый дом площадью - 21,65 м2 с тесовым сараем, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <***>:11 площадью - 2758 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: пос. д. ... Сосновского района Нижегородской области.

Договор продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.1998 года, реестровый номер 112, удостоверен нотариусом Сосновской государственной нотариальной конторы Нижегородской области.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Поземельной книге за кадастровым номером <***>:02469:А в регистре основных прав в блоке № I сделана запись № I от 03.04.1998 года. 17.09.2007 года умер Х... Распоряжением Администрации Крутецкого се...

...льсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области от 11.07.2016 года № 50-Р жилому дому был присвоен адрес: Нижегородская область, Сосновский район, деревня ..., улица ..., дом 11.

15.03.2017 года нотариус города областного значения Дзержинска Нижегородской области, выдала постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, деревня ..., улица ..., дом 11, поскольку имеются расхождения в площади жилого дома, а именно: в правоустанавливающем документе - договоре купли- продажи от 03.03.1998 года, указана общеполезная площадь - 21, 65м2, а в выписке из ЕГРН указана площадь - 89,3м2.

Наследниками первой очереди умершего Х. являются его жена Халилуллина З. А..и Халилуллин М. А.

Халилуллиной З. А. 15.12.2016 года нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельств о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <***>:11, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, деревня ..., улица ..., дом 11. На основании указанных документов за Халилуллиной З. А. зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/4 (три четвертых)доли на указанный земельный участок.

Халилуллину М. А.15.12.2016 года нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером <***>:11, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, деревня ..., улица ..., дом 11. На основании указанных документов за Халилуллиным М. А. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 (одну четвертую) доли на указанный земельный участок.

Обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» было подготовлено заключение специалиста № 10-18/252 от 05.10.2018 года, согласно выводам эксперта жилой дом общей площадью S=89,3m2, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, д...., ул...., д. 11 после произведенной реконструкции, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в строительных, санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных нормах и правилах и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истцы просят признать право собственности за Халилулдиным М. А.на 1/4 доли и за Халилулдиной З. А.на 3/4 в праве общей долевой собственности на здание- жилой дом с кадастровым номером <***>:208 общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу Нижегородская обл. Сосновский район д. ... ул. ... д.11.

В судебное заседание истцы Халилуллина З.А. и Халилуллин М.А. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что 03.03.1998 года наследодатель Х.. купил одноэтажный жилой бревенчатый дом площадью - 21,65 м2 с тесовым сараем, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <***>11 площадью - 2758 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: пос. д. ... Сосновского района Нижегородской области. При жизни он данный дом перестроил, никаких разрешений на реконструкцию жилого дома не брал. 17.09.2007 года умер Х.. Наследники первой очереди истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти наследодателя, свидетельства о праве на наследство на земельный участок после смерти наследодателя они получили: Халилулина З.В. в 3/4 доли, а Халилуллин М.А.- 1/4 доли общей долевой собственности на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом им было отказано, поскольку площадь жилого дома увеличилась в связи с реконструкцией жилого дома наследодателем. Заключением специалиста установлено, что жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в строительных, санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных нормах и правилах и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Никаких споров с соседями по границам земельного участка и по возведенному дому не имеется. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик представитель Администрации Сосновского муниципального района Шашин А.Е., действующей по доверенности, с исковыми требованиями согласен, указав, что Х.. за разрешением о проведении реконструкции жилого дома в администрацию не обращался, поскольку возведенное строение не нарушает права граждан и не создает опасность для жизни и здоровья граждан, считает,

что исковые требования подлежат удовлетворению.

Соответчик администрация Крутецкого сельсовета в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом.

3-и лица- Человская Е.Е., Человский А.С., Человская О.Д. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Не явка в судебное заседание лиц, должным образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно предоставленным суду доказательствам, следует, что 03.03.1998 года Б.. продала Х..одноэтажный жилой бревенчатый дом площадью - 21,65 м2 с тесовым сараем, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <***>:11 площадью - 2758 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: пос. д. ... Сосновского района Нижегородской области.

Договор продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.1998 года, реестровый номер 112, удостоверен нотариусом Сосновской государственной нотариальной конторы Нижегородской области.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Поземельной книге за кадастровым номером <***>:02469:А в регистре основных прав в блоке № I сделана запись № I от 03.04.1998 года. 17.09.2007 года умер Х... Распоряжением Администрации Крутецкого сельсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области от 11.07.2016 года № 50-Р жилому дому был присвоен адрес: Нижегородская область, Сосновский район, деревня ..., улица ..., дом 11.

17.09.2007 года умер Х.. Наследниками первой очереди умершего Х. являются его жена Халилуллина З. А..и Халилуллин М. А.

15.03.2017 года нотариус города областного значения Дзержинска Нижегородской области, выдала постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, деревня ..., улица ..., дом 11, поскольку имеются расхождения в площади жилого дома, а именно: в правоустанавливающем документе - договоре купли- продажи от 03.03.1998 года, указана общеполезная площадь - 21, 65м2, а в выписке из ЕГРН указана площадь - 89,3м2.

Халилуллиной З. А. 15.12.2016 года нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельств о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <***>:11, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, деревня ..., улица ..., дом 11. На основании указанных документов за Халилуллиной З. А. зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/4 (три четвертых)доли на указанный земельный участок.

Халилуллину М. А.15.12.2016 года нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером <***>:11, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, деревня ..., улица ..., дом 11. На основании указанных документов за Халилуллиным М. А. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 (одну четвертую) доли на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ –… в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ - 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ - 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. …

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст.222 ГК РФ- 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Наследодатель Х.. при жизни без разрешительных документов произвел переустройство жилого дома, увеличив общую площадь жилого дома (была - 21, 65м2, а стала площадь - 89,3м2). 17.09.2007 года умер Х... Наследниками первой очереди умершего Х. являются его жена Халилуллина З. А..и Халилуллин М. А.

Халилуллиной З. А. 15.12.2016 года нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельств о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <***>:11, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, деревня ..., улица ..., дом 11. На основании указанных документов за Халилуллиной З. А. зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/4 (три четвертых)доли на указанный земельный участок.

Халилуллину М. А.15.12.2016 года нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером <***>:11, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, деревня ..., улица ..., дом 11. На основании указанных документов за Халилуллиным М. А. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 (одну четвертую) доли на указанный земельный участок.

Согласно заключению специалиста Обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» № 10-18/252 от 05.10.2018 года жилой дом общей площадью S=89,3m2, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, д...., ул...., д. 11 после произведенной реконструкции, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в строительных, санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных нормах и правилах и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведенное строение соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халилуллиной З.А. и Халилуллина М.А. к Администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследовании удовлетворить.

Признать право собственности за Халилуллиным М.А., , на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на здание- жилой дом с кадастровым номером <***>:208 общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу Нижегородская обл. Сосновский район д. ... ул. ... д.11.

Признать право собственности за Халилуллиной З.А., , на 1/4 в праве общей долевой собственности на здание- жилой дом с кадастровым номером <***>:208 общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу Нижегородская обл. Сосновский район д. ... ул. ... д.11.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Т.Н. Рябова