Халипа Сергей Павлович

Дело № 2-95/2022

УИД 29RS0017-01-2021-002042-90

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 01 февраля 2022 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

с участием представителя истца Холматовой С.С.,

при секретарях Савельевой Н.В., Цукановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к Халипе С.П., Глазачевой Н.П. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – КУМИ, Комитет) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с иском к Халипе С.П., Глазачевой Н.П. о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ, между МО «Няндомский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального временного гаража. Согласно выписке из ЕГРН от 14 сентября 2021 года № в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно п.5.3 договора аренды в случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды не переходят в порядке наследования наследникам. Наличие обременения в виде аренды ФИО7 на земельный участок не позволяет Комитету распоряжаться данным земельным участком. Расторжение договора аренды с ФИО2 необходимо для снятия обременения в виде аренды на спорный земельный у...

...часток. Наследниками ФИО7 являются Халипа С.П. и Глазачева Н.П. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, из земель населенного пункта, имеющего разрешенное использование – объекты гаражного назначения, предоставленного для размещения индивидуального временного гаража (деревянный).

Представитель истца Холматова С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Халипа С.П., Глазачева Н.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования «Няндомский муниципальный район» вынесено постановление № «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский муниципальный район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенного пункта <адрес>, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального временного гаража (деревянный), с 3 сентября 2018 г. по 2 сентября 2038 г. (л.д. 10).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Няндомским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти № (л.д. 20).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, наследниками ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются сын - Халипа С.П. и дочь – Глазачева Н.П. (ответчики).

На основании п.5.3 договора аренды в случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды не переходят в порядке наследования наследникам.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом исходя из положений ст. 418 ГК РФ, п. 2 ст. 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Поскольку договором предусмотрено прекращение аренды земельного участка, в случае смерти арендатора, то его права и обязанности по указанному договору не переходят в порядке наследования к наследникам.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный земельный участок следует, что в отношении данного объекта недвижимости имеется обременение в виде аренды ФИО7

Наличие обременения в виде аренды ФИО7 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять в аренду.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, учитывая, что наличие обременения в виде аренды ФИО7 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам, суд полагает возможным удовлетворить иск Комитета к Халипе С.П., Глазачевой Н.П. о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход местного бюджета не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к Халипе С.П., Глазачевой Н.П. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 29:12:010102:867, площадью 24 квадратных метров, по адресу: <адрес>, из земель населенного пункта, имеющего разрешенное использование: объекты гаражного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Воропаев

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2022 года.