Халушев Александр Сергеевич

Дело № 2-3091/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Орусовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халушева Александра Сергеевича к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Халушев А.С. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 83 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м.

В указанном жилом помещении ими самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа оконно – дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, утепления и остекления лоджии, выноса индивидуального прибора отопления на лоджию. В результате проведенных работ общая площадь квартиры составляет 85,2 кв.м., жилая площадь 51,2 кв.м., подсобная площадь – 34,0 кв.м.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание Халушев А.С. не явился.

Представители Администрации г. Элисты, Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, направив в суд заяв...

...ления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Территориального отдела «Центральный» управления Роспотребнадзора по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элисте, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Престиж» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Халушев А.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 сентября 2012 г. является собственником квартиры, общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 30 августа 2017 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена переустройство и перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно – дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, утепления и остекления лоджии, выноса индивидуального прибора отопления на лоджию. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 85,2 кв.м. (с учетом холодных помещений – 91 кв.м.), жилая площадь – 51,2 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцами перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Халушева Александра Сергеевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно – дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, утепления и остекления лоджии, выноса индивидуального прибора отопления на лоджию, при котором общая площадь квартиры составляет 85,2 кв. м., жилая площадь – 51,2 кв. м., с учётом площади холодного помещения – лоджии, общая площадь квартиры составляет 91 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова