Хамидуллин Никита Аделевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2019 года город Казань

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Осетриной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани» о расторжении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани» о расторжении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, в обоснование требований указав, что на основании договора социального найма от 19 июня 2012 года они проживают в комнате 1 <адрес>, площадью 10 кв.м. Нанимателем данной комнаты является ФИО6, совместно с нанимателем проживает член ее семьи –ФИО5 В комнате 2, площадью 9,5 кв.м., <адрес>, проживает ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7 Поскольку комната 1 является смежной с комнатой 3, и не находится в пользовании иных лиц, истицы просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения №П 1151 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО6, признать право пользования жилыми комнатами, площадью 9,3 кв.м, и 14 кв.м. в <адрес> за ФИО5 и Г.И., возложить обязанност...

...ь на ИКМО г.Казани и МКУ Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения на жилые комнаты, площадью 9,3 кв.м и 14 кв.м., в <адрес>.5 по <адрес>.

В судебном заседании истицы, представитель истиц исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани» Хафизов И.И. в судебном заседании иск не признал.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО3 с иском согласились.

Ответчики ФИО2, ФИО1А., ФИО7 в судебное заседание не явились.

Заслушав истиц, представителя истиц, представителя ответчиков, ответчиков ФИО1, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 с семьей, состоящей из 4 человек, вселилась в трехкомнатную <адрес> (до переименования на <адрес>.

На основании решения Кировского районного суда г.Казани № года от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО21. об изменении договора найма жилого помещения и открытии отдельного финансово-лицевого счета, изменен договор найма жилого помещения и открыт отдельный финансово-лицевой счет на комнату, размером 9,5 кв.м, на имя ФИО1

Определением Кировского районного суда г.Казани от 10 августа 1997 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1, Н.Г. и ФИО6, Л.И., по которому истцы отказываются от исковых требований, а ответчики обязуются не чинить препятствия в пользовании жилым помещением в <адрес> в частности снять замки с входной двери в комнату, именуемую зал.

ФИО1 является нанимателем комнаты 2 <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №П 1659 от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в указанное жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7

ФИО6 является нанимателем комнаты 1 <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №П 1151 от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней в указанное жилое помещение вселен член её семьи: ФИО5

Согласно техническому паспорту <адрес>, комната, занимаемая истицами, является смежной, то есть в нее возможно войти через комнату №3, площадью 14 кв.м.

Данных о том, что комната №3 передана в пользование третьим лицам на основании договора социального найма, не представлено.

В настоящее время в <адрес> проживают истцы, оплачивают полностью коммунальные услуги, между сторонами сложился определенный порядок пользования указанными комнатами.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически общая площадь, находящихся в пользовании истцов комнат, составляет 14 кв.м. и 9, 3 кв.м., комнаты являются смежными, между сторонами определен порядок пользования комнатами, и истицы приобрели право пользования жилым помещением в соответствии со сложившимся порядком пользования комнатами, ответчики данные факты не оспаривали, каких –либо возражений в ходе судебного разбирательства относительно возможности заключения с истцами отдельного договора социального найма на указанные комнаты, исходя из сложившегося между ними порядка пользования, не поступило, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При таком положении, с учетом согласия ответчиков на заключение договора социального найма на указанную комнату №3 с истицами и невозможности пользования комнатой №1 без использования комнаты №3, поскольку отдельного входа в комнату №1 не имеется целесообразно заключить договор социального найма на комнаты №1 и №3 с истицами.

Для этого необходимо расторгнуть действующий договор социального найма №П 1151 от 19 июня 2012 года, заключенный между МУ Комитет ИКМО г.Казани и ФИО6, и признать за ними право заключить договор социального найма в установленном законом порядке на указанные комнаты.

В удовлетворении заявления о заключении договора социального найма на комнаты № и № <адрес> указанного дома ИКМО г.Казани не отказал, а лишь рекомендовал обратиться в установленном законом порядке с соответствующим заявлением в территориальный участок № «Пороховая Слобода» Казанского офиса ООО «ЕРЦ – «Татэнергосбыт», в связи с чем исковые требования о возложении обязанности на ИКМО г.Казани и МКУ Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения на жилые комнаты, площадью 9,3 кв.м и 14 кв.м, в <адрес>.5 по <адрес> являются преждевременными, а потому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №П 1151 от 19 июня 2012 года, заключенный между МУ Комитет ИКМО г.Казани и ФИО6.

Признать за ФИО6, ФИО5 право пользования жилыми комнатами, площадью 9,3 кв.м и 14 кв.м, в <адрес>, с правом заключить договор социального найма в установленном законом порядке.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

Судья Сибгатуллина Д.И.

мотивированное решение составлено 14 октября 2019 года.