Хамитов Нур Хизбуллович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,

при секретаре Янбекове М.М.,

с участием представителя истца Вахитовой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО7, в лице его представителя по доверенности ФИО27, обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкорстан (далее по тексту администрация МР <адрес> РБ), по тем основаниям, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>. Данное имущество перешло во владении истца, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между ФИО7 (истцом) и ФИО4, согласно которому истец передал ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в стадии завершения и земельный участок, площадью 15 соток, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был выделен ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения № Сибайской сельской администрации ФИО11 <адрес> РБ, выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. За выделение земельного участка ФИО4 уплачено <данные изъяты> рублей, за выдачу разрешения на строительство <данные изъяты> рублей (неденоминированных), составлен типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. В настоящее время истец, члены его семьи проживают в построенном истцом доме по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>. Когда истец обратился для оформления права собственности на жилой дом с земельным участком, выяснилось, что жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу...

Показать ещё

...: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, не числятся в реестре ФИО11 <адрес>. Принимая во внимание, что он (истец), при отсутствии государственной регистрации права, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью в течение более пятнадцати лет, считает, что он может приобрести право собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности. Других лиц, претендующих на жилой дом и земельный участок также не имеется, тем самым спор о праве на жилой дом и земельный участок отсутствует.

В ходе судебного разбирательства истцом предоставлено уточнение к исковому заявлению, согласно которому истец просит включить в качестве соответчика по делу супругу продавца земельного участка с объектом незавершенного строительства ФИО3 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по тем основаниям, что в действительности ни ФИО4, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является первым владельцем и продавцом оспариваемого ФИО7 домовладения – дома с земельным участком, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, что подтверждают жена и сын ФИО3 Полагает, что при выделении приусадебного земельного участка, а в последующем выдаче разрешения на строительство жилого дома, лица, оформлявшие документы допустили ошибку из-за невнимательности, не сверившись с паспортом, что связано с произношением фамилии ФИО28 на башкирском языке со звуком «и» после буквы «м». Согласно сведениям паспортно-визовой службы человек с такими данными как ФИО4 на территории ФИО11 <адрес> и <адрес> не проживал. На основании изложенного истец просит: установить факт владения, пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ФИО11 <адрес> Республики Башкортостан, объектом недвижимости - незавершенного индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенным по адресу: <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, на праве собственности; признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и на земельный участок (приусадебный), расположенный по адресу: <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО27

Представитель ответчика администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц - администрации Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ФИО11 <адрес> и <адрес> РБ на судебное заседание не явились, представив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик ФИО1 представила в суд свое надлежащим образом заверенное заявление, содержащее ее отношение к иску, согласно которому ее муж ФИО3 продал весной 2000 году недостроенный дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, ФИО7, подтверждает, что расчет между ФИО7 и ее мужем произведен полностью. На земельный участок и жилой дом она не претендует, финансовых притязаний к ФИО7 не имеет. На денежные средства, полученные с продажи дома и земельного участка, они приобрели комнату в общежитии в г. ФИО5, которую в последующем тоже продали.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика ФИО1 и представителей ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкорстан и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО27, действующая в защиту прав и законных интересов истца на основании доверенности, поддержала исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, пояснила, что земельный участок на момент продажи был оформлен государственным актом в собственность ФИО3 и на земельном участке имелся объект незавершенного строительства в виде сруба под крышей, иных построек на участке не было, достраивал жилой дом и хозяйственные постройки истец ФИО7 По неизвестной причине предоставление земельного участка первому владельцу ФИО3 осталось не учтенным в соответствующих государственных органах. ФИО3 занимался строительством дома только в 1996-1997 годах и, поставив дом под крышу, не смог завершить его строительство. Весной 2000 года истец ФИО7 от своего односельчанина ФИО13 узнал о недостроенном доме ФИО3 и при содействии ФИО13 встретившись с ФИО3, договорился с ним о купле-продажи его недостроенного дома с земельным участком, так как его сын ФИО2, кому предназначался дом, не хотел жить в с. Ст. ФИО5. Продав недостроенный дом с земельным участком за <данные изъяты> рублей, ФИО3 передал ФИО7 все документы на земельный участок и на строительство жилого дома. ФИО7 из-за своей юридической неграмотности полагал, что тем самым он является собственником дома с земельным участком. В 2004 году истец достроил часть дома, которая используется как кухня, и вселился с семьей, а к 2006 году они достроили полностью дом. Его жена и дети зарегистрированы в этом доме, а он сам остался зарегистрированным в доме матери по <адрес>, так как полагал, что таким образом не потеряет право собственности на дом матери. В 2012 году они начали оформлять документы для регистрации права собственности на дом. Поэтому в техническом паспорте указано, что дом введен в эксплуатацию в 2012 году. Представитель истца считает, что со дня совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет данной недвижимостью, поэтому приобрел право собственности на дом и земельный участок по приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, кадастровых паспортов здания и земельного участка, технического паспорта объекта индивидуального жилого строительства предметом иска является недвижимое имущество - жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ «Бесхозяйные вещи»).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений по объектам недвижимости – жилом доме, с кадастровым номером <данные изъяты>, земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, не имеется, что подтверждается соответствующими уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие приобретение им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недостроенного дома, то есть объекта незавершенного жилищного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленном ФИО4 в постоянное пользование как приусадебный земельный участок с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель) следует, что ФИО4 продал, а ФИО7 купил жилой дом в стадии завершения с земельным участком, площадью <данные изъяты>) в д. Ст. ФИО5 (ФИО11 <адрес> РБ) по <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые переданы покупателем продавцу в полном объеме в день подписания данного договора.

Из государственного акта на право владения, постоянного пользования землей следует, что ФИО4 решением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется в постоянное пользование <данные изъяты> га в границах, указанных на чертеже, для приусадебного участка. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №.

Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство дома», вынесенного ФИО5-Сибайской сельской администрацией ФИО11 <адрес> РБ, следует, что ФИО4, согласно его заявлению, выделен «земельный участок под строительство на территории за маш. двором участок № в количестве <данные изъяты>».

Вышеуказанное распоряжение в журнале регистрации распоряжений зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под номером 26, о чем выдана справка администрацией сельского поселения Сибайский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалы дела приобщена ксерокопия соответствующей страницы журнала регистрации распоряжений, содержащей сведения о регистрации названного распоряжения №.

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ землеустроителем сельского совета ФИО14 на основании решения администрации сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого <адрес> с. Ст. ФИО5, площадью <данные изъяты> га.

Согласно разрешению №, выданному администрацией ФИО11 <адрес> РБ, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля ФИО11 <адрес> разрешает ФИО4 производство строительно-монтажных работ по строительству индивидуального одноквартирного жилого дома на основании решения, выданного ФИО5-Сибайской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке следует, что между отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и ФИО11 <адрес> в лице главного архитектора ФИО15 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 заключен вышеуказанный договор, согласно которому застройщик обязан построить жилой одноэтажный дом на земельном участке в с. Ст. ФИО5, литер <данные изъяты>, отведенном на основании распоряжения администрации закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей (распоряжением) за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 данного типового договора на земельном участке разрешается также строительство сарая, бани, гаража, надворных построек.

Согласно представленной квитанции серии 7ЛГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за выделение земельного участка уплатил в сельсовет Сибайский селение Ст. ФИО5 - 27 000 рублей (неденоминированных).

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за разрешение на строительство ФИО3 в отдел архитектуры <данные изъяты> рублей (неденоминированных).

Согласно акту о соответствии адреса от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе главы СП Сибайский сельсовет ФИО16, управляющим делами СП ФИО17, землеустроителем СП ФИО18, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, соответствует местоположению «территория за маш.двором участок №», ранее выделенному по распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта, выданного Баймакским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту здания от 12.08.2016г. №, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, введен в эксплуатацию 2012 году, присвоены инвентарный №, кадастровый №, физический износ составляет 10%, действительная инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей, сведения о правообладателях отсутствуют.

Вышеизложенные обстоятельства согласуются и с показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО19, 1974 года рождения, в судебном заседании показала, что она с 1997 года проживает в с. ФИО5 <адрес> РБ по <адрес>, поэтому помнит, что в то время в 1997 году, <адрес> стоял недостроенный, но под крышей. В конце 1990-х начале 2000-х года истец купил этот недостроенный дом и, достроив его, проживает своей семьей. Когда истец приобретал дом, ее (свидетеля ФИО19) супруг ФИО20 содействовал истцу встретиться и договариваться с продавцом дома из д.Ишеево ФИО11 <адрес>, который, поставив дом под крышу, не стал его достраивать, так как его сын, для которого он строил дом, работал в г.ФИО5 в милиции и хотел проживать в г.ФИО5.

Свидетель ФИО21, 1971 года рождения, показала, что проживает по соседству с истцом, через дорогу, где они с мужем в 1997 году получили земельный участок и начали строиться, переехали в декабре 1998 года. Со слов супруги истца знает, что дом с землей они купили у ФИО3. В 1997 году дом истца стоял под крышей, позже истец купил этот дом и сам его достраивал, переехали они с семьей весной 2004 года вначале достроив кухню дома, а в 2006 году достроили дом полностью и проживают по настоящее время.

Факт того, что фактически не ФИО4, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшему в д.Ишей ФИО11 <адрес> РБ, в 1996 году был предоставлен земельный участок в постоянное пользование под приусадебный участок и ему же, ФИО3, был разрешено строительство дома на этом земельном участке, помимо вышеизложенных доводов истцовой стороны, подтверждается заявлением ФИО1 – супругой ФИО3, заявлениями формы 1П о выдаче паспорта ФИО3, ФИО1, ФИО2, выпиской о заключении брака ФИО3 и ФИО28 (ФИО6) ДД.ММ.ГГГГ, справкой о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО11 <адрес> РБ, справкой ОВМ ОМВД России по ФИО11 <адрес> о том, что человек с данными ФИО4 в ФИО11 <адрес> и <адрес> не был зарегистрирован.

Из сведений заявления формы №П следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, состоящий в браке с ФИО6, 1940 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, проживающий в д.Ишей ФИО11 <адрес> РБ, ДД.ММ.ГГГГ получил паспорт серии 8004 № на основании паспорта Х-АР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС ФИО11 <адрес> и <адрес> ГК РБ по делам юстиции в архиве за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ запись акта о рождении ФИО28 (ФИО4) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует, так как архивный фонд сохранен только за период с 1946 года.

Согласно выписке из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Темясовским сельским Советом ФИО11 <адрес> Башкирской АССР, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. Муллакаево, <адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. Муллакаево ФИО11 <адрес>, заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО28, место жительства обоих х. (хутор) Ишей.

Из заявления формы 1П на имя ФИО1 следует, что в связи с общим обменом ДД.ММ.ГГГГ заменен паспорт ФИО1 на основании паспорта Х-АР № ДД.ММ.ГГГГ Баймакским РОВД, семейное положение – замужем за ФИО3, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Темясовским сельсоветом ФИО11 <адрес> РБ, место жительства д. Ишей ФИО11 <адрес> РБ.

Из справки о смерти №, выданного отделом ЗАГС ФИО11 <адрес> и <адрес> ГК РБ по делам юстиции, следует, что имеется запись акта о смерти ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <данные изъяты> ФИО11 <адрес> РБ.

Из заявления формы 1П на имя ФИО1 следует, что она обратилась с заявлением о замене паспорта в связи с порчей документа ДД.ММ.ГГГГ, на момент обращения семейное положение – вдова, место жительства РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Из заявления формы 1П на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> ФИО11 <адрес> РБ, следует, что ему в связи с заменой паспорта ДД.ММ.ГГГГ выдан паспорт серии 8004№, проживал он при этом в г.ФИО5 по <адрес>, <данные изъяты>, его родители ФИО3 и ФИО1.

Согласно адресной справке на момент рассмотрения дела ФИО2 проживает по адресу: г.ФИО5 по <адрес>.

Следовательно, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ФИО11 <адрес> РБ, по состоянию на день совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ объекта несовершенного индивидуального жилищного строительства – жилого дома фактически владел, пользовался и распорядился данным объектом незавершенного строительства – жилого дома на праве собственности, государственная регистрация права собственности им не было зарегистрировано.

Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации в соответствии с настоящим Кодексом подлежит установлению законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 8 Федерального закона "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ на основании пункта 6 статьи 33 этого Закона подлежит применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие - через шесть месяцев после его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ).

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 25 и пункту 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае необходимости совершения сделки с объектом, не завершенным строительством, должна быть осуществлена государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в данном случае предметом отчуждения по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись объект, не завершенный строительством, и приусадебный земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, продавцу перед совершением сделки следовало произвести государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав.

В последующим истец, владея на праве собственности приобретенным им на основании сделки купли-продажи недвижимом имуществом, также не осуществил государственную регистрацию права собственности и в настоящее время в связи со смертью ФИО3 истец не может зарегистрировать свое право собственности на построенный им дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу приведенных правовых норм отсутствие государственной регистрации права собственности указанного недвижимого имущества (по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>) на праве собственности продавцу ФИО3 или покупателю ФИО7, не может препятствовать истцу в приобретении права собственности на это недвижимое имущество – жилой дом с земельным участком, при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом как своим собственным в течение всего срока, предусмотренного законом.

Из изложенного также следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность владения недвижимом имущество подтверждена истцом вышеизложенными доказательствами приобретения ФИО28 (ФИО4) М.Р. земельного участка и разрешения на строительство на нем жилого дома, а также договором купли-продажи недостроенного дома с земельным участком, заключенным между ФИО4 и ФИО22 в марте 2000 года, согласно которому истец совершил возмездную сделку, приобрел недвижимое имущество, условия договора сторонами выполнены.

Поскольку истец, полагая, что его право собственности на оспариваемое им недвижимое имущество – жилой дом и приусадебный земельный участок возникло по факту совершения сделки купли-продажи объекта недостроенного на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заблуждался относительно отсутствия у него права собственности на указанное имущество, поскольку он не знал о том, что не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности продавца недвижимого имущества, суд находит доказанным, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец, пользовался недвижимым имуществом добросовестно.

О давности и непрерывности владения жилым домом и приусадебным земельным участком истцом ФИО7 свидетельствует установленный судом факт владения и пользования спорным недвижимом имуществом с марта 2000 года. Истец приобрел в марте 2000 года недостроенный жилой дом, достроив его, вселился в него с семьей. Со дня приобретения истец достроил дом, вселился с семьей и продолжает проживать по настоящее время, пользуется приусадебным земельным участком.

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией СП Сибайский сельсовет на основании похозяйственной книги №, л\счет 825, следует, что по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, действительно зарегистрированы и проживают ФИО7 (истец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 (супруга истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, (дочь истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25 (дочь истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доказательства, подтверждающие сокрытие ФИО3, либо самим истцом факта владения жилым домом и земельным участком в материалах дела отсутствуют, следовательно, они владели данным недвижимым имуществом открыто как своим собственным.

Кроме того, добросовестность и открытость владения подтверждена представленными в материалы дела справкой об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию у потребителя ФИО7 по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, квитанцией о внесении платежей за электроэнергию истцом, товарными чеками, накладными, счет-заявками, согласно которым истец покупал строительные материалы, обустраивал дом.

Каких-либо притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не выявлено.

На анализе вышеизложенных, подтвержденных допустимыми доказательствами, обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РБ, <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, в связи с чем, он приобрел право собственности на дом по праву приобретательной давности.

Исковое требование в части о признании права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, с\с Сибайский, с. Ст. ФИО5, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сформирован, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 ЗК РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

Однако согласно положениям ст. 28, 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, то есть когда граждане обладали земельными участками на праве постоянного либо бессрочного пользования.

При отсутствии такового права, предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как было указано выше продавец земельного участка ФИО3 имел и передал покупателю ФИО7 государственный акт на право постоянного пользования оспариваемым приусадебным земельным участком.

В силу п.9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Установить факт владения, пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ в д.Ишей ФИО11 <адрес> Республики Башкортостан, объектом недвижимости - незавершенного индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенным по адресу: <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, на праве собственности.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (приусадебный), расположенный по адресу: <адрес>, с. Ст. ФИО5, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Байрамгулова Н.Н.

Свернуть