Хамукова Залина Хабаловна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 12 апреля 2013 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.

При секретаре Паковой К.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 к Хамукову А.А., Медалиеву М.Х., Хамуковой З.Х. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 обратилось в суд с иском к Хамукову А.А., Медалиеву М.Х., Хамуковой З.Х. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором № <данные изъяты> от 25.05.2010 года, заключенным с Хамуковым А.А., ответчику был выдан кредит на приобретение недвижимости в сумме 470000 рублей сроком до 25.05.2028 года с уплатой 14,25% годовых. Выдача кредита подтверждается мемориальными ордерами №<данные изъяты> от 08.06.2010 г. и №<данные изъяты> от 08.06.2010 г.

В обеспечение своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами, ответчик предоставил истцу поручительства следующих физических лиц:

1. Медалиева М.Х. по договору № <данные изъ...

...яты> от 25.05.2010 г.

2. Хамуковой З.Х. по договору № <данные изъяты> от 25.05.2010 г.

Также, 25.05.2010 г. в обеспечение своевременной уплаты процентов и возврата кредита с Хамуковым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры и ипотеки №<данные изъяты>, по которому в залог банку передается недвижимое имущество, состоящее из однокомнатной квартиры по адресу: КБР, <данные изъяты>. Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Хамукова А.А., возникших на основании договора №<данные изъяты> от 25.05.2010 г.

По состоянию на 20.08.2012 г. заложенная квартира оценена в 74900 рублей в связи с существенным ухудшением состояния заложенного имущества.

В соответствии с п.2.1 и п.2.2 договоров поручительств, при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору поручители несут солидарную с ответчиком ответственность перед Банком.

Согласно п.п.5.2.4 кредитного договора №<данные изъяты> от 25.05.2010 г., кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В связи с несоблюдением Заемщиком условий кредитного договора образовалась задолженность на 22.02.2013 г. в размере 133096 рублей 54 копеек, которую, несмотря на неоднократные предупреждения и переговоры, ответчики добровольно не погасили.

Представитель истца, будучи извещен о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, указав в заявлении, что просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Хамуков А.А. и Медалиев М.Х., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, и не сообщили суду об уважительных причинах неявки.

При таких условиях суд, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Хамукова З.Х. в судебном заседании иск признала в полном объеме и пояснила, что в ближайшее время выплатит всю задолженность.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика Хамукова З.Х., считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из кредитного договора № <данные изъяты> от 25.05.2010 года, ответчику Хамукову А.А. действительно был выдан кредит на приобретение недвижимости в сумме 470000 рублей сроком до 25.05.2028 года с уплатой 14,25% годовых. Выдача кредита подтверждается мемориальными ордерами №<данные изъяты> от 08.06.2010 г. и №<данные изъяты> от 08.06.2010 г.

В соответствии с договорами поручительства от 25.05.2010 г. №№ <данные изъяты> поручители Медалиев М.Х. и Хамукова З.Х., при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком Хамуковым А.А. своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору несут солидарную с ответчиком ответственность перед Банком.

Сумма задолженности ответчика перед истцом в размере 133096 рублей 54 копеек подтверждается расчетом, подписанным заместителем управляющего КБО №8631 ОАО «Сбербанк России» Литовченко Т.В. на 22.02.2013 г., и никем не оспаривается.

Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора.

25.05.2010 г. в обеспечение своевременной уплаты процентов и возврата кредита с Хамуковым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры и ипотеки №98368, по которому в залог банку передается недвижимое имущество, состоящее из однокомнатной квартиры по адресу: КБР, <данные изъяты>. Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Хамукова А.А., возникших на основании договора №<данные изъяты> от 25.05.2010 г.

По состоянию на 20.08.2012 г. заложенная квартира оценена в 74900 рублей в связи с существенным ухудшением состояния заложенного имущества.

В соответствии с п.2.1 и п.2.2 договоров поручительств, при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору поручители несут солидарную с ответчиком ответственность перед Банком.

Согласно п.п.5.2.4 кредитного договора №<данные изъяты> от 25.05.2010 г., кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В связи с существенным нарушением ответчиком Хамуковым А.А. условий кредитного договора на 22.02.2013 г. за ним образовалась задолженность в размере 133096 рублей 54 копеек, из которых:

- задолженность по основному долгу - 123195 рублей 60 копеек,

- просроченные проценты – 9486 рублей 77 копеек,

- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 414 рублей 17 копеек.

Несмотря на неоднократные предупреждения и переговоры, ответчики добровольно не погасили возникшую задолженность.

Из содержания ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

Согласно статьи 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, недвижимость, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, предоставленных на ее приобретение, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение жилья (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2010 г. следует, что Хамукову А.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г<данные изъяты>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в соответствии с указанной в отчете об определении стоимости объекта оценки №<данные изъяты> от 20.08.2012 г. стоимостью, поскольку об этом просит истец, а ответчик не представил суду возражений и доказательств по стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Банк направил заемщику требование, в котором предложил ему расторгнуть кредитный договор и потребовал досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами в тридцатидневный срок. Однако ответ от заемщика истцом не получен, меры по погашению задолженности ответчиками не предприняты.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере 3861 рублей 93 копеек.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких данных поданное заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 к Хамукову А.А., Медалиеву М.Х., Хамуковой З.Х. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 25.05.2010 года, заключенный с Хамуковым А.А..

Взыскать с Хамукова А.А., Медалиева М.Х., Хамуковой З.Х. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 задолженность по просроченному основному долгу в размере 123195 (сто двадцать три тысячи сто девяносто пять) рублей 60 копеек, просроченным процентам в размере 9486 (девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 77 копеек, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 414 (четыреста четырнадцать) рублей 17 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3861 (три тысячи восемьсот шестьдесят один) рублей 93 копеек.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую Хамукову А.А. на праве собственности.

Установить начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги, на заложенное имущество в соответствии с указанной в отчете об определении стоимости объекта оценки №<данные изъяты> от 20.08.2012 г. стоимостью в размере 74900 (семьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Копия верна: