Хамзина Розалия Фаритовна

Дело №2-2504/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 20 августа 2015 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А. Якуниной

при секретаре Е.И. Толкушенковой,

с участием истца Р.Ф. Хамзиной, представителя истца А.З. Петровой, третьего лица Р.А. Хамзина

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хамзиной Р.Ф. к Администрации городского округа г. Салават РБ о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату ... в д. (адрес), с привлечением третьих лиц комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату, МУП «Городской центр недвижимости», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Хамзина Р.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.Ф. Хамзина обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Салавата, указывая следующее: она проживает и зарегистрирована в комнате (адрес), которое было предоставлено ей на основании решения первичной профсоюзной организации Салаватской швейной фабрики в 1991 году. В настоящее время здание находится в муниципальной собственности истец полагает, что поскольку данное помещение может быть ей передано по договору социального найма, она приобрела право на его приватизацию.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям в полном объеме, третье лицо Р.А. Хамзин полностью согласился с требованиями истца, указав на то, что он ...

...отказывается от приватизации в пользу истца.

Представитель ответчика и представители остальных третьих лиц в суд не явились, ходатайств об отложении не заявили, с учетом мнения явившихся участников процесса и положений с. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика и неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Хамзиной подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Исходя из ст.4 данного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Вместе с тем в соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В судебном заседании установлено, что Р.Ф. Хамзина зарегистрирована и проживает в комнате (адрес) с 00.00.0000 г. по настоящее время. Законность вселения истца в данное жилое помещение несмотря на несохранность первичных документов об этом у суда сомнений не вызывает.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" приватизация жилищного фонда регулируется иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и статьи 4 Жилищного кодекса РСФСР общежития относятся к жилищному фонду. Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.93 №8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Право собственности на здание по адресу: (адрес) зарегистрировано за городским округом город Салават 00.00.0000. При этом помещения в нем не отнесены к специализированному фонду. Таким образом, здание по указанному адресу являлось до передачи в муниципальную собственность государственной собственностью и утратило статус общежития в силу закона, и в отношении находящейся в доме жилой площади подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Законность вселения истца в спорную комнату у суда сомнений не вызывает, его регистрация по месту жительства носит постоянный характер, обстоятельств, которые могли бы явиться основанием для его выселения, ответчиком не приведено, а судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). При этом в соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Часть 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Занимаемая истцом комната является изолированной. Истец ранее не использовала свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья, в собственности жилья не имеют, членами семьи других собственников не является. При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамзиной Р.Ф. к Администрации городского округа г. Салават РБ о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату (адрес) - удовлетворить.

Признать за Хамзиной Р.Ф. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина