Ханжина Валентина Николаевна

Дело № 2-88/ 2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре ФИО6, с участием истцов ФИО4, ФИО1, ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Администрации Степановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях, за каждым по 1\3 доли, указывая на то, что они проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной в <адрес>. Данная квартира в связи с трудовыми отношениями была предоставлена ФИО4 Михайловским ОПХ на основании ордера, выданного исполкомом Михайловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Около этой квартиры имеется земельный участок, который предоставлен ФИО4 в собственность и его права на него зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они желают приватизировать данную квартиру, однако этого сделать не могут, поскольку в муниципальной собственности квартира не значится. Организация, которая предоставила эту квартиру - ГУП ОПХ «Михайловское», ликвидирована. По вопросу приватизации квартиры они обратилась к ответчику, где им пояснили, что квартира администрации сельсовета не принадлежит. Ранее они в приватизации жилья не участвовали. Из-за того, что нет собственника квартиры, они не имеют возможности в установленном законом порядке приватиз...

...ировать эту квартиру, и вынуждены с данным иском обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении и просил иск удовлетворить. Пояснил, что он работал механизатором в ГУП ОПХ «Михайловское». В связи с трудовыми отношениями ему и его семье, состоящей тогда из четырех человек, была в 1985 году предоставлена трехкомнатная квартира в <адрес>, в которой они зарегистрированы и проживают до настоящего времени. Их дочь ФИО3 вышла замуж и проживает по другому адресу, где имеет регистрацию по месту жительства.

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Степановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело без участия представителя администрации сельсовета, указав, что возражений по иску ФИО8 нет.

Представитель 3-го лица МУП «Агентство по развитию предпринимательства в <адрес>» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав в письменном заявлении, что возражений по иску не имеет.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ (с последующими изменениями и дополнениями) перечислены условия, при наличии которых граждане РФ могут получить в собственность занимаемые жилые помещения, для чего необходимо: на условиях социального найма занимать жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), получить согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом помещения приобретаются в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, другими нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишён права на приватизацию жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита граждански прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что семье ФИО8 на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Михайловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена квартира Михайловского ОПХ в связи с трудовыми отношениями ФИО4 с данным хозяйством. Квартира предоставлена на всех членов семьи по условиям социального найма. Решением сессии № от ДД.ММ.ГГГГ КМС Михайловского сельсовета <адрес> дому, в котором ФИО8 предоставлена квартира, присвоена нумерация и дом значится по <адрес>. Истцы с момента предоставления этой квартиры и до настоящего времени проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, то есть пользуются данной квартирой на условиях социального найма.

В похозяйственных книгах, начиная с книги за период с 1986-2014 г.г. по <адрес>, хранящихся в администрации Степановского сельсовета <адрес>, имеются записи о хозяйстве ФИО4 и членов его семьи: жена ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО3, которые, как указано в книге, проживают в квартире с 1984 года возведения по адресу: <адрес>. В похозяйственных книгах за период с 2013-2014 г.г. произошли изменения: выбыла дочь ФИО3

Согласно паспортных данных в <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО2

Из справки МУП «Агентство по развитию предпринимательства в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 право бесплатной приватизации не использовали.

Из архивной справки администрации <адрес> № от 20.02.2015. видно, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ОПХ «Михайловское» <адрес> признано банкротом по процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Согласно справки администрации Степановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Степановского сельсовета <адрес> не числится.

Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> отсутствует.

В соответствии с п. 5 ст. 132 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) в редакции, действующей на момент признания ГУП ОПХ «Михайловское» банкротом, социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Пункт 6 данной статьи гласит, что передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Как установлено в судебном заседании, в нарушении вышеуказанного закона жилищный фонд ликвидированного ГУП ОПХ «Михайловское» не был передан в муниципальную собственность, что лишает истцов реализовать свое право на приватизацию жилья, в котором они проживают на условиях социального найма более 20 лет.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах истцы лишены возможности приватизации жилого помещения, поскольку сведений о собственнике жилого помещения не имеется.

Факт того, что квартира до настоящего времени не принята на баланс муниципального образования и не значится в реестре муниципальной собственности, свидетельствует о том, что по независящим от истцов причинам, они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры путем обращения к собственнику жилого дома, не могут реализовать это право.

Из технического паспорта, выполненного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 59, 9 кв.м.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании выше изложенного, суд пришел к выводу, что истцы обоснованно обратились с данным иском в суд и их иск подлежит удовлетворению. Необходимо признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право собственности на данную квартиру в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья: