Хапаева Нурзият Асхатовна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 октября 2013 г. Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.

при секретаре Салпагаровой М.У.

с участием представителя истца РГКУ «Зеленчукское лесничество» Боташевой С.Ю.

представителя ответчика Хапаевой Н.А. Гогуева А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда КЧР гражданское дело по иску РГКУ «Зеленчукское лесничество» к Хапаевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды лесного участка,

У С Т А Н О В И Л:

РГКУ «Зеленчукское лесничество» КЧР предъявило иск к Хапаевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды лесного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных туристических и иных целей без номера площадью – <данные изъяты>, расположенного в <адрес>

РГКУ «Зеленчукское лесничество» образовано в результате переименования ФГУ «Зеленчукский лесхоз» после его выделения из состава КЧР ГУП «Зеленчукский лесхоз».

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государс...

Показать ещё

...твенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Во исполнение указанных норм договор аренды участка лесного фонда для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей был заключен и зарегистрирован, после чего приведен в соответствие с действующим законодательством. Договор аренды лесного участка без номера отДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись, заверенная печатью, на оборотной стороне договора.

Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно, и арендная плата исчисляется с момента регистрации договора.

Одним из существенных условий договора аренды лесного участка является своевременное весенние арендной платы за участок, находящийся в аренде у физических и юридических лиц. Общие основания досрочного расторжения договоров предусмотрены ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абз.1 п.1 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абз.3 п.1 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Задолженность ответчика перед арендатором по арендной плате составляет <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты> рублей.

В порядке устранения нарушения условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебного урегулирования спора РГКУ «Зеленчсукское лесничество» направило Хапаевой Н.А. уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик Хапаева Н.А. не устранила задолженность в указанный в уведомлении срок.

В связи с этим истец просит взыскать с Хапаевой Н.А. образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты>.. и расторгнуть договор аренды лесного участка.

В судебном заседании представитель истца Боташева С.Ю. поддержала иск по изложенным в исковом заявлении. В дополнение объяснила, что Договор зарегистрирован на основании судебного решения о признании его заключенным, действительным и подлежащим госрегистрации. В 2006 г. размер арендной платы определялся в соответствии с Приказом МПР России Федерального агентства лесного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным приказом размер арендной платы составлял <данные изъяты> рублей. За просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы взималась пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет арендной платы согласно п 3.5 Договора производился ежегодно с учетом изменения ставок лесных податей или инфляции.

Размер арендной платы с <данные изъяты> г. включительно оставляет <данные изъяты>. Поскольку согласно договору арендная плата вносится один раз в год, от требования оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> она отказывается. В связи с этим размер задолженности арендатора Хапаевой Н.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Арендатор Хапаева Н.А. уплатила <данные изъяты>. Задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты> из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель ответчика Хапаевой Н.А. Гогуев А. иск не признал, суду объяснил, что Хапаева Н.А. вносила арендную плату своевременно в размере, предусмотренном договором аренды лесного участка. Задолженность образовалась в связи с тем, что Арендодатель изменил коэффициенты, применяемые при установлении размера арендной платы. По непонятным причинам коэффициент К1, учитывающий категорию защитных лесов, равный 1, стал равным 1, 5, а коэффициент К3, учитывающий приближенность лесного участка к автодороге общего пользования, равный 3, стал равным 3,5, хотя место расположения лесного участка не изменилось с момента заключения договора по настоящее время.

Истец не уведомлял арендатора о таких изменения, не направлял письменное предложение о внесении изменений в договор относительно размера арендной платы, и в одностороннем порядке, без ведома арендатора сделал перерасчет арендной платы и предъявил иск. Кроме этого, истец требует оплаты арендной платы и за ДД.ММ.ГГГГ., тогда как согласно п.3.3 арендная плата вносится арендатором ежегодно путем перечисления суммы арендной платы на счет, а не равными долями ежеквартально.

Огласив исковое заявление, заслушав представителя истца Боташеву С.Ю., представителя ответчика Хапаевой Н.А. Гогуева А.Б., исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2.3 и 4 настоящей статьи..

В силу части 4 названной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с таблицей 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности составляет в КЧР 5 350 рублей

Согласно примечанию к указанной таблице при осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам применяется коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние: от 0 до 1 километра включительно - 3,5; от 1 до 2 километров включительно - 3; от 2 до 3 километров включительно - 2,5; свыше 3 километров - 0,5.

Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи говорит о том, что минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда является регулируемым.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Абзац 1 п.1 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абз.3 п.1 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с договором аренды без номера от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема – передачи участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, ФГУ «Зеленчукский лесхоз» передал Хапаевой Н,А. в аренду лесной участок в целях культурно-оздоровительных туристических и иных целей площадью <данные изъяты> находящийся в государственной собственности Российской Федерации, сроком на 49 лет. (л.д..л.д.6- 11)

Согласно пункту 3..2 этого договора размер арендной платы за пользование лесным участком площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты> в год, за один га -<данные изъяты>.

В соответствии с п.3.3 Договора Арендатор обязан вносит арендную плату ежегодно путем перечисления указанной в п.3.2 суммы на счет Агентства лесного хозяйства.( л..д. 6)

Согласно п. 3.5 Договора размер арендной платы производится ежегодно с учетом изменения ставок лесных податей или инфляции. (л.д.6).

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.

Согласно п. 3.4 Договора за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки обязанности по уплате арендной платы.

Согласно п. 8.5 Договора любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями сторон.

Споры сторон разрешаются путем переговоров.

Расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Арендная плата, его размер является существенным условием договора аренды лесного участка, внесение в Договор изменений о размере арендной платы не требуется в случае изменения ставок лесных податей или инфляции.

С учетом изложенного со дня госрегистрации (ДД.ММ.ГГГГ г.) договора аренды лесного участка размер аренды лесного участка рассчитывается на основании ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, и переданного в аренду, которая составляет <данные изъяты>. Согласно частям 2 статей 3 Федеральных Законов от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 г. и плановый период 2009 и 2010 годов»; от 24 ноября 2008 г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 г. и плановый период 2010 и 2011 годов» и от 13.12.2010 г. № 357-ФЗ «О федеральном бюджете за 2011 г. и плановый период 2012 и 2013 годов» ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в Федеральной собственности, применяются в 2008 г. с коэффициентом 1,07, в 2009 – 2012 годах – с коэффициентом 1,13.

Такая корректировка арендной платы не является изменением в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В соответствии с вышеуказанным изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации.

Все эти положения нормативных актов и федеральных законов исполнялись сторонами, что подтверждается расчетом арендной платы по договору.

Согласно представленному суду представителем ответчика расчету размер подлежащей оплате арендатором платы за пользование лесным участком составлял с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации Договора) по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>.

С учетом обязанности Арендатора платить арендную плату ежегодно, а не поквартально равными долями, суд считает необоснованным требование истца о взыскании арендной платы и за ДД.ММ.ГГГГ. в размере, <данные изъяты>, поскольку срок платежа за ДД.ММ.ГГГГ не наступил.

Ответчиком внесены платежи за пользование арендованным лесным участком в размере <данные изъяты>.

Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. (л.д., л.д. 30-31)

Изменив коэффициент К1, учитывающий категорию защитных лесов, равный 1, на коэффициент равный 1.5; коэффициент К3, учитывающий приближенность арендованного лесного участка к автодороге общего пользования, равный 3, на коэффициент 3. равный 3,5, Арендодатель установил размер арендной платы в <данные изъяты> за 1 га, а размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>. За вычетом размера арендной платы за два квартала ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> Ответчиком уплачено <данные изъяты>., размер задолженности истец определил равным <данные изъяты>

<данные изъяты>)

Ошибка в применении коэффициента приближенности лесного участка к автомобильной дороге общего пользования, коэффициента категории защитных лесов при заключении договора аренды лесного участка не может отождествляться с таким событием как изменение регулируемой цены уполномоченным органом, поскольку согласно части 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке..

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие ознакомление ответчика с изменениями размера арендной платы, согласие арендатора с этим размером арендной платы, направление арендатору предложения, требования об изменении Договора аренды лесного участка в части установления размера арендной платы путем заключения соглашения в письменной форме и последующей государственной регистрацией соглашения, отказ либо согласие ответчика на изменение договора в части размера арендной платы.

Истцом не представлены и доказательства, подтверждающие, что категория защитных лесов, лесного участка, переданного ответчику в аренду, в момент заключения Договора аренды лесного участка не относилась к зеленой зоне, предусматривающей применение коэффициента К1, равного 1, а относилась к защитным лесам, предусматривающим применение коэффициента категории защитных лесов, равного1,5, что приближенность лесного участка к автодороге не составляла от 1 до 2 км, при которой применяется коэффициент 3, а составляла до 1 км, при котором применяется коэффициент 3,5. Не представлены и доказательства, подтверждающие изменения в настоящее время категории защитных лесов на арендуемом лесном участке, а также изменение расстояния между лесным участком и ближайшей автодорогой общего пользования, что возможно при строительстве либо ремонте автодороги, повлекшем увеличение протяженности этой автодороги.

В судебном порядке вопрос об изменении либо отмене договора арендной платы в связи с отказом арендатора заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды, не был решен

Согласно ч.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку посредством свободного волеизъявления стороны согласовали применение приведенного в договоре расчета платы за аренду лесного участка, изменения в договор в установленном порядке не вносились, а также учитывая, что цена договора относится в соответствии с законом к существенным условиям договора аренды, изменение которой может быть произведено только по соглашению сторон или по решению суда, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере, указанном после перерасчета размера арендной платы.

Неустойка в виде пени за просрочку уплаты арендной платы подлежит определению исходя из суммы задолженности, равной <данные изъяты>, и установленного Постановлением Правительства РФ размера в 0,01 % от суммы долга, а не из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Поэтому с ответчика следует взыскать пеню в сумме <данные изъяты>.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности по оплате ответчиком арендной платы в размере <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению в размере <данные изъяты>, неустойки в виде пени в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды лесного участка может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно договору ответчик Хапаева Н.А. обязана вносить арендную плату один раз в год путем перечисления платы. Ответчик допускала неполную оплату предусмотренной договором арендной платы, однако в ее действиях нет неуплаты арендной платы более двух раз подряд. Кроме того, суд принимает во внимание и указание в Уведомлении на необходимость уплаты спорной суммы задолженности, что препятствовало погашению действительного размера задолженности по уплате арендной платы, поскольку не удалось в установленный срок разрешить спор о действительном размере арендной платы и задолженности по ней.

Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ.

Согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части иска (в данном случае в бюджет Зеленчукского муниципального района).

Цена иска согласно исковому заявлению РГКУ «Зеленчукское лесничество» составляет с учетом неустойки в размере <данные изъяты>. Размер подлежащей уплате при цене иска в размере <данные изъяты> госпошлины составляет <данные изъяты>. Иск удовлетворен частично и составляет размере 25 % цены иска.

Следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины по требованию о погашении задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>.

На основании ч. 2 ст. 424, ч. 2 ст. 450, ч.ч. 1, 2 ст. 452, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 73, 94 ЛК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск РГКУ «Зеленчукское лесничество» частично.

Взыскать с Хапаевой Н.А. в пользу ФГКУ « Зеленчукское лесничество» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>.

Отказать РГКУ «Зеленчукское лесничество» во взыскании с Хапаевой Н.А. задолженность в размере <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты>.

Отказать РГКУ «Зеленчукское лесничество» в удовлетворении иска о расторжении договора аренды лесного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Хапаевой Н.А., зарегистрированного Управлением Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Хапаевой Н.А. госпошлину в размере <данные изъяты> в бюджет Зеленчукского муниципального района.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

С у д ь я:

Свернуть