Харебов Альберт Казбекович

Дело №2-2450/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Тедтоева А.С.,

при секретаре Елкановой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаева И.К. к Харебову А.К. и Гаглоевой М.Ш. при третьих лицах на стороне ответчика Управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и городу <адрес>, о возложении обязанности заключения договора мены жилого помещения – квартиры и признании за истцом права собственности на нее,

установил:

Багаев И.К. обратился в Советский районный суд <адрес> с иском к Харебову А.К. о возложении обязанности заключить основной договор мены квартир на условиях предварительного договора мены от ....в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ним и ответчиком Харебовым А.К. был заключен предварительный договор мены жилых помещений (далее по тексту-договор), согласно которому стороны обязались заключить основной договор мены до ... По условиям договора <адрес> общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Багаеву И.К. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от .... и акта приема-передачи от ...., оцененная сторонами в 2 000 000 руб., передается в собственность Харебова А.К., а <адрес> общей площадью 100,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Дербеневская набережная, <адрес>, принадлежащая Харебову А.К. на основании договора купли-продажи квартиры от ...., заключенного и...

Показать ещё

...м с Гаглоевой М.Ш., оцененная сторонами в 24 500 000 руб., должна быть передана в собственность Багаева И.К.

К моменту подписания основного договора мены квартиры должны быть оформлены в собственность сторон и свободны от любых прав третьих лиц. Обмен квартир должен производиться с доплатой разницы стоимости указанных квартир - 22 500 000 руб. Из них 2 500 000 руб. Багаев И.К. передал Харебову А.К. в качестве задатка в момент подписания сторонами предварительного договора мены, а оставшаяся сумма - 20 000 000 руб. была передана ответчику ...

...г. за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру № общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

.... при проведении окончательного расчета по договору, ответчику была передана копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру № общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик обещал в ближайшее время предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру в <адрес> для составления основного договора мены, но ни в сентябре, ни в октябре документы о праве собственности Харебова А.К. на квартиру в <адрес> ответчиком представлены не были.

В конце .... истец лично под расписку вручил ответчику предложение о заключении основного договора мены квартир на условиях предварительного договора мены от .... Однако ответчиком до истечения срока, установленного предварительным договором мены от ...., проект основного договора мены истцу направлен не был. Багаев И.К. считает действия Харебова А.К., по уклонению от заключения основного договора мены квартир являются незаконными, а его права могут быть защищены в судебном порядке путем возложения на ответчика обязанности заключить основной договор мены квартир на условиях предварительного договора мены от .... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истцом также было представлено дополнение к исковому заявлению, в котором Багаев И.К. просил помимо вышеперечисленных требований признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением Советского районного суда <адрес> от ... дополнение к исковому заявлению Багаева И.К. было принято к производству, Гаглоева М.Ш. была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Заявленные требования с учетом дополнений обосновывались тем, что после встречи с ответчиком Харебовым А.К. истцу стало известно о том, что регистрация права собственности на спорную квартиру была приостановлена по заявлению Гаглоевой М.Ш., а затем по ее заявлению прекращена, в связи с чем, у Харебова А.К. нет возможности заключить основной договор мены на условиях предварительного договора мены от ...

Между тем договор купли-продажи от .... по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его заключения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю Харебову А.К., исполнен им в полном объеме (о чем свидетельствуют акт приема-передачи), сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на него иных лиц отсутствуют, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Необоснованное уклонение ответчицы Гаглоевой М.Ш. от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от .... к ответчику Харебову А.К., нарушает права и интересы истца, так как без приобретения титула собственника Харебов А.К. не может исполнить обязательства по заключению основного договора мены на условиях предварительного договора от ...

Представитель истца - Салказанова Ф.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ...г. №, заявленные ее доверителем требования поддержала полностью, посчитала их законными и обоснованными, просила их удовлетворить в полном объеме. Свою позицию аргументировала тем, что в соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следовательно, отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Так как договор купли-продажи от .... не является недействительным, не признан таковым по установленным законом основаниям, денежные обязательства истца перед ответчиком исполнены своевременно и в полном объеме, то истец вправе заявить иск о признании за ним права собственности на спорную квартиру в рамках исполнения договора купли-продажи от .... и договора мены от ...

Представитель ответчика Харебова А.К. - Парсиев А.К., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ...г. №, исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что ему и его доверителю известны и понятны последствия признания иска.

Ответчица Гаглоева М.Ш., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении его рассмотрения не ходатайствовала, в связи с чем, дело на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, было рассмотрено в ее отсутствие. В своих письменных возражениях Гаглоева М.Ш. просила в удовлетворении исковых требований Багаева И.К. отказать по той причине, что для заключения договора мены, ответчик должен быть собственником квартиры № по адресу: <адрес>, которое принадлежит ей. Харебова А.К. Гаглоева М.Ш. никогда не видела и в спорной квартире он никогда не был, ее волеизъявления на отчуждение этой квартиры отсутствует. Требование истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру, по мнению Гаглоевой М.Ш., также не подлежит удовлетворению, так как, договор купли-продажи квартиры между ответчиками является не заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> Нигкоева М.М., действующая на основании доверенности от ...г. №, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив принятие решения по делу на усмотрение суда, что на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ и было сделано судом.

Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя без объяснения причин в суд не направило, в связи с чем, дело на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами, материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Багаева И.К. по следующим основаниям.

... между Гаглоевой М.Ш. (Продавец) и Харебовым А.К. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Гаглоева М.Ш. обязуется передать в собственность Харебова А.К., а Харебов А.К. обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартиру № общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от ... указанная квартира продается за 24 200 000 рублей.

Пункт 4 договора купли-продажи квартиры от ... указывает на то, что расчет между сторонами произведен до подписания этого договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Харебовым А.К. была уплачена Гаглоевой М.Ш. денежная сумма в размере 24 200 000 рублей в полном соответствии с требованиями заключенного между ними договора.

... между Харебовым А.К. (Сторона-1) и Багаевым И.К. (Сторона-2) был заключен предварительный договор мены, в соответствии с которым Стороны обязались заключить в будущем, а именно в срок до ... года, после регистрации прав собственности на принадлежащие сторонам объекты недвижимого имущества и получения свидетельств о государственной регистрации прав, а также уплаты предусмотренной настоящим предварительным договором денежной суммы, договор мены объектов недвижимого имущества - Основной договор, существенные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре. Сторона -1 обязуется оформить проект основного договора мены объектов недвижимого имущества и предоставить его Стороне-2 в срок до ... (пункт 1).

В соответствии с п.2 предварительного договора мены от ... Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность следующий объект недвижимого имущества:

- квартиру № (семьдесят семь), общей площадью 100,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> (один/два), принадлежащую Стороне-1 по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от ... года, Акта приема-передачи. Сторонами указанное недвижимое имущество оценивается в размере 24 500 000 (двадцать четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п.3 предварительного договора мены от ... Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 в собственность следующий объект недвижимого имущества:

- квартиру № (одиннадцать), общей площадью 62,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> принадлежащую Стороне-2 по праву собственности на основании: Разрешения на ввод в эксплуатацию от ... года, Акта приема-передачи от ... года. Сторонами указанное недвижимое имущество оценивается в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

В силу п.4 предварительного договора мены от ... переходы прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в п.п. 2,3 этого предварительного договора, подлежат государственной регистрации в территориальных Управлениях Росреестра по месту нахождения объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 6 предварительного договора мены от ... сказано, что указанные в п.п. 2,3 данного предварительного договора объекты недвижимого имущества признаются сторонами неравноценными, в связи с чем, Стороной-2 производится доплата Стороне-1 в размере 22 500 000 (двадцать два миллиона пятисот тысяч) рублей, из которых денежная сумма в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей уплачена до подписания указанного предварительного договора в качестве задатка. Оставшаяся денежная сумма в размере 20 000 000 рублей будет уплачена в срок до ... года.

Как усматривается из Акта приема-передачи денежных средств к предварительному договору мены от ... года, в соответствии с п.6 предварительного договора мены от ... объектов недвижимого имущества: квартиры № (семьдесят семь), общей площадью 100,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>), общей площадью 62,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Багаев И.К. передал, а Харебов А.К. принял денежную сумму в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка в счет денежной суммы в размере 22 500 000 (двадцать два миллиона пятьсот тысяч) рублей, причитающейся ему в качестве компенсации разницы в стоимости обмениваемых неравноценных объектов недвижимого имущества

... Багаев И.К. в соответствии с п.6 предварительного договора мены от ... передал, а Харебов А.К. принял денежную сумму в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей в качестве остатка в счет денежной суммы, причитающейся ему в качестве компенсации разницы в стоимости обмениваемых неравноценных объектов недвижимого имущества.

... Багаевым И.К. в адрес Харебова А.К. было направлено уведомление, в котором доводилось до сведения ответчика то, что за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: №, выданным управлением Росреестра по <адрес> ... года.

В указанном уведомлении от ... истец также напомнил ответчику, что в соответствии с п.1 предварительного договора мены квартиры № (одиннадцать), общей площадью 62,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>), общей площадью 100,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>), заключенного нами ... года, ответчик обязался предоставить истцу проект договора мены указанных объектов недвижимого имущества для заключения основного договора. В целях заключения указанного договора мены Багаев И.К. предложил Харебову А.К. явиться ... к 15.00 в помещение МФЦ по адресу: <адрес>, с документами на <адрес> (семьдесят семь), находящуюся по адресу: <адрес> подтверждающие регистрацию права собственности на имя Харебова А.К.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Представителем ответчика Харебова А.К. – Парсиевым А.К. обстоятельства, на которых истец основывал свои требования, были признаны полностью, в силу чего суд посчитал их установленными и доказанными.

Таким образом, судом установлено, что ... к 15.00 Харебов А.К. в помещение МФЦ по адресу: <адрес> с необходимыми документами для заключения договора мены <адрес> (одиннадцать), общей площадью 62,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> (семьдесят семь), общей площадью 100,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>), не явился.

Согласно п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ основанием возникновения обязательства может являться договор.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статья 429 ГК РФ, как и нормы ГК РФ в целом, не содержат запрета на заключение предварительного договора мены.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмета договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Государственной регистрации предварительный договор мены недвижимого имущества не подлежит (п. 3 раздела "Практика рассмотрения дел по спорам, возникающим из договорных правоотношений" Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются в будущем на предусмотренных им условиях заключить основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

По причине того, что предварительный договор мены от ... устанавливает обязанность приобретателя имущества – Багаева И.К. до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, суд квалифицирует его как договор мены будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате разницы в цене.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка, до ее регистрации, не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 названного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Вместе с тем, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... № квартира № общей площадью 100,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гаглоевой М.Ш..

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Признание права, в том числе права собственности, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие указанных обстоятельств заинтересованное лицо должно доказать по правилам статьи 56 ГПК РФ.

Таким образом, по иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права.

Договор купли-продажи ... между Гаглоевой М.Ш. и Харебовым А.К. соответствует закону - совершен в требуемой форме, уполномоченными лицами, содержит все условия, необходимые для данного вида договора, и исполнен.

В свою очередь, обязательства по предварительному договору мены от ... года, также совершенному в требуемой форме, уполномоченными лицами, содержащему все условия, необходимые для данного вида договора, исполнены со стороны Багаева И.К. своевременно и в полном объеме, что свидетельствует о наличии правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

По причине того, что действиями Харебова А.К. и Гаглоевой М.Ш. нарушаются права Багаева И.К., суд считает необходимым в целях защиты его прав удовлетворить заявленные им требования в части признания за ним права собственности на квартиру № общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Оснований для удовлетворения искового требования о возложении на ответчика обязанности заключения договора мены жилых помещений, суд не усматривает.

Исходя из положений ст.ст.88 и 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной ими государственной пошлины в доход государства в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218,455 и 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, а также статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования Багаева И.К. к Харебову А.К. и Гаглоевой М.Ш. о возложении обязанности заключить основной договор и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

2. Признать за Багаевым И.К. право собственности на квартиру № общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

3. В удовлетворении исковых требований Багаева И.К. о возложении на Харебова А.К. обязанности заключить с Багаевым И.К. основной договор мены квартир на условиях предварительного договора мены от .... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, отказать.

4. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму уплаченной им государственной пошлины в доход государства в размере 400 рублей.

5. Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от .... о государственной регистрации права собственности Гаглоевой М.Ш. на квартиру № общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Багаева И.К. на квартиру № общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

СУДЬЯ А.С.ТЕДТОЕВ

Свернуть