Хархавкин Владимир Иванович

63RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» мая 2022 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Левашовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2029/2022 по иску Хархавкина В.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, мотивируя требования тем, что 25.03.2005 г. между ЗАО «СМП-1» и истцом был заключен договор «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража–паркинга по ул.<адрес> Согласно данному договору, истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным боксом № общей проектной площадью 21,21 кв.м. на 2 этаже гаража – паркинга. Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора, срок окончания строительства 1 кв. 2007г. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания "Квартал-НД". Строительство объекта велось на основании Постановления Главы города Самары №386 от 09.06.2007г. "Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес> утвержден проект границ земельного участка площадью 1837.00 кв.м, для строительства. 15.12.10г. отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по улице <адрес>. ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение №21-10-АСП по состоянию на 10.12.2010г., проводимое ООО "Алют Сервис Проект", лицензия №СРО-П-081-6316084167-00230-1 от 17.02.10г. Также Застройщиком получено Сводное положительное заключение №397.02.06.01.02.07, утвержденное начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту "Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе г.Самары "Автомобильная стоянка закрытого типа". Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" отдел гигиены и эпидемиологии в Самарской области", отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара, по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы №584 от 10.12.2010г. установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует всем нормам и правилам гигиены. Согласно акту обследования №Г 5 4 от 13....

...08.2010г. Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно Распоряжения №134 от 15.04.2010г. О присвоении адреса объекту недвижимости- автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес> предоставленном ЗАО "СМП-1", данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Но так как Застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в УФСГРКиК. По результатам технической инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь 21,1 кв.м., на 2 этаже под номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным. Просит признать право собственности Хархавкина В.И. на гаражный бокс №209 общей площадью 21,1 кв.м., на 2 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Хархавкин В.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 25.03.2005 г. между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» (Застройщик) и Хархавкиным В.И. (Дольщик), был заключен договор № 8-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по ул. <адрес>

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что предметом данного договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по ул. <адрес> Дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве (индивидуального бокса), расположенного на 2 этаже за строительным номером 8, общей площадью 21,21 кв.м.

Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора, проектный срок окончания работ по возведению и началу проведения комиссии по приемке Гаража-паркинга в эксплуатацию – первый квартал 2007г.

Свои обязательства по договору Хархавкин В.И. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объема долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 134 от 09.12.2005г.

Постановлением Главы г. Самары от 15.03.2004 года № 535 «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Министра строительства и ЖКХ Самарской области 28.02.2007 года № 86-р ЗАО СМП-1 был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Постановлением главы г.о. Самара от 09.06.2007 года № 386 был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц ул. <адрес>

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации Кировского района городского округа Самара от 15.04.2010 года объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес>

Судом установлено, что согласно акту приема законченного строительства, работы по строительству автомобильной стоянки закрытого типа ЗАО «СМП-1», расположенной по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами, отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта отступлений от проекта не имеется.

Согласно техническому паспорту ООО «СКИ» по состоянию на 25 января 2022 года, помещение – гараж <адрес> имеет площадь 21,1 кв.м.

На основании акта обследования, выданного Отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г.о.Самара от 13.08.2010 года № Г54, автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 10.12.2010 года № 584, выполненному ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" отдел гигиены и эпидемиологии в Самарской области", автомобильная стоянка закрытого типа, расположенная по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

15.12.2010г. отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>

ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение №21-10-АСП по состоянию на 10.12.2010г., проводимое ООО "Алют Сервис Проект", лицензия №СРО-П-081-6316084167-00230-1 от 17.02.10г.

Согласно Сводному положительному заключению № 397.02.06.01.02.07 от 15.08.2007г., утвержденное начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту "Жилая застройка в границах улиц <адрес> "Автомобильная стоянка закрытого типа", автомобильная стоянка закрытого типа соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий, которые соответствуют требованиям нормативных документов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными техническими показаниями.

Судом установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, завершено, однако до настоящего времени данный объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 года ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010 года.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на нежилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время использует нежилое помещение, к которому подключены все инженерно-технические коммуникации, однако не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хархавкина В.И. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, так как у истца возникло такое право собственности, автомобильная стоянка закрытого типа выстроена на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, автомобильная стоянка закрытого типа не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хархавкина В.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Хархавкиным В.И. право собственности на гаражный бокс № 209, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.05.2022г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева