Хасанов Ильдус Владимирович

Дело № 2-2175/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 14 сентября 2015 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.,

при секретаре – Полянок А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой Муслимы Рашатовны к администрации Городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

Хасанова М.Р. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по фактическим границам, площадью № (категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «ГеоСким» ФИО2.

В обоснование своих требований Хасанова М.Р. ссылается на то, что на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка площадью № с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> <адрес>, с целевым использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент предоставления земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляла 972 кв.м., указанн...

...ой площадью земельного участка она, как собственник жилого дома, пользовалась с 80-х годов.

Поскольку фактическая площадь земельного участка больше площади, которая указана в правоустанавливающих документах, она обратилась к кадастровому инженеру, чтобы определить фактическую площадь земельного участка по существующему забору.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане земельного участка от 18.06.2015., установлено следующее: межевой план выполнен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с фактическими границами земельного участка в натуре, и данными о границах смежных земельных участков.

В ходе кадастровых работ установлено, что фактически занимаемая земельным участком площадь составляет № при этом на кадастровом учете земельный участок состоит площадью № т.е. меньшей площадью, чем фактическая на №. Указанной площадью земельного участка она пользуется с момента приобретения жилого дома, с 90-х годов. Кроме того, из топографической съемки видно, что земельный участок, изначально, был неправильно сформирован, поскольку забор установлен в ином месте. Из кадастрового паспорта жилого дома следует, что она использует земельный участок иной конфигурации. Кадастровый учет спорного земельного участка в фактических границах возможен, в случае признания судом значения площади земельного участка, согласно межевому плану.

Право собственности на земельные участки в существующих границах площадью 972 кв.м. она не может за собой оформить в административном порядке, поскольку в соответствии п.п. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости. Предельный минимальный размер для земельного участка с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство на территории городского округа Верхняя Пышма составляет № соответственно испрашиваемая истцом площадь не превышает предельных минимальных размеров, однако произвести учет свого участка в указанных границах истец не имеет возможности, так как орган кадастрового учета не осуществляет постановку земельного участка с площадью, превышающей величину более чем на десять процентов.

Таким образом, учитывая требования действующего законодательства, наличие у нее права зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № наличие на земельном участке объекта недвижимого имущества, в виде жилого дома и иных хозяйственных построек, считает возможным, признание за ней права собственности на земельный участок, фактической площадью, в судебном порядке.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 20.08.2015 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: Шиканова Е.М., Красильников В.Г. (смежные землепользователи).

Истец Хасанова М.Р. в судебном заседании свои исковые требования, поддержала, настаивая на их удовлетворении, по обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по фактическим границам, площадью № (категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным 18.06.2015. кадастровым инженером ООО «ГеоСким» ФИО2.

Представитель ответчика - администрации городского округа Верхняя Пышма Черепахина В.Г., действующая на основании доверенности № 3177-02 от 06.05.2015., в судебном заседании исковые требования Хасановой М.Р. признала в полном объеме, поддержала ранее представленный отзыв администрации ГО Верхняя Пышма, подписанный представителем Черемных Е.В., действующей на основании доверенности № 3175-02 от 06.05.2015.

Третьи лица: Шиканова Е.М., Красильников В.Г., в судебное заседание не явились, согласно представленным суду письменным заявлениям, просили дело рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Хасановой М.Р.

С учетом требований ч.3,4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных правах на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п.4,6 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п.3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых, при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются, с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.06.2007., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», сведения о границах земельного участка, в числе других его характеристик, в том числе, площади земельного участка, определенной с учетом, установленных вышеуказанным законом, вносятся в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Как следует из п.1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Как следует из представленного суду письменного заявления представителя ответчика - администрации ГО Верхняя Пышма – Черемных Е.В., действующей на основании доверенности № 3175-02 от 06.05.2015. (с правом признания иска), а также пояснений представителя ответчика Черепахиной В.Г., действующей на основании доверенности № 3177-02 от 06.05.2015., ответчик исковые требования признал в полном объеме. Просил принять признание иска.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что права других лиц, в данном случае, не нарушаются. В материалах дела имеются заявления в письменной форме, представленные третьими лицами (смежными землепользователями) Шиканоой Е.М., Красильникова В.Г., которые против удовлетворения иска Хасановой М.Р., не возражают. В принятых судом телефонограммах, указанные лица, подтвердили, что их права признание права собственности Хасановой М.Р. на спорный земельный участок, заявленной площадью, не нарушаются.

При признании ответчиком иска, и принятии его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, признания иска ответчиком, положений ч.2 ст. 39, ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Хасановой М.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч.3 ст. 173, 194-197, ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасановой Муслимы Рашатовны к администрации Городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок по фактическому землепользованию, удовлетворить.

Признать за Хасановой Муслимыой Рашатовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по фактическим границам, площадью 972 кв.м. (категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: <адрес>. кадастровым инженером ООО «ГеоСким» Кривонос Алиной Наильевной.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате 14.09.2015.

Судья Н.Н. Мочалова.