Хасимуто Нен Сунни

Р Е Ш Е Н И Е

15 января 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., с участием адвоката Шаховой О.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батина Сергея Аркадьевича к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Батин С.А., обращаясь с вышеуказанными исковыми требованиями, просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы администрации Никольского сельского округа № от (дата). Лугинову Виктору Николаевичу выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № от (дата). Согласно указанному свидетельству Лугинову В.Н. предоставлен земельный участок № площадью ... га в (адрес).

Право собственности за Лугиновым В.Н. в УФСГРКиК не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской № от (дата).

Земельный участок № не учтен в ЕГРН и находится в кадастровом квартале №.

(дата) года истцом Батиным С.А. фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. При этом ими был составлен документ, именуемый распиской, содержащей все существенные условия договора купли-продажи, цену договора – 3000 ...

Показать ещё

...долларов США, а так же подписи продавца Лугинова В.И. и покупателя Батина С.А.

Согласно указанной расписки, Лугинов В.Н. получил от Батина С.А. часть суммы по оплате за дачу, которая находится в (адрес). Общая сумма долга составляет 3000 долларов США, Батин С.А. обязуется отдать ее до (дата) года, а Лугинов В.Н. обязуется после получения всей суммы оформить все необходимые документы на право владения дачей, изначальная сумма от общей суммы составляет 500 долларов США, долг составляет 2500 долларов.

В течении (дата) года Батин С.А. производил оплату, согласно заключенного договора, о чем свидетельствуют расписки. Так, Лугинов В.Н. получил от Батина С.А. в счет погашения задолженности за дачу: (дата) года - 700 долларов США, (дата) года - 300 долларов США, (дата) года - 300 долларов США, (дата) года - 400 долларов США, (дата) года - 400 долларов США.

(дата). Лугиновым В.Н. была выдана доверенность на имя Батина С.А., удостоверенная нотариусом ... Куклиной Н.В., согласно которой Лугинов В.Н. уполномочил Батина С.А. быть его представителем во всех государственных и административных и иных учреждениях г. Москвы и Московской области по вопросам заключения договоров на производство строительства и вывоз мусора.

Также Лугинов В.Н. передал Батину С.А. все документы на земельный участок, в том числе свидетельство о праве собственности на землю.

Расписку, имеющуюся в материалах дела, можно трактовать как договор купли-продажи земельного участка в соответствии требований ст. ст. 432, 550, 554 ГК РФ.

Предъявляя требования о признании за Батиным С.А. права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., истец указывает, что (дата). он передал его собственнику Лугинову В.Н. в качестве аванса 500 долларов США, а в последующем в (дата) году производил оплату, что подтверждается расписками.

Из содержания расписки от (дата) года усматривается, что Лугинов В.Н. получил от Батина С.А. деньги за земельный участок №.

Представленные расписки являются надлежащими доказательствами, подтверждающими факт приобретения Батиным С.А. права собственности на земельный участок ввиду наличия в них данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, в целях приобретения которого переданы денежные средства.

В (дата) Лугинов В.Н. умер, поэтому договор купли-продажи земельного участка между Батиным С.А. и Лугиновым В.Н. заключен не был.

То обстоятельство, что Лугинов В.Н. не пользовался земельным участком c (дата) года, подтверждает факт отказа от права собственности на спорный земельный участок.

До настоящего времени Батин С.А. несет бремя содержания земельного участка, заключал договоры, производил оплату за вывоз мусора и т.д., что подтверждается договорами за (дата) годы и квитанциями, которые направлялись на имя Батина С.А.

С (дата) года Батин С.А. обрабатывал земельный участок, посадил на нем деревья: ... слив и ... яблони, ... кустов черной и ... куста красной смородины, малины, ... сосны, ... ели, пихту и можжевельник. В (дата) году Батин С.А. огородил земельный участок забором и с (дата) по (дата) год истцом на земельном участке был возведен жилой дом.

Истец Батин С.А. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Роисимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Лугинова В.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными требования согласна в полном объеме.

Третьи лица Хасимуто Н.С., Лугинова К.В., представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК России?ской Федерации.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условии? договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении?. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

По делу установлено, что на основании Лугинов В. Н. на основании Постановления Главы администрации Никольского сельского округа № от (дата). являлся собственником земельного участка№ площадью ... га в д. (адрес), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № от (дата).

Право на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, земельный участок не является ранее учтенным.

(дата) года Лугиновым В.Н. и Батиным С.А. была составлена расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: цену договора – 3000 долларов США, а так же подписи продавца Лугинова В.И. и покупателя Батина С.А.

Согласно данной расписки, Лугинов В.Н. получил от Батина С.А. часть суммы по оплате за дачу, которая находится в (адрес). Общая сумма долга составляет 3000 долларов США, Батин С.А. обязуется отдать ее до (дата) года, а Лугинов В.Н. обязуется после получения всей суммы оформить все необходимые документы на право владения дачей, изначальная сумма от общей суммы составляет 500 долларов США, долг составляет 2500 долларов.

Согласно представленных в материалы дела расписок Батин С.А. в течении (дата) года производил оплату, согласно заключенному (дата) г. договору. Таким образом Лугинов В.Н. получил от Батина С.А. в счет погашения задолженности за дачу: (дата) года - 700 долларов США, (дата) года - 300 долларов США, (дата) года - 300 долларов США, (дата) года - 400 долларов США, (дата) года - 400 долларов США.

(дата). Лугиновым В.Н. на имя Батина С.А. была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом ... Куклиной Н.В., согласно которой Лугинов В.Н. уполномочил Батина С.А. быть его представителем во всех государственных и административных и иных учреждениях ... по вопросам заключения договоров на производство строительства и вывоз мусора.

Также Лугинов В.Н. передал Батину С.А. все документы на земельный участок, на котором расположено указанное строение (дача), в том числе свидетельство о праве собственности на землю.

В связи со смертью Лугинова В.Н., умершего (дата)., истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить договор купли- продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности. При этом Батин С.А. до настоящего времени несет бремя содержания земельного участка, обрабатывает его, заключает договоры, производит оплату за вывоз мусора и т.д., что подтверждается договорами за (дата) годы и квитанциями, которые направлялись на имя Батина С.А.

Права истца на спорный земельный участок до настоящего времени никем не оспаривались.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера усматривается, что территория испрашиваемого земельного участка расположенного по адресу: (адрес), полностью обнесена забором, на земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, присутствуют древесные, ягодные, кустарниковые насаждения. Жилой дом имеет неразрывную связь с землей… границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения…Фактические границы имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка, и нет оснований полагать, что границы земельного участка перемещались… Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м., геоданные земельного участка следующие:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исходя из того, что принцип свободы договора, закрепленный ст.1 ГК РФ, предусматривает, что предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, суд приходит к выводу о том, что заключив с Батиным С.А. договор купли-продажи дачи (дата) г., расположенной на земельном участке, документы на который с доверенностью по оформлению имущества были также переданы Батину С.А., Лугинов В.Н., тем самым, выразил свою волю на отчуждение имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, то, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает заявленным им требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правовыми основаниями признания права собственности на земельный участок за истцом является ч.2 ст.218 ГК РФ, земельный участок фактически был передан истцу, которым он владел открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя по его содержанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Батина Сергея Аркадьевича удовлетворить.

Признать за Батиным Сергеем Аркадьевичем право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 января 2018 года.

Судья: Ю.В. Фильченкова

Свернуть