Хатуева Лариса Сеитбиевна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2019 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием истца Хатуевой Л.С.,

представителя ответчика Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР – Хачирова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2949/19 по исковому заявлению Хатуевой Ларисы Сеитбиевны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности на дом,

установил:

Хатуева Лариса Сеитбиевна обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности на дом.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике на надлежащего ответчика Мэрию МО г.Черкесска.

Истец не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ, суд может допустить по ходатайству или согласия истца замену ненадлежащего ответчика, надлежащим. В соответствии со ст.43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инста...

...нции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.41,43, ст.ст. 224,225 ГПК РФ, суд

определил:

Ходатайство представителя ответчика – удовлетворить.

Заменить ненадлежащего ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике на надлежащего ответчика Мэрию МО г.Черкесска.

Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В порядке подготовки к судебному заседанию для разъяснения сторонам процессуальных прав и обязанностей, уточнения заявленных требований, определения круга доказательств по делу, выполнения иных действий, указанных ст.150 ГПК РФ, вызвать стороны в суд на «24» сентября 2019 года в 09 часов 10 минут.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья С.В. Хохлачева

Дело № 2-2949/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием истца Хатуевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Хатуевой Ларисы Сеитбиевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Хатуева Л.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что 15.09.1993г. купила вышеуказанный дом у Мальковой В.К., о чем был составлен и заключен договор, зарегистрированный в реестре нотариуса за №. В 2018г. обратилась к ответчику с заявлением о регистрации права собственности в отношении жилого дома, однако 12.11.2018г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине не представления документа, удостоверяющего ее право на жилой дом, и ей было разъяснено, что так как она не знает, где в настоящее время проживает Малькова В.К. и может ее разыскать, для того, чтобы она подтвердила договор, заключенный между ними, ей необходимо обратиться в суд.

Определением Черкесского городского суда от 18 сентября 2019 года ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадаст...

...ра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике заменен на ответчика мэрию МО г. Черкесска.

Определением Черкесского городского суда от 12 ноября 2019 года ненадлежащий ответчик мэрия МО г. Черкесска заменена на ответчика Управление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, третьи лицом не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в последней редакции просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. по договору купли-продажи от 15.09.1993 года от Мальковой В.К. к Хатуевой Л.С.

В настоящем судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другая имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершено в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Разновидностью сделок является договор купли-продажи недвижимого имущества (ч. 1 ст. 549 ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года (введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть с 31.01.1998г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По делу установлено, что 15 сентября 1993 года между Хатуевой Л.С. и Мальковой В.К. был заключен письменный договор о продаже объекта недвижимости - жилого дома полезной площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м. Сделка удостоверена государственным нотариусом Афановым А.М., запись регистрации в реестре за №.

В пункте 2 договора купли-продажи жилого дома от 15 сентября 1993 года указано, что домовладение принадлежит Мальковой В.К. на основании договора купли-продажи от 08 июля 1992 года №, что подтверждается справкой БТИ от 14 сентября 1993 года №.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи домовладение продана за 344193 руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.

Заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме; сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости - определен предмет договора, указана его цена.

В соответствии с Указом от 26.06.1998г. № 47 о создании «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Карачаево-Черкесской Республики», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Черкесска осуществляется с 01.12.1998г. До 1 декабря 1998 года функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Карачаево-Черкесской Республики осуществляло Республиканское Бюро Технической инвентаризации.

Как видно по делу, стороны договора не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 12.11.2018 года о приостановлении государственной регистрации права собственности следует, что права по договору, заключенному до 01.12.1998 года, и не зарегистрированному в установлено законом порядке в Республиканском Бюро Технической инвентаризации могут быть зарегистрированы на основании заявления обеих сторон сделки (продавец и покупатель), в случае наличия правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном суду ОЗАГС Отрадненского района управления ЗАГС Краснодарского края, Малькова В.К. умерла 08 июня 2018 года.

Приостановление государственной регистрации права на объект недвижимости Хатуевой Л.С. не оспаривалось.

Исходя из того, что истица лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке и, суд пришел признал исковые требования Хатуевой Л.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На сновании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хатуевой Ларисы Сеитбиевны – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Мальковой Валентины Константиновны к Хатуевой Ларисе Сеитбиевне по договору купли-продажи от 15.09.1993 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 01.12.2019 года.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева