Хаюстова Ольга Анатольевна

Судья Аверьянова З.Д. Дело №13-338/2024

№ 33-3258/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 22 августа 2024 года

Астраханский областной суд в составе председательствующего судьи Егоровой И.В., при ведении протокола помощником судьи Досаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жа-лобе Хаюстовой О.А. на определение Советского районного суда г. Астрахани от 27 апреля 2024 года об индексации взысканной суммы,

УСТАНОВИЛА:

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 28 июня 2021 года удовлетворены исковые требования АО «Газэнергобанк» к Хаюстовой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.

С Хаюстовой О.А. в пользу АО «Газэнергобанк» взыскана задолжен-ность в размере 795 356, 56 руб., из которых: 683 217,45 руб. – задолжен-ность по основному долгу; 112 139,11 руб. - задолженность по процентам, а также расходы по уплате госпошлины в размере 11 153, 57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газэнергобанк» обратилось в суд с заявле-нием об индексации взысканных судом денежных сумм, указав, что реше-ние суда ответчиком не исполнено в полном объеме.

В результате длительного неисполнения ответчиком судебного акта денежные средства, определенные ко взысканию, обесценились.

При указанных обстоятельствах АО «Газэнергобанк» просило суд произвести индексацию и взыскать с должника Хаюстовой О.А. в пользу взыскателя АО «Газэнергобанк» по судебному решению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 178 112, 31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Советского районного суда г. Астрахани от 27 ап...

...реля 2024 года заявление АО «Газэнергобанк» удовлетворено.

Произведена индексация взысканной суммы в связи с неисполнением решения Советского районного суда г. Астрахани № 2-2136/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

С Хаюстовой О.А. пользу АО «Газэнергобанк» взыскана сумма индек-сации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 112,31 руб.

В частной жалобе Хаюстова О.А. ставит вопрос об отмене определе-ния, как незаконного и необоснованного.

В качестве основания для отмены указывает, что после вынесения решения оплатила часть задолженности в размере 310 000 руб., однако в дальнейшем ее материальное положение не позволило единовременно пога-сить оставшуюся задолженность.

Указывает, что определением Советского районного суда г. Астрахани от 30 августа 2022 года было удовлетворено заявление Хаюстовой О.А. о предоставлении рассрочки исполнения решения Советского районного суда г. Астрахани от 28 нюня 2021 года с ежемесячной оплатой задолженности в размере 6 900 руб.

Данное определение исполняется Хаюстовой О.А., она ежемесячно вно- сит сумму в погашение задолженности.

Считает поведение банка недобросовестным, в разы увеличивающим за-долженность и загоняющим ответчика в кредитную кабалу.

Частная жалоба в силу статьи 333 Гражданского процессуального ко-декса РФ рассматривается судьей единолично без извещения сторон.

Проверив материалы дела и доводы частной жалобы, суд апелляцион- ной инстанции оснований для отмены определения суда по изложенным в частной жалобе доводам не находит.

В соответствии со статьей 208 Гражданского процессуального кодекса РФ по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию присужденных судом денежных сумм на день испол-нения решения суда.

Если иное не предусмотрено федеральным законом, присужденные де-нежные суммы индексируются со дня вынесения решения суда или, если ре-шением суда предусмотрена выплата присужденной денежной суммы в пред-стоящем периоде, с момента, когда такая выплата должна была быть произ-ведена.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, для индексации используется официальная статистическая информация об инде-ксе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в РФ, размещаемая на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществ-ляющего функции по формированию официальной статистической информа-ции о социальных, экономических, демографических, экологических и дру-гих общественных процессах в РФ, в информационно-телекоммуникацион-ной сети «Интернет».

Таким образом, индексация выступает процессуальной гарантией за-щиты имущественных интересов взыскателя от инфляционных процессов в период с момента вынесения судебного решения до его реального исполне-ния, направлена на поддержание покупательской способности присужденных денежных сумм и не является мерой гражданской или иной ответственности, в связи с чем, должник обязан выплатить присужденные денежные средства с учетом индексации за весь период неисполнения решения суда.

Материалами дела установлено, что решением Советского районного суда г. Астрахани от 28 июня 2021 года удовлетворены исковые требования АО «Газэнергобанк» к Хаюстовой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.

С Хаюстовой О.А. в пользу АО «Газэнергобанк» взыскана задолжен-ность в размере 795 356, 56 руб., из которых: 683 217,45 руб. - задолженность по основному долгу; 112 139,11 руб. - задолженность по процентам, а также расходы по уплате госпошлины в размере 11 153, 57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Советским РОСП г. Астрахани в отношении долж-ника Хаюстовой О.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На текущий момент вышеуказанное решение суда в полном объеме не исполнено, что стороной ответчика не оспаривается.

Разрешая заявление АО «Газэнергобанк», суд первой инстанции, руко-водствуясь статьей 208 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения данных требований в связи с длительным неисполнением должником судебного решения, что обесце-нило присужденную истцу сумму.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом соглашается, поско-льку он основан на нормах действующего законодательства и соответствует установленным по делу обстоятельствам, поскольку индексация подлежащих выплате денежных сумм с учетом индекса потребительских цен в соответст-вующем субъекте РФ позволяет обеспечить более реальную защиту прав взыскателя в условиях инфляции.

Доводы частной жалобы о том, что Хаюстова О.А. не была извещена о дате рассмотрения заявления об индексации, о незаконности определения свидетельствовать не могут, поскольку в силу части 1 статьи 203.1 Гражданс-кого процессуального кодекса РФ вопросы исправления описок и явных ари-фметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки ис-полнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, инде-ксации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в 10-дневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Доводы частной жалобы о том, что Хаюстовой О.А. была предостав-лена рассрочка исполнения решения Советского районного суда г. Астраха-ни от 28 нюня 2021 года и она ежемесячно вносит сумму задолженности в погашение рассрочки, о незаконности определения не свидетельствуют, пос-кольку право на получение всей денежной суммы возникло у истца с момен-та принятия судом решения, и предоставленная ответчику (должнику) рас-срочка платежа не влияет на момент возникновения его права. Индексация денежных сумм выступает в качестве процессуальной гарантии законных интересов взыскателя на получение денежной суммы с той покупательной способностью, на которую истец (взыскатель) мог рассчитывать при своевре-менном исполнении ответчиком решения суда.

Механизм индексации взысканных по судебному решению денежных сумм направлен на поддержание покупательской способности данных сумм, не является мерой гражданской или иной ответственности и применяется вне зависимости от вины лица, обязанного выплатить денежные средства, в задержке их выплаты. Единственным основанием для индексации взыскан-ных сумм является их обесценивание на день фактического исполнения ре-шения суда.

Доводы частной жалобы о том, что истец скрыл факт того, что Хаюс-това О.А. оплатила часть долга в размере 310000 руб., что вносит платежи по рассрочке, являются неосновательными, поскольку в справке о произведе-нных Хаюстовой О.А. платежах, являющейся приложением к заявлению об индексации, указана и сумма внесенного ею разового платежа в размере 310000 руб. и осуществляемые по рассрочке выплаты в размере 6 000-7000 руб. (л.д.205)

Поскольку частная жалоба не содержит доводов, которые могли бы по-влечь отмену обжалуемого определения, а сводится к не согласию с вывода-ми суда, их переоценке, оснований для отмены судебного постановления по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Советского районного суда г. Астрахани от 27 апреля 2024 года оставить без изменения, частную жалобу Хаюстовой О. А.-тольевны – без удовлетворения.

№ 2-1236/2021

Решение по состоянию на 02.07.2021 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При помощнике судьи Умаровой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газэнергобанк» к Хаюстовой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газэнергобанк» обратился в суд с иском к Хаюстовой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои исковые требования тем, что между ПАО «СКБ-Банк» и Хаюстовой О.А. заключен кредитный договор <номер> от <дата>, согласно которому ПАО «СКБ-Банк» предоставил Должнику кредит в размере 720 000, 00 рублей.

31.10.2019 г. между ПАО «СКБ-Банк» и АО «Газэнергобанк» заключен договор уступки требования (цессии) №232.4.3/67, по которому все права требования по кредитному договору переданы АО «Газэнергобанк».

Кредит Должнику был предоставлен без обеспечения.

В соответствии с пунктом 2 кредитного договора срок возврата кредита 01.10.2024 г.

Согласно пункту 6 Кредитного договора Ответчик обязался погашать кредит и сумму платы за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к кредитному договору).

В случае несвоевременной оплаты суммы кредита и суммы платы за пользование кредитом Должник обязался уплачивать Банку пеню в размере 20% годовых, которая не освобождает Заемщика от уплаты процентов, начисленных на сумму просроченного основного долга по кредиту (п...

.... 12 кредитного договора).

Банком направлялись Должнику письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена (уведомление исх. №17- 22592 от 18.12.2020 г.).

18.01.2021 г. кредитный договор расторгнут Банком в одностороннем порядке.

Задолженность должника перед Банком по кредитному договору по состоянию на 18.01.2021 г. составляет 795 356 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита в размере 683 217 руб. 45 коп., задолженность по процентам в размере 112 139 руб. 11 коп.

Просит взыскать с Хаюстовой О.А. в пользу АО «Газэнергобанк» задолженность по кредитному договору в сумме 795 356 руб. 56 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 11 153 руб. 57 коп.

Представитель истца АО «Газэнергобанк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Хаюстовой О.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ее представитель Ивин А.В., действующий по доверенности, исковые требования признал в части, пояснив, что ответчик частично погасила свой долг перед банком.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст.393, п.1 ст.394 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ПАО «СКБ-Банк» и Хаюстовой О.А. заключен кредитный договор <номер> от <дата>, согласно которому ПАО «СКБ-Банк» предоставил Должнику кредит в размере 720 000, 00 рублей.31.10.2019 г. между ПАО «СКБ-Банк» и АО «Газэнергобанк» заключен договор уступки требования (цессии) <номер>.4.3/67, по которому все права требования по кредитному договору переданы АО «Газэнергобанк».

Кредит Должнику был предоставлен без обеспечения.

В соответствии с пунктом 2 кредитного договора срок возврата кредита 01.10.2024 г.

Согласно пункту 6 Кредитного договора Ответчик обязался погашать кредит и сумму платы за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к кредитному договору).

В случае несвоевременной оплаты суммы кредита и суммы платы за пользование кредитом Должник обязался уплачивать Банку пеню в размере 20% годовых, которая не освобождает Заемщика от уплаты процентов, начисленных на сумму просроченного основного долга по кредиту (п. 12 кредитного договора).

Банком направлялись Должнику письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена (уведомление исх. №17- 22592 от 18.12.2020 г.).

18.01.2021 г. кредитный договор расторгнут Банком в одностороннем порядке.

Задолженность должника перед Банком по кредитному договору по состоянию на 18.01.2021 г. составляет 795 356 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита в размере 683 217 руб. 45 коп., задолженность по процентам в размере 112 139 руб. 11 коп.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего задолженность по состоянию на 18.01.2021 г. составляет 795 356 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по возврату кредита в размере 683 217 руб. 45 коп., задолженность по процентам в размере 112 139 руб. 11 коп.

Расчет, представленный истцом судом проверен, признан достоверным, своего расчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Газэнергобанк» о взыскании с Хаюстовой О.А. денежных средств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что долг частично погашен в большем размере в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не подтверждены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 11153,57 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> <номер>. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газэнергобанк» к Хаюстовой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с Хаюстовой О.А. в пользу АО «Газэнергобанк» задолженность по кредитному договору в размере 795356,56 руб., из которых сумма основного долга 683217,45 руб., проценты в размере 112139,11 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 11153,57 руб., а всего 806510,13 руб. (восемьсот шесть тысяч пятьсот девять руб. 13 коп.)

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 02.07.2021г.

СУДЬЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 г. г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шагиняном А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к индивидуальному предпринимателю <ФИО>2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю <ФИО>2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, указав, что <дата> между истцом <ФИО>1, далее «Арендодатель» и ответчиком ИП <ФИО>2, далее «Арендатор» заключен договор аренды <номер> нежилого помещения.

Согласно и. 1.1 договора Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору торговый зал общей площадью 20 кв.м, в нежилом помещении с целью размещения в нем магазина не продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, помещ.2Срок действия договора с <дата> по <дата> (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п. 2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 3-го числа текущего месяца, в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с п.3.2 договора, Арендатор обязан поддерживать Торговый зал в надлежащим состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт. Кроме того, Арендатор, согласно п. 2.2, 3.4.6 договора, обязан нести расходы по оплате за электроэнергию, а также за холодное водоснабжение и водоотведение, за иск...

...лючением 0,5 куб.м, воды в месяц.

Согласно п.4.4 Договора аренды от <дата> в случае если ни одна сторон после истечения срока действия Договора не заявит его расторжения, то договор считается возобновленным на тех же условиях неопределенное количество раз.

При прекращении договора аренды вернуть арендатору имущество в пригодном к использованию состоянии по акту приема-передачи.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от <дата> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а так же предложено прибыть по адресу арендуемого помещения и подписать акт приема-передачи помещения, в соответствии обусловленном договором аренды. Ответа на претензию истца от <дата> от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

<дата> в присутствии свидетелей составлен акт возврата помещения в котором зафиксировано, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещ.2 находится в неудовлетворительном состоянии, стены и пол нуждаются в ремонте.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 150 000 рублей, из которых проценты и просрочка по платежам составляет 4424,5 рублей. Общая сумма задолженности 154 424,5 (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать четыре ) рублей 05 копеек, кроме того НДС, за период с <дата> по <дата>.

Согласно п. 6.6 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор х уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день.

С учетом уточненных уменьшенных исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата> и договор аренды нежилого помещения <номер> от 01.01. 2020 г.; взыскать с ИП <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 задолженность по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения <номер> от 01.01.2020г., 150 000 рублей, из которых проценты и просрочка по платежам составляет 4424,5 рублей. Общая сумма задолженности 154 424,5 (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать четыре) рублей 05 копеек.

В судебном заседании истец <ФИО>1 и её представитель <ФИО>4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали

В судебное заседание ответчик <ФИО>2 не явилась, об уважительности причин неявки суд не известил и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, а также не представил заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу, конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем, судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, с учетом наличия согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, <дата> между истцом <ФИО>1, далее «Арендодатель» и ответчиком ИП <ФИО>2, далее «Арендатор» заключен договор аренды <номер> нежилого помещения.

Согласно и. 1.1 договора Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору торговый зал общей площадью 20 кв.м, в нежилом помещении с целью размещения в нем магазина не продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, помещ.2Срок действия договора с <дата> по <дата> (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п. 2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 3-го числа текущего месяца, в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с п.3.2 договора, Арендатор обязан поддерживать Торговый зал в надлежащим состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт. Согласно п.4.4 Договора аренды от <дата> в случае если ни одна сторон после истечения срока действия Договора не заявит его расторжения, то договор считается возобновленным на тех же условиях неопределенное количество раз.

При прекращении договора аренды вернуть арендатору имущество в пригодном к использованию состоянии по акту приема-передачи.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от <дата> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а так же предложено прибыть по адресу арендуемого помещения и подписать акт приема-передачи помещения, в соответствии обусловленном договором аренды. Ответа на претензию истца от <дата> от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

Как следует из акта возврата помещения от <дата>, в котором зафиксировано, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещ.2 находится в неудовлетворительном состоянии, стены и пол нуждаются в ремонте.

Согласно расчету задолженности представленного истцом, долг по арендной плате составляет 150 000 рублей, из которых проценты и просрочка по платежам составляет 4424,5 рублей. Общая сумма задолженности 154 424,5 (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать четыре ) рублей 05 копеек, кроме того НДС, за период с <дата> по <дата>.

Согласно п. 6.6 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор х уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, принят во внимание, поскольку он основан на условиях договора, с которым ответчик ознакомлен, и согласился при его подписании.

Ответчик, будучи извещенным о судебном споре и месте, времени и дате его разбирательства, возражений относительно данной задолженности не представил, проигнорировав свое право на защиту.

В связи, с чем суд, руководствуясь положениями статьей 10, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 150 000 рублей, из которых проценты и просрочка по платежам составляет 4424,5 рублей. Общая сумма задолженности 154 424,5 (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать четыре ) рублей 05 копеек, кроме того НДС, за период с <дата> по <дата>.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что договоры подлежат расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО>1 к индивидуальному предпринимателю <ФИО>2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата> заключенный между <ФИО>1 и Индивидуальным предпринимателем <ФИО>2.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата> заключенный между <ФИО>1 и Индивидуальным предпринимателем <ФИО>2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 задолженность по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения <номер> от <дата> в размере 150 000 рублей, из которых проценты и просрочка по платежам составляет 4424,5 рублей. Общая сумма задолженности 154 424,5 (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать четыре) рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Советский районный суд <адрес>), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: <ФИО>5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к индивидуальному предпринимателю <ФИО>2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю <ФИО>2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, указав, что <дата> между истцом <ФИО>1, далее «Арендодатель» и ответчиком ИП <ФИО>2, далее «Арендатор» заключен договор аренды <номер> нежилого помещения.

Согласно и. 1.1 договора Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору торговый зал общей площадью 20 кв.м, в нежилом помещении с целью размещения в нем магазина не продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, помещ.2Срок действия договора с <дата> по <дата> (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п. 2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 3-го числа текущего месяца, в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с п.3.2 договора, Арендатор обязан поддерживать Торговый зал в надлежащим состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт. Кроме того, Арендатор, согласно п. 2.2, 3.4.6 договора, обязан нести расходы по оплате за электроэнергию, а также за холодное водоснабжение и водоотведение, за исключением 0,5 к...

...уб.м, воды в месяц.

Согласно п.4.4 Договора аренды от <дата> в случае если ни одна сторон после истечения срока действия Договора не заявит его расторжения, то договор считается возобновленным на тех же условиях неопределенное количество раз.

При прекращении договора аренды вернуть арендатору имущество в пригодном к использованию состоянии по акту приема-передачи.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от <дата> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а так же предложено прибыть по адресу арендуемого помещения и подписать акт приема-передачи помещения, в соответствии обусловленном договором аренды. Ответа на претензию истца от <дата> от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

<дата> в присутствии свидетелей составлен акт возврата помещения в котором зафиксировано, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещ.2 находится в неудовлетворительном состоянии, стены и пол нуждаются в ремонте.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 150 000 рублей, из которых проценты и просрочка по платежам составляет 4424,5 рублей. Общая сумма задолженности 154 424,5 (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать четыре ) рублей 05 копеек, кроме того НДС, за период с <дата> по <дата>.

Согласно п. 6.6 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор х уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день.

С учетом уточненных уменьшенных исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата> и договор аренды нежилого помещения <номер> от 01.01. 2020 г.; взыскать с ИП <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 задолженность по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения <номер> от 01.01.2020г., 150 000 рублей, из которых проценты и просрочка по платежам составляет 4424,5 рублей. Общая сумма задолженности 154 424,5 (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать четыре) рублей 05 копеек.

В судебном заседании истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрение дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель <ФИО>1 - <ФИО>4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик <ФИО>2 не явилась, извещена надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>2 – <ФИО>5 просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды заблаговременно, по средством почтовой корреспонденции.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, <дата> между истцом <ФИО>1, далее «Арендодатель» и ответчиком ИП <ФИО>2, далее «Арендатор» заключен договор аренды <номер> нежилого помещения.

Согласно и. 1.1 договора Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору торговый зал общей площадью 20 кв.м, в нежилом помещении с целью размещения в нем магазина не продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, помещ.2Срок действия договора с <дата> по <дата> (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п. 2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 3-го числа текущего месяца, в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с п.3.2 договора, Арендатор обязан поддерживать Торговый зал в надлежащим состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт.

Согласно п.4.4 Договора аренды от <дата> в случае если ни одна сторон после истечения срока действия Договора не заявит его расторжения, то договор считается возобновленным на тех же условиях неопределенное количество раз.

При прекращении договора аренды вернуть арендатору имущество в пригодном к использованию состоянии по акту приема-передачи.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от <дата> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а так же предложено прибыть по адресу арендуемого помещения и подписать акт приема-передачи помещения, в соответствии обусловленном договором аренды.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно почтовому уведомлению от <дата> № по адресу <ФИО>1 (<адрес>, ул. звездная <адрес>) <ФИО>2 направила информационное письмо, в котором уведомила <ФИО>1 о расторжении договора аренды.

В связи, с чем суд, руководствуясь положениями статьей 10, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО>1 к индивидуальному предпринимателю <ФИО>2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: Андреева И.М.