Хекоян Галина Николаевна

2-47/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кытманово 10 апреля 2013 года

Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Курьиной Е.О., с участием истцов Хазовой <данные изъяты>, Хазова <данные изъяты>, представителя истцов адвоката адвокатского кабинета Гречишкина Ю.А., предоставившего удостоверение № 141 и ордер № 016991 от 25.03.2013, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ( с учетом уточнения) Хазовой <данные изъяты>, Хазова <данные изъяты> к Хекоян <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на здание магазина

УСТАНОВИЛ:

Хазова Г.В. обратилась в Кытмановский районный суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Хекоян Г.Н.по договору купли-продажи нежилое здание магазина, общей площадью 59,1 кв.м.., расположенное по вышеуказанному адресу.

Свои обязательства по договору истица исполнила, передав ответчику наличными деньгами сумму сделки в размере 150 000 рублей.

Имущество фактически было передано покупателю без составления акта приема-передачи вместе с техническим паспортом на объект. Вместе с тем, других документов, в том числе правоустанавливающих документов на здание магазина, ответчик Хекоян Г.Н.истице не передавала.

В настоящее время возникла необходимость узаконения прав на объект недвижимого имущества, однако ответчик от государственной регистрации перехода права на основании заключенного дог...

Показать ещё

...овора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется, для регистрации не является, на устные предложения истицы о проведении государственной регистрации отвечает молчанием.

Указанные обстоятельства препятствуют оформлению прав покупателя по сделке.

В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права на здание магазина и отсутствием у истца правоустанавливающих документов, подтверждающих возникшее ранее право на объект недвижимого имущества, наличие которого необходимо для государственной регистрации права, возникшего после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, которое возникло в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора просит зарегистрировать переход права собственности на здание магазина, общей площадью 59,1 кв.м., расположенное в <адрес> края.

В связи с тем, что указанное недвижимое имущество было приобретено в период брака за счет совместно нажитых средств в предварительном судебном заседании 25.03.2013 по ходатайству Хазова Н.И., супруга истицы, последний был допущен к участию в деле в качестве соистца.

В судебном заседании истцы заявленные требования уточнили и просили суд признать переход права общей совместной собственности на нежилое здание магазина «<данные изъяты>», общей площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от Хекоян <данные изъяты> к Хазовой <данные изъяты>, Хазову <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Хекоян Г.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, письменным заявлением от 09.04.2013 признала заявленные требования и ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных с учетом уточнения исковых требований.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

К существенным условиям договора продажи недвижимости в соответствии со ст. ст 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете договора и его цене.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Хекоян <данные изъяты> и покупателем Хазовой <данные изъяты> суд установил, что покупатель купил одноэтажное здание магазина, площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

За магазин покупатель Хазова Г.В. по условиям договора купли-продажи уплатила <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской продавца.

По условиям договора ( п.8) здание передается покупателю в момент подписания договора и по взаимному согласию сторон указанный договор имеет силу акта приема -передачи.

Сделка купли продажи была совершена в простой письменной форме, подписана сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности здания магазина продавцу на момент совершения сделки подтвержден договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорт на здание магазина его общая площадь составляет 59, 1 кв.м., состоит из 6 помещений.

Из адресных справок № от ДД.ММ.ГГГГ;№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: <адрес> <адрес>

Перенумерация была произведена на основании распоряжения главы Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав технический паспорт на здание магазина, договор купли-продажи, указанные выше адресные справки, заслушав объяснения истцов, приходит к выводу, что предметом сделки купли-продажи являлось именно спорное здание магазина, общей площадью 59,1 кв.м. Указание в договоре площади здания 48,9 кв.м. суд считает допущенной технической ошибкой.

Судом установлено, что право собственности на спорное нежилое здание ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества, расположенный в <адрес> края в ЕГРП, отсутствуют.

Свидетельством о заключении брака серии II-ТО № подтвержден факт регистрации брака между истцами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечен его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании исследования письменных доказательств, а именно: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписки продавца, адресных справок, технического паспорта, объяснений истцов, установлено, что между истцом Хазовой Г.В.. и ответчиком Хекоян Г.Н.действительно был заключен договор купли-продажи здания магазина, договор заключен в письменной форме; все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ были соблюдены при его заключении. В судебном заседании установлено, что при определении характеристик предмета договора, а именно: его площади, имела место техническая ошибка, которая не является основанием для признания договора незаключенным.

Договор был фактически исполнен сторонами в полном объеме. Об этом свидетельствуют факт передачи здания магазина истице Хазовой Г.В.

Договор никто не оспаривает, право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано,ответчики по делу не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая указанное выше и в связи с тем, что продавец спорного здания магазина уклоняется от государственной регистрации перехода права на объект, что выражено в форме бездействия, суд считает возможным вынести решение о признании перехода права общей совместной собственности на здание магазина, общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> к Хазовой <данные изъяты>, Хазову <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку истцы имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ взысканию не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования с учетом уточнения предмета иска удовлетворить.

Признать переход права общей совместной собственности на нежилое здание магазина «<данные изъяты>», общей площадью 59,1 (Пятьдесят девять целых одна десятая ) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от Хекоян <данные изъяты> к Хазовой <данные изъяты>, Хазову <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г.Ермизина

Дата вынесения решения в окончательной форме 15.04.2013

Свернуть