Хереш Татьяна Алксандровна

Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Александровой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, третьего лица – Чуркина В.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» в лице конкурсного управляющего Мирошниченко СИ к Хереш ТА о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Выслушав представителей сторон, третье лицо, изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от 21.09.2018 г. ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» признано банкротом. Конкурсным управляющим был назначен Мирошниченко С.И.

28.03.2017 г. между ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» в лице генерального директора Чуркина В.Г. и Хереш Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права собственности на квартиру состоялась 07.04.2018 г., о чем внесена в ЕГРН запись №.

Как указал конкурсный управляющий истца, в документах финансово-хозяйственной деятельности ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» отсутствует информация об оплате Хереш Т.А. денежных средств за проданную квартиру.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне...

... (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Так, из договора купли-продажи от 28.03.2017 г. следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Между сторонами договора был составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи от 28.03.2017 г., который подтверждает передачу объекта недвижимости, факт исполнения денежных расчетов между сторонами и отсутствие претензий по качеству и техническому состоянию объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Исходя из изложенного, предусмотренный договором купли-продажи между сторонами договора порядок расчетов наличными денежными средствами закону не противоречит.

Отсутствие у Хереш Т.А. документа, выданного ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья», о получении последним денег за проданную квартиру, не свидетельствует о невыполнении ответчиком обязательств по оплате квартиры.

Неотражение в документах финансово-хозяйственной деятельности ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» поступления в Общество денежных средств от Хереш Т.А. не может являться доказательством неуплаты ею денежных средств по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» в лице конкурсного управляющего Мирошниченко СИ к Хереш ТА о взыскании задолженности - отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7925,50 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова