Хикматулина Ольга Владимировна

Дело № 2-884/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.

при секретаре Айрапетян Н.А.,

с участием представителя истца Галкиной Н.П., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хикматулиной О.В. к Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Хикматулина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя его следующим. С 2003 года Хикматулина О.В. проживает в квартире по адресу: <адрес>. Совместно с Хикматулиной О.В. проживает ее отец Балахчин В.С., который не желает воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры и быть включенным в число её собственников. Спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию государственным предприятием совхозом «Андроновский» в 1968 году. Предоставлялась квартира отцу истицы Балахчину В.С. как работнику совхоза «Андроновский» в 1990 году. В настоящее время квартира не имеет собственника, правоустанавливающие документы на неё отсутствуют. Хикматулина О.В. постоянно проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Ранее в приватизации жилья Хикматулина О.В. участия не принимала, иного жилья не имеет. Обосновывая свои требования положениями Закона РФ «О приватизации жилищного...

... фонда в Российской Федерации», Хикматулина О.В. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Хикматулина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении Хикматулина О.В. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца Галкина Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что квартира, в которой проживает Хикматулина О.В. с отцом, была построена в 1968 году государственным предприятием совхозом «Андроновский, который в 1991 году был преобразован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Андроновское», в 1992 году в АОЗТ «Андроновское», в 1998 году в ЗАО «Андроновское», в 2003 году в СПК «Андроновский». Однако при приватизации совхоза «Андроновский» квартира, в которой проживает истица, в муниципальную собственность передана не была, в уставный капитал акционерного общества не включена, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Считает, что поскольку спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, истица со своим отцом занимает её на условиях социального найма, а потому имеет право на приватизацию данной квартиры. Однако заключение договора передачи квартиры в собственность в настоящее время невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, право собственности на квартиру не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности квартира не состоит. Отец истицы Балахчин В.С. не желает принимать участия в приватизации квартиры и приобретать её в свою собственность.

Представитель ответчика Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы Крутоярского сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требований Хикматулиной О.В. возражений не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Ужурского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Администрации Ужурского района указала об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица СПК «Андроновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении представитель СПК «Андроновский» Курилина Т.А., действующая на основании доверенности от 12.01.2015 года, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований Хикматулиной О.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, построенную в 1968 году государственным предприятием совхозом «Андроновский», не возражает.

Третье лицо Балахчин В.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения иска его дочери Хикматулиной О.В., сам не желает приобретать квартиру в собственность.

Заслушав представителя истца Галкину Н.П., исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Хикматулина О.В. постоянно проживает и несет бремя по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 2003 года, что подтверждено соответствующими справками администрации Крутоярского сельсовета, объяснениями представителя истца и не оспорено ответчиком.

Как следует из выписки из справки администрации Крутоярского сельсовета, в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят Хикматулина О.В. и Балахчин В.С.. Иных лиц, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства, не имеется.

Указанная квартира была предоставлена отцу истицы Хикматулиной О.В. - Балахчину В.С. совхозом «Андроновский» в 1990 году, до его реорганизации в акционерное общество. Как следует из объяснений представителя истца, справки СПК «Андроновский» и не оспорено ответчиком, жилой дом, в котором находится спорная квартира, был построен совхозом «Андроновский» в 1968 году, то есть государственным предприятием.

Согласно представленным документам совхоз «Андроновский» в 1991 году был реорганизован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «Андроновское», в 1992 году в Акционерное сельскохозяйственное общество (АСО) «Андроновское», в 1999 году в ЗАО «Андроновское», в 2003 году в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Андроновский». При приватизации государственного предприятия совхоза «Андроновский» в 1991 году жилой фонд, и в частности, квартира, в которой проживает истица с отцом, не был передан в муниципальную собственность, в уставный капитал созданного КСП «Андроновский», затем акционерного общества квартира не была включена, право собственности на квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года (действовавшего до 27.01.2003 года) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и другие объекты (п. 5 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года, п. 2 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утв. 10.02.1992 года).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение, оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья. Кроме того, п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 года № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Как установлено судом, жилой дом, в котором находится квартира, где проживает истец, построен совхозом «Андроновский» до его приватизации в 1991 году и преобразования в акционерное общество, то есть государственным предприятием. При приватизации государственного предприятия совхоза «Андроновский» жилой фонд, и в частности, квартира, в которой проживает истец, не был передан в муниципальную собственность, в уставный капитал вновь созданного акционерного общества квартира не была включена, право собственности на квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающих документов суду не представлено.

Из сообщения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 16.05.2016 года следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как следует из справки, выданной администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Крутоярского сельсовета Ужурского района не значится.

Согласно справки, выданной СПК «Андроновский» квартира в двухквартирном жилом доме, построенном в 1968 году, по адресу: <адрес>, на балансе СПК «Андроновский» не числится.

Из справки, выданной Ужурским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 30.05.2016 года за №, следует, что по состоянию на 01 июля 1999 года право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования Крутоярский сельсовет Ужурского района, суд приходит к выводу, что истица фактически занимает данную квартиру на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести данную квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая истицей квартира не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой ей квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, оформление квартиры в муниципальную собственность сельсовета не произведено не по вине истца. Принимая во внимание, что истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от нее причинам, суд считает, что защита прав Хикматулиной О.В. будет осуществлена путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Зарегистрированный в спорной квартире по месту жительства отец истицы Балахчин В.С. иск признал, от приобретения доли в праве собственности на спорную квартиру отказался, что подтверждено его собственноручно написанным заявлением.

Согласно справке Ужурского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30.05.2016 года № по состоянию на 01 июля 1999 года за Хикматулиной О.В. объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья она участия не принимала.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2016 года каких-либо жилых помещений за Хикматулиной О.В. не зарегистрировано. С учетом изложенного исковые требования Хикматулиной О.В. подлежат удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 50 кв.м. Землеьный участок под квартирой в собственность физических лиц не передавался, находится в государственной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хикматулиной О.В. удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., за Хикматулиной О.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ужурский районный суд.

Председательствующий А.Б. Загребанцев